Emiratos Árabes Unidos“Una de las empresas pioneras en soluciones web3, activos digitales y tokenización, reconocida por su innovación y sólida reputación en España y América Latina.”
Jorge CorredorAbogado, Rincón Cuéllar & Asociados
Tokenización de activos en Emiratos Árabes Unidos
Construimos la plataforma para tokenizar deuda, acciones y derechos sobre rentas en Emiratos: alta del inversor, tokens ERC-3643 y reglas de transmisión, coordinados con el despacho que estructura la emisión ante VARA, la FSRA de ADGM o la DFSA del DIFC, según dónde se emita.
Tokeniza tu activo
Confían en Metlabs para tokenizar sus activos
Por qué en Emiratos Árabes Unidos
¿Por qué tokenizar activos en Emiratos Árabes Unidos?
Emiratos tiene varias vías reguladas para emitir tokens, separadas por territorio: VARA en Dubái fuera del DIFC, la DFSA dentro del DIFC y la FSRA en ADGM, además del marco federal de la CMA. El Dubai Land Department vincula tokens a escrituras en su piloto inmobiliario desde 2025. Para un emisor, la decisión es qué derecho emitir y desde qué jurisdicción.
2
entidades con licencia de VARA para emisiones de categoría 1, la que cubre los tokens referenciados a activos
VARA · 12 oct 20267,8 M
tokens inmobiliarios habilitados para reventa en la fase II del piloto, desde el 20 de febrero de 2026
2021
año en que la DFSA lanzó su marco de Investment Tokens, valores y derivados en forma de token, en el DIFC
DFSA · 25 oct 2021Qué se tokeniza
Deuda, equity y rentas: qué se tokeniza en Emiratos Árabes Unidos
Casi toda emisión tokenizada representa uno de estos tres derechos frente al emisor. En Emiratos, el derecho decide el vehículo y la norma, y la jurisdicción de emisión decide el supervisor: VARA, la FSRA o la DFSA. Ambas cosas se fijan antes que la red o el estándar del token.
| Derecho | Deuda | Equity | Rentas |
|---|---|---|---|
| Qué se emite | Bonos y sukuk | Acciones | Derechos sobre ingresos |
| El inversor recibe | El inversor financia al emisor y cobra un cupón o beneficio periódico y, al vencimiento, el principal. | El inversor entra en el capital: dividendos, voto y su parte en una venta o liquidación. | El inversor cobra una parte de los ingresos de un activo: alquileres, ventas o royalties. |
| El token aplica |
|
|
|
| Emisor | PJSC, PrJSC o sociedad ADGM/DIFC | PJSC, PrJSC o sociedad ADGM/DIFC | Emisor con licencia VARA en Dubái |
| Registro | Emisor y custodio autorizado | Libro de accionistas o depositario | Emisor y custodio autorizado |
| Norma | Ley 32/2021, FSMR o reglas DFSA | Ley 32/2021, FSMR o reglas DFSA | Reglas de emisión VARA o FSMR |
| Cómo se emite | En el territorio continental solo una sociedad anónima puede emitir bonos y sukuk negociables. En ADGM, un token con rasgos de valor es un valor digital y su oferta pública exige folleto aprobado por la FSRA; en el DIFC es un Investment Token bajo las reglas de la DFSA. | Las participaciones de una LLC continental no sirven como token: la sociedad admite como máximo 50 socios y la cesión exige documento oficial, tanteo de los socios e inscripción en el Registro Mercantil. Solo una PJSC puede ofrecer valores al público. | En Dubái, fuera del DIFC, un token que da derecho a los ingresos de un activo es un ARVA: el emisor necesita licencia de VARA para emisiones de categoría 1 y su aprobación para cada token. En ADGM o el DIFC se analiza si es un valor o una participación en un fondo. |
Regulación
Guía de regulación en Emiratos Árabes Unidos¿Qué regulación aplica a la tokenización en Emiratos Árabes Unidos?
Depende de dónde se emite y del derecho del token. En Dubái, fuera del DIFC, VARA regula los activos virtuales, incluidos los que representan activos o sus rentas. En el DIFC supervisa la DFSA y en ADGM la FSRA, que tratan como valores los tokens con rasgos de valor. En el plano federal, la Capital Market Authority, CMA, sucede a la SCA desde enero de 2026.
La CMA anunció en abril de 2026 un marco federal de activos virtuales en cinco módulos, y el de mercados contempla valores tokenizados. No borra la calificación financiera del instrumento ni las competencias de cada zona: la autorización de un centro financiero no es un permiso para todo el país, y los pagos con tokens añaden el régimen del Banco Central, CBUAE.
