¿Es legal tokenizar activos en Puerto Rico?

Sí. Un valor tokenizado sigue siendo un valor: se ofrece con inscripción o con una exención federal y, en Puerto Rico, con inscripción, exención local o cubierta federal según la Ley Uniforme de Valores. Lo que exige permiso es la actividad: intermediar valores, transmitir dinero o custodiar activos digitales por cuenta de terceros.

¿Puede una corporación de Puerto Rico emitir acciones tokenizadas?

Sí. La Ley General de Corporaciones permite que la junta de directores acuerde emitir acciones sin certificado, y el registro de acciones prueba quién es accionista a efectos de voto. El personal de la SEC admite que el emisor o su agente lleve el registro de titulares en una o varias redes, junto a los datos que guarda fuera de ellas.

¿Cuánto se puede captar con crowdfunding en Puerto Rico?

Con la Regulación CF de la SEC, hasta 5 millones de dólares por emisor en 12 meses, a través de un intermediario registrado y con límites para el inversionista no acreditado. Para importes mayores están la Regla 506 de la Regulación D o la inscripción. La exención local de la Ley 60-1963 cubre ofertas a no más de diez personas en la isla en 12 meses.

¿El token da la propiedad del inmueble?

No por sí mismo. Inscribir un movimiento on-chain no transmite un inmueble ni convierte al titular en accionista. El token representa un derecho frente al emisor, como un pagaré, una acción de la sociedad propietaria o una participación en sus beneficios, y la documentación de la oferta fija qué adquiere el inversionista.

Tokenización de activos en Puerto Rico

Confían en Metlabs para tokenizar sus activos

Por qué en Puerto Rico

¿Por qué tokenizar activos en Puerto Rico?

Puerto Rico es territorio de Estados Unidos y la ley federal de valores se aplica allí junto a su Ley Uniforme de Valores, que administra la OCIF. Ninguna tiene un régimen propio para emitir valores tokenizados: el token se ofrece con inscripción o con una exención, y una oferta solo para residentes puede acogerse a la exención federal intraestatal.

10

personas como máximo en Puerto Rico en 12 meses para una oferta exenta de inscripción local, sin comisiones por captarlas

Ley 60-1963, art. 402

5 M$

máximo por emisor en 12 meses en una oferta de crowdfunding bajo la Regulación CF de la SEC

17 CFR 227.100

2026

año en que el personal de la SEC precisó que el formato on-chain no cambia la aplicación de la ley federal de valores

SEC · 28 ene 2026

Qué se tokeniza

Deuda, equity y rentas: qué se tokeniza en Puerto Rico

Casi toda emisión tokenizada representa uno de estos tres derechos frente al emisor. En Puerto Rico los tres son valores para la ley federal y para la local, así que el derecho decide la vía de oferta, el vehículo y quién lleva el registro, y se fija antes que la red o el estándar del token.

Derecho	Deuda	Equity	Rentas
Qué se emite	Pagarés y bonos	Acciones de una corporación	Participaciones en beneficios
El inversionista recibe	El inversionista presta al emisor y cobra intereses y, al vencimiento, el principal.	El inversionista entra en el capital: dividendos, voto y su parte en una venta o liquidación.	El inversionista cobra una parte de los ingresos o beneficios de un activo: alquileres, ventas, energía o royalties.
El token aplica	Cupón y calendario de pagos Vencimiento y amortización Solo inversionistas verificados	Reparto de dividendos Derechos de voto Restricciones de reventa	Porcentaje y base de cálculo Periodicidad del reparto Plazo y recompra
Emisor	Corporación o LLC	Corporación (Ley 164-2009)	Corporación o LLC
Registro	Emisor o su agente, on-chain o no	Registro de acciones	Emisor o su agente, on-chain o no
Norma	Securities Act; Ley 60-1963	Ley 164-2009; Securities Act	Ley 60-1963, art. 100; Securities Act
Cómo se emite	Un pagaré o un bono es un valor en la Ley Uniforme de Valores y en la federal. Se ofrece con inscripción en la SEC o con una exención, como la Regla 506 o el crowdfunding, y en Puerto Rico con inscripción, exención local o cubierta federal. Que el titular conste on-chain no cambia ese análisis.	La junta de directores puede acordar que las acciones sean sin certificado, y el registro de acciones es la única prueba de quién es accionista a efectos de voto. El personal de la SEC admite que el emisor o su agente lleve el registro de titulares en una o varias redes.	Las dos leyes incluyen entre los valores la participación en un convenio de distribución de beneficios y el contrato de inversión. Un derecho sobre ingresos ofrecido a inversionistas se analiza, por tanto, como valor y, si lo es, sigue las mismas vías de oferta que la deuda.

