¿Es legal tokenizar activos en Rumanía?

Sí, cuando el token es un valor: la Ley 126/2018 incluye los instrumentos financieros emitidos con DLT y la ASF los supervisa. Para criptoactivos que no son valores, MiCA se aplica directamente, pero la ley nacional seguía en tramitación en 2026 y no consta una vía doméstica de autorización de proveedores operativa.

¿Se puede tokenizar una SRL?

No es el vehículo adecuado. La ley prohíbe a la SRL emitir obligaciones, y sus participaciones solo se transmiten a terceros con la aprobación de tres cuartas partes del capital, salvo pacto estatutario, e inscripción en el registro mercantil. Para tokenizar deuda o capital, la sociedad se transforma en S.A., con un capital mínimo de 90.000 lei.

¿Cuánto se puede captar sin folleto en Rumanía?

Depende de la vía. Una plataforma de financiación participativa permite hasta 5 millones de euros por promotor en 12 meses. Fuera de ella, el umbral de exención lo fija el Reglamento europeo de folletos, que el Listing Act revisó en 2024 con una opción para cada Estado. El despacho lo confirma en cada oferta.

¿El token da la propiedad del inmueble?

No por sí mismo. La finca sigue inscrita en el sistema de catastro y publicidad inmobiliaria que gestionan las oficinas territoriales de la ANCPI, y un token no sustituye esa inscripción. El token representa un derecho frente a la sociedad emisora: una obligación, una acción de la sociedad propietaria o un derecho sobre sus ingresos.

Tokenización de activos en Rumanía

Confían en Metlabs para tokenizar sus activos

Por qué en Rumanía

¿Por qué tokenizar activos en Rumanía?

Desde 2023, la ley rumana de mercados de instrumentos financieros incluye los emitidos con DLT, así que una acción u obligación tokenizada de una S.A. sigue el régimen de valores. Para los criptoactivos que no son valores la situación es menos clara: la ley que debe completar MiCA seguía en tramitación en 2026 y no consta una vía nacional de autorización operativa.

2023

año en que la Ley 181/2023 añadió a la definición de instrumento financiero los emitidos con tecnología de registro distribuido

Ley 126/2018 (texto de la ASF)

90.000 lei

capital mínimo de una S.A.; la SRL, en cambio, no puede emitir obligaciones

Ley 31/1990 de sociedades

3/4

del capital debe aprobar que una SRL transmita participaciones a terceros, salvo que los estatutos digan otra cosa

Ley 31/1990, art. 202

Qué se tokeniza

Deuda, equity y rentas: qué se tokeniza en Rumanía

Casi toda emisión tokenizada representa uno de estos tres derechos frente al emisor. En Rumanía, el derecho y la forma de la sociedad deciden qué régimen aplica y quién lleva el registro, y se fijan antes que la red o el estándar del token.

Derecho	Deuda	Equity	Rentas
Qué se emite	Obligaciones (obligațiuni)	Acciones (acțiuni)	Derechos sobre ingresos
El inversor recibe	El inversor presta al emisor y cobra intereses y, al vencimiento, el principal.	El inversor entra en el capital: dividendos, voto y su parte en una venta o liquidación.	El inversor cobra una parte de los ingresos de un activo: alquileres, energía vendida, ventas o royalties.
El token aplica	Cupón y calendario de pagos Vencimiento y amortización Solo inversores verificados	Reparto de dividendos Derechos de voto Restricciones de transmisión	Porcentaje y base de cálculo Periodicidad del reparto Plazo y recompra
Emisor	Solo S.A.	Solo S.A.	S.A. o SRL
Registro	Anotación en cuenta	Registro de accionistas	El que fije su calificación
Norma	Ley 31/1990 y Ley 126/2018	Ley 31/1990 de sociedades	Ley 126/2018 o MiCA
Cómo se emite	La ley de sociedades prohíbe a la SRL emitir obligaciones, así que el emisor es una S.A. Pueden emitirse en papel o desmaterializadas mediante anotación en cuenta, que es la forma en que el token puede reflejarlas; si se negocian en la bolsa de Bucarest, las liquida el Depozitarul Central.	El token de capital parte de una S.A., con 90.000 lei de capital mínimo. Las participaciones de una SRL no encajan: su transmisión a terceros exige el voto de tres cuartas partes del capital y la inscripción en el registro mercantil, y solo desde entonces surte efecto frente a terceros.	Se califica caso a caso con las directrices de ESMA: si es un instrumento financiero, sigue la Ley 126/2018; si no lo es y es fungible, puede entrar en MiCA, pero en Rumanía no consta todavía una vía nacional de autorización operativa para los proveedores.