En inmuebles, el Dubai Land Department lanzó en marzo de 2025 un piloto de tokenización sobre escrituras con VARA, el Banco Central y la Dubai Future Foundation, y en febrero de 2026 abrió la reventa dentro del programa. VARA recuerda que sigue siendo una prueba controlada que exige sus aprobaciones. Coordinamos la estructura con despachos especializados, y las entidades autorizadas prestan los servicios regulados.
Emiratos Árabes Unidos
FavorableBaremo95
- Ámbito
- Federal y zonas financieras
- Autoridades
- CMA, CBUAE, VARA, DFSA, FSRA
- Último cambio regulatorio
- abr 2026
Autorizaciones clave
- Autorización por actividad y jurisdicción ante CMA, VARA, DFSA o FSRA
- Licencia o registro del CBUAE para servicios de tokens de pago, si aplica
- Permisos específicos para emisión, negociación y custodia según el activo
Nuestros partners legales
Metodología
Cómo tokenizamos un activo en Emiratos Árabes Unidos, paso a paso
Las cuatro fases del pilar, con las figuras que intervienen en Emiratos. El despacho y nuestro equipo técnico trabajan en paralelo desde el análisis del activo hasta la captación.
Revisamos la titularidad, las cargas y los flujos del activo y decidimos con el emisor si el token será deuda, acciones o un derecho sobre ingresos. De ahí salen la jurisdicción de emisión, Dubái continental, ADGM o el DIFC, el vehículo y las reglas de la emisión.
El despacho califica el token ante el supervisor que corresponde: valor digital ante la FSRA, Investment Token ante la DFSA o ARVA ante VARA. Redacta el folleto o el documento de oferta exenta y fija qué entidades autorizadas custodian y distribuyen la emisión.
Configuramos la plataforma white label con tu marca: alta del inversor con KYC, firma, pago y tokens ERC-3643 que solo se transmiten entre carteras verificadas. La conexión con el custodio autorizado y los calendarios de cupones, beneficios o dividendos se desarrollan a medida.
Con el emisor y la entidad autorizada que distribuye la emisión, preparamos la página de la oferta y medimos el recorrido hasta la suscripción pagada. Tras la emisión, la plataforma gestiona los repartos, las transmisiones permitidas y los informes.
Hitos
Hitos de la tokenización en Emiratos Árabes Unidos
Las normas que han abierto en Emiratos la emisión de activos digitales y valores tokenizados, tomadas de nuestra guía de regulación. Cada hito enlaza a su fuente.
Ver la cronología completaVARA publica los reglamentos de actividades de activos virtuales
Se establece el marco de requisitos comunes y por actividad para operar en el ámbito de VARA, con exclusión de DIFC.
VARA · Publicación del marco de 2023Entrada en vigor de la Digital Assets Law de DIFC
La Ley 2 de 2024 establece reglas patrimoniales sobre activos digitales. Este régimen se distingue de la autorización de servicios financieros.
Fuente oficial · Norma o comunicaciónAnuncio del nuevo marco federal de activos virtuales
La CMA anuncia un régimen de cinco módulos y ocho actividades reguladas. El anuncio no sustituye la consulta de las condiciones y disposiciones transitorias de cada módulo.
CMA · Noticia de 13 de abril de 2026
Opiniones en Emiratos Árabes Unidos
¿Qué opinan de Metlabs nuestros clientes?
“Estructuramos con ellos la tokenización de proyectos inmobiliarios y destaco la capacidad del equipo para entender nuestras necesidades corporativas y resolverlas.”
Joan MejíaGerente, GLOBYNE
“Nos asesoraron en la viabilidad de tokenizar activos inmobiliarios en Uruguay con un trato cordial y directo. Un equipo profesional, inmediato y siempre disponible.”
Álvaro Silva SantamaríaCEO, Sp Inmuebles
“Grandes profesionales en la estructuración de proyectos tokenizados, con un dominio técnico y una atención al detalle que dan plena confianza en cada fase del trabajo.”
Francisco BetancourtReseña verificada en Google
“Como abogada de blockchain, valoro su experiencia y profesionalismo en la consultoría y ejecución de proyectos de tokenización. Aliados tecnológicos de plena confianza.”
Vanessa RivasAbogada especialista en blockchain, El Salvador
“Grandes profesionales, muy atentos con sus clientes y siempre pendientes de cada detalle. Trabajar con su equipo ha sido un verdadero placer de principio a fin.”
