Construímos a plataforma para tokenizar dívida, ações e direitos sobre rendas nos Emirados: cadastro do investidor, tokens ERC-3643 e regras de transferência, em coordenação com o escritório de advocacia que estrutura a emissão perante a VARA, a FSRA do ADGM ou a DFSA do DIFC, conforme o local de emissão.
Tokenize seu ativo
Os Emirados têm várias vias reguladas para emitir tokens, separadas por território: a VARA em Dubai fora do DIFC, a DFSA dentro do DIFC e a FSRA no ADGM, além do marco federal da CMA. O Dubai Land Department vincula tokens a escrituras em seu piloto imobiliário desde 2025. Para um emissor, a decisão é qual direito emitir e a partir de qual jurisdição.
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entidades com licença da VARA para emissões de categoria 1, a que cobre os tokens referenciados a ativos
VARA · 12 out 20267,8 M
tokens imobiliários habilitados para revenda na fase II do piloto, desde 20 de fevereiro de 2026
2021
ano em que a DFSA lançou seu marco de Investment Tokens, valores mobiliários e derivativos em forma de token, no DIFC
DFSA · 25 out 2021Quase toda emissão tokenizada representa um destes três direitos perante o emissor. Nos Emirados, o direito define o veículo e a norma, e a jurisdição de emissão define o supervisor: VARA, FSRA ou DFSA. Ambos são fixados antes da rede ou do padrão do token.
| Direito | Dívida | Equity | Receitas |
|---|---|---|---|
| O que é emitido | Títulos de dívida e sukuk | Ações | Direitos sobre receitas |
| O investidor recebe | O investidor financia o emissor e recebe um cupom ou lucro periódico e, no vencimento, o principal. | O investidor entra no capital: dividendos, voto e sua parte em uma venda ou liquidação. | O investidor recebe uma parte das receitas de um ativo: aluguéis, vendas ou royalties. |
| O token aplica |
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| Emissor | PJSC, PrJSC ou sociedade do ADGM/DIFC | PJSC, PrJSC ou sociedade do ADGM/DIFC | Emissor com licença da VARA em Dubai |
| Registro | Emissor e custodiante autorizado | Livro de acionistas ou depositário | Emissor e custodiante autorizado |
| Norma | Lei 32/2021, FSMR ou regras da DFSA | Lei 32/2021, FSMR ou regras da DFSA | Regras de emissão da VARA ou FSMR |
| Como é emitido | No território continental, apenas uma sociedade anônima pode emitir títulos de dívida e sukuk negociáveis. No ADGM, um token com características de valor mobiliário é um valor mobiliário digital e sua oferta pública exige prospecto aprovado pela FSRA; no DIFC, é um Investment Token sob as regras da DFSA. | As quotas de uma LLC continental não servem como token: a sociedade admite no máximo 50 sócios e a cessão exige documento oficial, direito de preferência dos sócios e inscrição no Registro Comercial. Apenas uma PJSC pode ofertar valores mobiliários ao público. | Em Dubai, fora do DIFC, um token que dá direito às receitas de um ativo é um ARVA: o emissor precisa de licença da VARA para emissões de categoria 1 e de sua aprovação para cada token. No ADGM ou no DIFC, analisa-se se é um valor mobiliário ou uma cota de fundo. |
Depende de onde se emite e do direito do token. Em Dubai, fora do DIFC, a VARA regula os ativos virtuais, inclusive os que representam ativos ou suas rendas. No DIFC, a supervisão é da DFSA e, no ADGM, da FSRA, que tratam como valores mobiliários os tokens com características de valor mobiliário. No plano federal, a Capital Market Authority, CMA, sucede à SCA desde janeiro de 2026.
A CMA anunciou em abril de 2026 um marco federal de ativos virtuais em cinco módulos, e o de mercados contempla valores mobiliários tokenizados. Isso não apaga a qualificação financeira do instrumento nem as competências de cada zona: a autorização de um centro financeiro não é uma permissão para todo o país, e os pagamentos com tokens acrescentam o regime do Banco Central, CBUAE.
No setor imobiliário, o Dubai Land Department lançou em março de 2025 um piloto de tokenização de escrituras com a VARA, o Banco Central e a Dubai Future Foundation, e em fevereiro de 2026 abriu a revenda dentro do programa. A VARA lembra que continua sendo um teste controlado que exige suas aprovações. Coordenamos a estrutura com escritórios especializados, e as entidades autorizadas prestam os serviços regulados.
Emirados Árabes Unidos
As quatro fases do pilar, com as figuras que intervêm nos Emirados. O escritório de advocacia e nossa equipe técnica trabalham em paralelo, da análise do ativo à captação.
Revisamos a titularidade, os ônus e os fluxos do ativo e decidimos com o emissor se o token será dívida, ações ou um direito sobre receitas. Daí saem a jurisdição de emissão, Dubai continental, ADGM ou DIFC, o veículo e as regras da emissão.
O escritório qualifica o token perante o supervisor competente: valor mobiliário digital perante a FSRA, Investment Token perante a DFSA ou ARVA perante a VARA. Redige o prospecto ou o documento de oferta isenta e define quais entidades autorizadas custodiam e distribuem a emissão.
Configuramos a plataforma white label com a sua marca: cadastro do investidor com KYC, assinatura, pagamento e tokens ERC-3643 que só são transferidos entre carteiras verificadas. A conexão com o custodiante autorizado e os cronogramas de cupons, lucros ou dividendos são desenvolvidos sob medida.
Com o emissor e a entidade autorizada que distribui a emissão, preparamos a página da oferta e medimos o percurso até a subscrição paga. Após a emissão, a plataforma gerencia as distribuições, as transferências permitidas e os relatórios.