Regulación

¿Qué regulación aplica a la tokenización en Rumanía?

Guía de regulación en Rumanía

Depende del derecho del token. Si es un instrumento financiero, como una obligación o una acción, sigue la Ley 126/2018 de mercados de instrumentos financieros y las normas europeas de folletos, con la Autoridad de Supervisión Financiera (ASF) como supervisor. Si no lo es, puede entrar en MiCA, que deja fuera los instrumentos financieros y se aplica directamente.

Rumanía no tiene un registro propio de valores en DLT. La Ley 126/2018 incluye en la definición de instrumento financiero los emitidos con DLT, y la ley de sociedades permite obligaciones desmaterializadas mediante anotación en cuenta. El Depozitarul Central, autorizado conforme al reglamento europeo de depositarios, liquida las operaciones de la bolsa de Bucarest y lleva el registro de accionistas de los emisores. En enero de 2026 ninguna infraestructura rumana figuraba en la lista de ESMA del régimen piloto.

Para criptoactivos que no son valores, el Gobierno llevó a primera lectura en abril de 2026 el proyecto que reparte competencias entre la ASF y el Banco Nacional, y la lista de ESMA de febrero de 2026 mantenía pendiente la designación rumana. Hasta que haya ley, cabe el acceso transfronterizo de un proveedor autorizado en otro Estado. El despacho estructura la emisión, y los servicios regulados los prestan entidades autorizadas.

Rumanía

Autoridades: ASF y BNR según actividad; designación y procedimiento CASP doméstico por confirmar
Último cambio regulatorio: jul 2026

Autorizaciones clave

Habilitación MiCA exigible; vía doméstica CASP no verificada
Pasaporte de proveedor autorizado en otro Estado miembro
Vía del artículo 60 para entidades financieras elegibles
Autorizaciones de valores, emisión o pagos según actividad

Nuestros partners legales

Metodología

Cómo tokenizamos un activo en Rumanía, paso a paso

Las cuatro fases del pilar, con las figuras que intervienen en Rumanía. El despacho y nuestro equipo técnico trabajan en paralelo desde el análisis del activo hasta la captación.

Revisamos la titularidad, las cargas y los flujos del activo y decidimos con el emisor si el token será una obligación, acciones o un derecho sobre ingresos. De ahí salen el vehículo, casi siempre una S.A. porque la SRL no puede emitir obligaciones, el importe y las reglas de la emisión.
El despacho califica el token, redacta las condiciones de emisión y elige la vía de la oferta: folleto, oferta exenta o plataforma de financiación participativa. También fija quién lleva el registro de los valores y, si el token no es un valor, comprueba qué proveedor autorizado puede prestar el servicio.
Configuramos la plataforma white label con tu marca: alta del inversor con KYC, firma, pago y tokens ERC-3643 con las reglas de la oferta. La conciliación con el registro de los valores y los calendarios de cupones o dividendos se desarrollan a medida.
Con el emisor y, si la hay, la entidad que coloca la emisión, preparamos la página de la oferta y medimos el recorrido hasta la suscripción pagada. Tras la emisión, la plataforma gestiona los repartos, las transmisiones entre inversores verificados y los informes.

Estructura en Excel de la emisión de un conjunto residencial para una tokenización de activos

Opinión legal en Word, con control de cambios, sobre los tokens de una tokenización de activos

Proyecto residencial en la plataforma white label de tokenización de activos, con la marca del emisor

Embudo en PostHog de la visita a la suscripción pagada en una tokenización de activos

Opiniones en Rumanía

¿Qué opinan de Metlabs nuestros clientes?

“Una de las empresas pioneras en soluciones web3, activos digitales y tokenización, reconocida por su innovación y sólida reputación en España y América Latina.”

Jorge CorredorAbogado, Rincón Cuéllar & Asociados

“Estructuramos con ellos la tokenización de proyectos inmobiliarios y destaco la capacidad del equipo para entender nuestras necesidades corporativas y resolverlas.”

Joan MejíaGerente, GLOBYNE

“Nos asesoraron en la viabilidad de tokenizar activos inmobiliarios en Uruguay con un trato cordial y directo. Un equipo profesional, inmediato y siempre disponible.”

Álvaro Silva SantamaríaCEO, Sp Inmuebles

“Grandes profesionales en la estructuración de proyectos tokenizados, con un dominio técnico y una atención al detalle que dan plena confianza en cada fase del trabajo.”