Regulación

¿Qué regulación aplica a la tokenización en Puerto Rico?

Guía de regulación en Puerto Rico

Dos leyes a la vez. La Securities Act federal incluye a Puerto Rico como territorio, y la Ley Uniforme de Valores, la Ley 60-1963, prohíbe ofrecer o vender un valor en Puerto Rico salvo que esté inscrito, exento o bajo cubierta federal. Ninguna crea un régimen específico para emitir valores tokenizados: según el personal de la SEC, el formato on-chain no cambia la aplicación de la ley federal.

Las vías habituales son la inscripción en la SEC, la Regla 506 de la Regulación D o el crowdfunding de la Regulación CF, hasta 5 millones de dólares en 12 meses y a través de un intermediario registrado. Los valores de esas exenciones están bajo cubierta federal y no requieren la inscripción local. Una oferta solo para residentes, de un emisor que reside y opera en la isla, puede acogerse a la exención federal intraestatal, y su inscripción o exención se resuelve entonces con la ley local.

Quien haga negocios como corredor-traficante o agente en Puerto Rico debe inscribirse, y la custodia de activos digitales tiene una vía propia en la Ley 273-2012, con permiso especial y sin clientes domésticos. Los incentivos fiscales de la Ley 60-2019 no sustituyen ninguna de estas autorizaciones. Coordinamos la estructura con el despacho que prepara la oferta, y los intermediarios inscritos prestan los servicios regulados.

Puerto Rico

FavorableBaremo74

Autoridades: Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF); autoridades federales según actividad
Último cambio regulatorio: sept 2026

Autorizaciones clave

Licencia OCIF de transmisión monetaria para actividades comprendidas de moneda virtual convertible.
Registro MSB ante FinCEN cuando la función prestada entra en el perímetro federal.
Licencia de entidad financiera internacional y permiso específico para custodia conforme a la Ley 273.
Inscripciones o excepciones de valores e intermediación según el instrumento y la operación.

Nuestros partners legales

Metodología

Cómo tokenizamos un activo en Puerto Rico, paso a paso

Las cuatro fases del pilar, con las figuras que intervienen en Puerto Rico. El despacho y nuestro equipo técnico trabajan en paralelo desde el análisis del activo hasta la captación.

Revisamos la titularidad, las cargas y los flujos del activo y decidimos con el emisor si el token será un pagaré o un bono, una acción o una participación en beneficios. De ahí salen el vehículo, una corporación o una LLC, el importe y la vía de oferta.
El despacho califica el token y elige la vía federal, sea la inscripción en la SEC, la Regla 506, la Regulación CF o la exención intraestatal, y su encaje en la Ley Uniforme de Valores: inscripción, exención o cubierta federal. En la Regulación CF, la oferta pasa por un intermediario registrado.
Configuramos la plataforma white label con tu marca: alta del inversionista con KYC, firma, pago y tokens ERC-3643 con las reglas de la oferta, como los límites de inversión o las restricciones de reventa. El registro de titulares, on-chain o conciliado con el del emisor o su agente, se desarrolla a medida.
Con el emisor y, si lo hay, el intermediario que coloca la emisión, preparamos la página de la oferta y medimos el recorrido hasta la suscripción pagada. Tras la emisión, la plataforma gestiona los repartos, las transmisiones entre inversionistas verificados y los informes.