CriptorentReseña verificada en Google
“Una empresa muy profesional y a la vez accesible, que empatiza con tus dudas y necesidades. Muy recomendable para emprendedores con un proyecto de tokenización.”
Javier EspasaEmprendedor en tokenización
“Excepcionales en todo sentido. Desde el soporte legal valoro su rigor y transparencia: trabajar con Metlabs es sinónimo de profesionalismo, innovación y seguridad.”
Pedro A. Agúndez MéndezLocal Guide en Google
“Excelente servicio en desarrollo blockchain, tokenización de activos y consultoría. Un equipo muy profesional al que recomiendo plenamente y sin ninguna reserva.”
José Luis DíazReseña verificada en Google
“He trabajado con ellos en varios proyectos y son muy profesionales. Una garantía para que todo salga de diez. Sin ninguna duda, son 100% recomendables.”
Ignacio Fernández JiménezReseña verificada en Google
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Plataforma
¿Qué incluye nuestra plataforma white label de tokenización en Emiratos Árabes Unidos?
El portal del inversor, los tokens ERC-3643 y la consola del emisor, con tu marca. De serie resuelve el alta, la firma, el pago y los repartos; lo que tu emisión necesite además, como un medio de pago local o la conexión con tu banco o tu custodio, lo desarrollamos sobre la misma plataforma.
Solicita una demo
- Tu marca y tu dominioTu identidad visual y tus avisos legales en el portal del inversor.
- Alta del inversorRegistro, KYC con Emirates ID o pasaporte, KYB, controles AML/CFT y wallet custodiada.
- Inversión de principio a finFirma electrónica y cobro en dírhams por transferencia bancaria.
- Tokens ERC-3643Cada suscripción se emite con las reglas de la oferta exenta del DIFC.
- Consola del emisorProyectos, inversores, conciliación en dírhams, repartos y reporting.
- Compliance y trazabilidadExpediente KYC, cribado de sanciones y AML/CFT por inversor, y auditoría exportable.
Custodia institucional integrada
Integramos por API proveedores de custodia y gestión de claves como Fireblocks, BitGo, Coinbase Prime, Anchorage Digital, Copper o Ledger Enterprise. Según el proveedor y el modelo elegido, las claves se gestionan con MPC o multifirma para que ninguna dependa de un único dispositivo. Si el token es un valor, la custodia por cuenta de terceros la presta una entidad autorizada.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre tokenización en Emiratos Árabes Unidos
Lo que nos preguntan antes de empezar un proyecto.
Habla con nuestro equipo¿Es legal tokenizar activos en Emiratos Árabes Unidos?
Sí, por vías separadas. En Dubái, fuera del DIFC, emitir un token referenciado a activos exige licencia de VARA; en ADGM y el DIFC, un token con rasgos de valor sigue las reglas de valores de la FSRA o la DFSA. No hay una licencia única para todo el país: el permiso depende de la zona y de la actividad.
¿Se puede tokenizar una LLC en Emiratos?
Sus participaciones no pueden ser el token: la Ley de Sociedades Comerciales reserva a las sociedades anónimas la emisión de acciones, bonos y sukuk negociables, y ceder una participación de LLC exige documento oficial e inscripción en el Registro Mercantil. La alternativa es emitir desde una sociedad anónima o desde una sociedad de ADGM o del DIFC.
¿Hace falta folleto para ofrecer tokens en ADGM?
Si el token es un valor y se ofrece al público en o desde ADGM, la FSRA debe aprobar antes el folleto. Las ofertas exentas, dirigidas a clientes profesionales o a un número limitado de personas, no lo necesitan, aunque el token debe seguir calificándose como valor. El despacho elige la vía según los inversores previstos.
¿El token da la propiedad del inmueble en Dubái?
Solo dentro del piloto del Dubai Land Department, que tokeniza escrituras a través de plataformas admitidas y expide un certificado de propiedad de los tokens. Fuera de ese programa, el token representa un derecho frente al emisor, como una participación en la sociedad propietaria o en sus rentas, y la escritura sigue a nombre de su titular.
Tokenización de activos
Activos que tokenizamos en Emiratos Árabes Unidos.
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Tokeniza tu activo en Emiratos Árabes Unidos
Cuéntanos qué derecho quieres emitir y te proponemos la estructura técnica, los plazos y el presupuesto por fases.
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Av. García Sabell, 1, Edificio Proa 15009 A Coruña, España
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