As normas que abriram nos Emirados a emissão de ativos digitais e valores mobiliários tokenizados, extraídas do nosso guia de regulação. Cada marco traz o link para sua fonte.
Ver a cronologia completaEstabelece-se o marco de requisitos comuns e por atividade para operar no âmbito da VARA, com exclusão do DIFC.
VARA · Publicação do marco de 2023A Lei 2 de 2024 estabelece regras patrimoniais sobre ativos digitais. Esse regime se distingue da autorização de serviços financeiros.
Fonte oficial · Norma ou comunicaçãoA CMA apresenta um regime de cinco módulos e oito atividades reguladas, baseado na Resolução nº 04/Chairman de 2026, em vigor desde 28 de fevereiro de 2026, que substitui o regime anterior da SCA. O anúncio não substitui a consulta às condições e disposições transitórias de cada módulo.
CMA · Notícia de 13 de abril de 2026“A Metlabs nos acompanhou em todo o nosso processo de tokenização, da estratégia e da estrutura do ativo à tecnologia e ao design da nossa plataforma. Combinam negócio, regulação e técnica, e são muito próximos. Continuaremos trabalhando com eles.”
“Uma das empresas pioneiras em soluções web3, ativos digitais e tokenização, reconhecida por sua inovação e sólida reputação na Espanha e na América Latina.”
“Estruturamos com eles a tokenização de projetos imobiliários e destaco a capacidade da equipe de entender nossas necessidades corporativas e resolvê-las.”
“Eles nos assessoraram na viabilidade de tokenizar ativos imobiliários no Uruguai, com um atendimento cordial e direto. Uma equipe profissional, ágil e sempre disponível.”
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“Como advogada de blockchain, valorizo sua experiência e profissionalismo na consultoria e execução de projetos de tokenização. Parceiros tecnológicos de plena confiança.”
“Grandes profissionais, muito atenciosos com seus clientes e sempre atentos a cada detalhe. Trabalhar com a equipe deles foi um verdadeiro prazer do início ao fim.”
“Uma empresa muito profissional e, ao mesmo tempo, acessível, que demonstra empatia com suas dúvidas e necessidades. Muito recomendável para empreendedores com um projeto de tokenização.”
“Excepcionais em todos os sentidos. Do ponto de vista do suporte jurídico, valorizo seu rigor e transparência: trabalhar com a Metlabs é sinônimo de profissionalismo, inovação e segurança.”
“Excelente serviço em desenvolvimento blockchain, tokenização de ativos e consultoria. Uma equipe muito profissional, que recomendo plenamente e sem nenhuma ressalva.”
“Já trabalhei com eles em vários projetos e são muito profissionais. Uma garantia de que tudo vai sair perfeito. Sem dúvida nenhuma, são 100% recomendáveis.”
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O portal do investidor, os tokens ERC-3643 e o console do emissor, com a sua marca. Por padrão, resolve cadastro, assinatura, pagamento e distribuições; o que a sua emissão precisar além disso, como um meio de pagamento local ou a conexão com o seu banco ou o seu custodiante, nós desenvolvemos sobre a mesma plataforma.
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Integramos por API provedores de custódia e gestão de chaves como Fireblocks, BitGo, Coinbase Prime, Anchorage Digital, Copper ou Ledger Enterprise. Conforme o provedor e o modelo escolhido, as chaves são gerenciadas com MPC ou multiassinatura para que nenhuma dependa de um único dispositivo. Se o token for um valor mobiliário, a custódia por conta de terceiros é prestada por uma entidade autorizada.
O que nos perguntam antes de começar um projeto.
Fale com a nossa equipeSim, por vias separadas. Em Dubai, fora do DIFC, emitir um token referenciado a ativos exige licença da VARA; no ADGM e no DIFC, um token com características de valor mobiliário segue as regras de valores mobiliários da FSRA ou da DFSA. Não há uma licença única para todo o país: a permissão depende da zona e da atividade.
Suas quotas não podem ser o token: a Lei de Sociedades Comerciais reserva às sociedades anônimas a emissão de ações, títulos de dívida e sukuk negociáveis, e ceder uma quota de LLC exige documento oficial e inscrição no Registro Comercial. A alternativa é emitir a partir de uma sociedade anônima ou de uma sociedade do ADGM ou do DIFC.
Se o token é um valor mobiliário e é ofertado ao público no ADGM ou a partir dele, a FSRA deve aprovar antes o prospecto. As ofertas isentas, dirigidas a clientes profissionais ou a um número limitado de pessoas, não precisam dele, embora o token ainda deva ser qualificado como valor mobiliário. O escritório escolhe a via conforme os investidores previstos.
Apenas dentro do piloto do Dubai Land Department, que tokeniza escrituras por meio de plataformas admitidas e expede um certificado de propriedade dos tokens. Fora desse programa, o token representa um direito perante o emissor, como uma participação na sociedade proprietária ou em suas rendas, e a escritura permanece em nome do seu titular.
O que é tokenizar um ativo, o que se tokeniza hoje, o que a blockchain agrega, como é uma emissão e o que depende da estrutura jurídica. Com dados de 2026.
Metlabs e referências internacionais de tokenização imobiliária: alcance, integrações e critérios para escolher a plataforma do seu projeto.
O que trazem as bibliotecas da OpenZeppelin e os controles do ERC-3643 e o que mais exige uma emissão de valores: direitos, permissões, operação e revisão.
Conte-nos qual direito você quer emitir e propomos a estrutura técnica, os prazos e o orçamento por fases.
Escritórios Metlabs
Av. García Sabell, 1, Edificio Proa 15009 A Coruña, Espanha
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