Estructura en Excel de la emisión de un conjunto residencial para una tokenización de activos

Opinión legal en Word, con control de cambios, sobre los tokens de una tokenización de activos

Proyecto residencial en la plataforma white label de tokenización de activos, con la marca del emisor

Embudo en PostHog de la visita a la suscripción pagada en una tokenización de activos

Opiniones en Puerto Rico

¿Qué opinan de Metlabs nuestros clientes?

“Una de las empresas pioneras en soluciones web3, activos digitales y tokenización, reconocida por su innovación y sólida reputación en España y América Latina.”

Jorge CorredorAbogado, Rincón Cuéllar & Asociados

“Estructuramos con ellos la tokenización de proyectos inmobiliarios y destaco la capacidad del equipo para entender nuestras necesidades corporativas y resolverlas.”

Joan MejíaGerente, GLOBYNE

“Nos asesoraron en la viabilidad de tokenizar activos inmobiliarios en Uruguay con un trato cordial y directo. Un equipo profesional, inmediato y siempre disponible.”

Álvaro Silva SantamaríaCEO, Sp Inmuebles

“Grandes profesionales en la estructuración de proyectos tokenizados, con un dominio técnico y una atención al detalle que dan plena confianza en cada fase del trabajo.”

Francisco BetancourtReseña verificada en Google

“Como abogada de blockchain, valoro su experiencia y profesionalismo en la consultoría y ejecución de proyectos de tokenización. Aliados tecnológicos de plena confianza.”

Vanessa RivasAbogada especialista en blockchain, El Salvador

“Grandes profesionales, muy atentos con sus clientes y siempre pendientes de cada detalle. Trabajar con su equipo ha sido un verdadero placer de principio a fin.”

CriptorentReseña verificada en Google

“Una empresa muy profesional y a la vez accesible, que empatiza con tus dudas y necesidades. Muy recomendable para emprendedores con un proyecto de tokenización.”

Javier EspasaEmprendedor en tokenización

“Excepcionales en todo sentido. Desde el soporte legal valoro su rigor y transparencia: trabajar con Metlabs es sinónimo de profesionalismo, innovación y seguridad.”

Pedro A. Agúndez MéndezLocal Guide en Google

“Excelente servicio en desarrollo blockchain, tokenización de activos y consultoría. Un equipo muy profesional al que recomiendo plenamente y sin ninguna reserva.”

José Luis DíazReseña verificada en Google

“He trabajado con ellos en varios proyectos y son muy profesionales. Una garantía para que todo salga de diez. Sin ninguna duda, son 100% recomendables.”

Ignacio Fernández JiménezReseña verificada en Google

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Javier EspasaEmprendedor en tokenización

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Joan MejíaGerente, GLOBYNE

“Como abogada de blockchain, valoro su experiencia y profesionalismo en la consultoría y ejecución de proyectos de tokenización. Aliados tecnológicos de plena confianza.”

Vanessa RivasAbogada especialista en blockchain, El Salvador

“Excepcionales en todo sentido. Desde el soporte legal valoro su rigor y transparencia: trabajar con Metlabs es sinónimo de profesionalismo, innovación y seguridad.”

Pedro A. Agúndez MéndezLocal Guide en Google

“Nos asesoraron en la viabilidad de tokenizar activos inmobiliarios en Uruguay con un trato cordial y directo. Un equipo profesional, inmediato y siempre disponible.”

Álvaro Silva SantamaríaCEO, Sp Inmuebles

“Grandes profesionales, muy atentos con sus clientes y siempre pendientes de cada detalle. Trabajar con su equipo ha sido un verdadero placer de principio a fin.”

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Plataforma

¿Qué incluye nuestra plataforma white label de tokenización en Puerto Rico?