Francisco BetancourtReseña verificada en Google

“Como abogada de blockchain, valoro su experiencia y profesionalismo en la consultoría y ejecución de proyectos de tokenización. Aliados tecnológicos de plena confianza.”

Vanessa RivasAbogada especialista en blockchain, El Salvador

“Grandes profesionales, muy atentos con sus clientes y siempre pendientes de cada detalle. Trabajar con su equipo ha sido un verdadero placer de principio a fin.”

CriptorentReseña verificada en Google

“Una empresa muy profesional y a la vez accesible, que empatiza con tus dudas y necesidades. Muy recomendable para emprendedores con un proyecto de tokenización.”

Javier EspasaEmprendedor en tokenización

“Excepcionales en todo sentido. Desde el soporte legal valoro su rigor y transparencia: trabajar con Metlabs es sinónimo de profesionalismo, innovación y seguridad.”

Pedro A. Agúndez MéndezLocal Guide en Google

“Excelente servicio en desarrollo blockchain, tokenización de activos y consultoría. Un equipo muy profesional al que recomiendo plenamente y sin ninguna reserva.”

José Luis DíazReseña verificada en Google

“He trabajado con ellos en varios proyectos y son muy profesionales. Una garantía para que todo salga de diez. Sin ninguna duda, son 100% recomendables.”

Ignacio Fernández JiménezReseña verificada en Google

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Plataforma

¿Qué incluye nuestra plataforma white label de tokenización en Rumanía?

El portal del inversor, los tokens ERC-3643 y la consola del emisor, con tu marca. De serie resuelve el alta, la firma, el pago y los repartos; lo que tu emisión necesite además, como un medio de pago local o la conexión con tu banco o tu custodio, lo desarrollamos sobre la misma plataforma.

Solicita una demo

Plataforma white label de tokenización en Rumanía en un portátil y un móvil, con un edificio residencial de Bucarest

Tu marca y tu dominioTu identidad visual y tus avisos legales en el portal del inversor.
Alta del inversorRegistro, KYC con carte de identitate, KYB, controles AML y wallet custodiada.
Inversión de principio a finFirma electrónica y pago en lei por transferencia bancaria o en USDC/EURC.
Tokens ERC-3643Cada suscripción se emite con las reglas de la oferta a inversores cualificados.
Consola del emisorProyectos, inversores, conciliación en lei, repartos y reporting.
Compliance y trazabilidadExpediente KYC y AML (Ley 129/2019) por inversor y auditoría exportable.

Custodia institucional integrada

Integramos por API proveedores de custodia y gestión de claves como Fireblocks, BitGo, Coinbase Prime, Anchorage Digital, Copper o Ledger Enterprise. Según el proveedor y el modelo elegido, las claves se gestionan con MPC o multifirma para que ninguna dependa de un único dispositivo. Si el token es un valor, la custodia por cuenta de terceros la presta una entidad autorizada.

Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes sobre tokenización en Rumanía

Lo que nos preguntan antes de empezar un proyecto.

Habla con nuestro equipo

¿Es legal tokenizar activos en Rumanía?
Sí, cuando el token es un valor: la Ley 126/2018 incluye los instrumentos financieros emitidos con DLT y la ASF los supervisa. Para criptoactivos que no son valores, MiCA se aplica directamente, pero la ley nacional seguía en tramitación en 2026 y no consta una vía doméstica de autorización de proveedores operativa.
¿Se puede tokenizar una SRL?
No es el vehículo adecuado. La ley prohíbe a la SRL emitir obligaciones, y sus participaciones solo se transmiten a terceros con la aprobación de tres cuartas partes del capital, salvo pacto estatutario, e inscripción en el registro mercantil. Para tokenizar deuda o capital, la sociedad se transforma en S.A., con un capital mínimo de 90.000 lei.
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¿El token da la propiedad del inmueble?
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Tokenización de activos

Activos que tokenizamos en Rumanía.

Inmobiliaria

Acciones o deuda del vehículo titular de un inmueble, o un derecho sobre sus rentas, con el registro de titulares actualizado en cada transmisión.

Energía

Financiación de plantas renovables, gestión de garantías de origen o reparto de la producción en una comunidad energética, cada uso con sus reglas.

Activos financieros

Emisión y ciclo de vida de valores tokenizados. La identidad del inversor, los pagos y los eventos corporativos viven en la misma infraestructura.

Créditos de carbono

Derechos sobre créditos identificados por proyecto, metodología y vintage, con retirada conciliada en el registro cuando el programa permite tokenizarlos.