El portal del inversionista, los tokens ERC-3643 y la consola del emisor, con tu marca. De serie resuelve el alta, la firma, el pago y los repartos; lo que tu emisión necesite además, como un medio de pago local o la conexión con tu banco o tu custodio, lo desarrollamos sobre la misma plataforma.

Solicita una demo

Plataforma white label de tokenización en Puerto Rico en un portátil y un móvil, con un edificio residencial de San Juan

Tu marca y tu dominioTu identidad visual y tus avisos legales en el portal del inversionista.
Alta del inversionistaRegistro, KYC con licencia de conducir o pasaporte, KYB, BSA/AML y wallet custodiada.
Inversión de principio a finFirma electrónica y cobro en dólares por ACH o wire, o con stablecoin (USDT/USDC).
Tokens ERC-3643Cada suscripción se emite con las restricciones de la Regla 506(c) de la Regulación D.
Consola del emisorProyectos, inversionistas, conciliación en dólares, repartos y reporting.
Compliance y trazabilidadExpediente KYC, cribado OFAC y acreditación por inversionista, y auditoría exportable.

Custodia institucional integrada

Integramos por API proveedores de custodia y gestión de claves como Fireblocks, BitGo, Coinbase Prime, Anchorage Digital, Copper o Ledger Enterprise. Según el proveedor y el modelo elegido, las claves se gestionan con MPC o multifirma para que ninguna dependa de un único dispositivo. Si el token es un valor, la custodia por cuenta de terceros la presta una entidad autorizada.

Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes sobre tokenización en Puerto Rico

Lo que nos preguntan antes de empezar un proyecto.

Habla con nuestro equipo

¿Es legal tokenizar activos en Puerto Rico?
Sí. Un valor tokenizado sigue siendo un valor: se ofrece con inscripción o con una exención federal y, en Puerto Rico, con inscripción, exención local o cubierta federal según la Ley Uniforme de Valores. Lo que exige permiso es la actividad: intermediar valores, transmitir dinero o custodiar activos digitales por cuenta de terceros.
¿Puede una corporación de Puerto Rico emitir acciones tokenizadas?
Sí. La Ley General de Corporaciones permite que la junta de directores acuerde emitir acciones sin certificado, y el registro de acciones prueba quién es accionista a efectos de voto. El personal de la SEC admite que el emisor o su agente lleve el registro de titulares en una o varias redes, junto a los datos que guarda fuera de ellas.
¿Cuánto se puede captar con crowdfunding en Puerto Rico?
Con la Regulación CF de la SEC, hasta 5 millones de dólares por emisor en 12 meses, a través de un intermediario registrado y con límites para el inversionista no acreditado. Para importes mayores están la Regla 506 de la Regulación D o la inscripción. La exención local de la Ley 60-1963 cubre ofertas a no más de diez personas en la isla en 12 meses.
¿El token da la propiedad del inmueble?
No por sí mismo. Inscribir un movimiento on-chain no transmite un inmueble ni convierte al titular en accionista. El token representa un derecho frente al emisor, como un pagaré, una acción de la sociedad propietaria o una participación en sus beneficios, y la documentación de la oferta fija qué adquiere el inversionista.

Tokenización de activos

Activos que tokenizamos en Puerto Rico.

Inmobiliaria

Acciones o deuda del vehículo titular de un inmueble, o un derecho sobre sus rentas, con el registro de titulares actualizado en cada transmisión.

Energía

Financiación de plantas renovables, gestión de garantías de origen o reparto de la producción en una comunidad energética, cada uso con sus reglas.

Activos financieros

Emisión y ciclo de vida de valores tokenizados. La identidad del inversionista, los pagos y los eventos corporativos viven en la misma infraestructura.

Créditos de carbono

Derechos sobre créditos identificados por proyecto, metodología y vintage, con retirada conciliada en el registro cuando el programa permite tokenizarlos.