¿Es legal tokenizar activos en Polonia?

Sí, cuando el token es un valor: la ley de sociedades admite registros de accionistas en bases de datos distribuidas y los bonos se inscriben en el depósito de valores. Para criptoactivos que no son valores, MiCA se aplica directamente, pero la ley nacional sigue vetada y la autorización doméstica de proveedores no está disponible.

¿Puede una P.S.A. tokenizar sus acciones?

Sí. Su registro de accionistas es electrónico, puede ser una base de datos distribuida y lo lleva un notario o una entidad de cuentas de valores elegida por los accionistas. El inversor adquiere la acción con la inscripción en ese registro, no con el movimiento del token, y estas acciones no pueden negociarse en un mercado organizado.

¿Cuánto se puede captar sin folleto en Polonia?

Depende de la vía. Una plataforma de financiación participativa permite hasta 5 millones de euros por promotor en 12 meses. Fuera de ella, el umbral de exención lo fija el Reglamento europeo de folletos, que el Listing Act revisó en 2024 con una opción para cada Estado, junto con las reglas de la ley polaca de ofertas públicas. El despacho lo confirma en cada oferta.

¿El token da la propiedad del inmueble?

No por sí mismo. La situación jurídica de una finca se establece en su libro registral (księga wieczysta), donde constan el propietario, los derechos reales y las hipotecas, y un token no lo sustituye. El token representa un derecho frente a la sociedad emisora: un bono, una acción de la sociedad propietaria o un bono participativo.

Tokenización de activos en Polonia

Confían en Metlabs para tokenizar sus activos

Por qué en Polonia

¿Por qué tokenizar activos en Polonia?

Polonia permite llevar el registro de accionistas de una S.A. no cotizada o de una P.S.A. en una base de datos distribuida, y obliga a inscribir todos los bonos en el depósito de valores. Para los criptoactivos que no son valores la situación es otra: la ley que completa MiCA sigue bloqueada tras el veto de 2026.

1 zł

capital mínimo de una P.S.A., cuyo registro de accionistas puede llevarse en una base de datos distribuida

Código de sociedades mercantiles

100.000 zł

capital mínimo de una S.A., cuyas acciones no cotizadas también van a un registro que puede ser distribuido

Código de sociedades mercantiles

5 M€

máximo por promotor en 12 meses en una plataforma de financiación participativa

Reglamento 2020/1503

Qué se tokeniza

Deuda, equity y rentas: qué se tokeniza en Polonia

Casi toda emisión tokenizada representa uno de estos tres derechos frente al emisor. En Polonia, el derecho decide la ley aplicable y quién lleva el registro en el que se produce la transmisión, y se fija antes que la red o el estándar del token.

Derecho	Deuda	Equity	Rentas
Qué se emite	Bonos (obligacje)	Acciones (akcje)	Bonos participativos y otros derechos
El inversor recibe	El inversor presta al emisor y cobra intereses y, al vencimiento, el principal.	El inversor entra en el capital: dividendos, voto y su parte en una venta o liquidación.	El inversor cobra una parte de los ingresos o del beneficio de un activo o de la sociedad.
El token aplica	Cupón y calendario de pagos Vencimiento y amortización Solo inversores verificados	Reparto de dividendos Derechos de voto Restricciones de transmisión	Porcentaje y base de cálculo Periodicidad del reparto Plazo y recompra
Emisor	S.A., P.S.A. o sp. z o.o.	S.A. o P.S.A.	S.A., P.S.A. o sp. z o.o.
Registro	Depósito de valores (KDPW)	Rejestr akcjonariuszy	KDPW si es un bono
Norma	Ley de obligaciones de 2015	Código de sociedades mercantiles	Ley de obligaciones o MiCA
Cómo se emite	Puede emitirlos cualquier persona jurídica con actividad empresarial. La ley prohíbe los bonos en papel y exige inscribirlos en el depósito de valores que lleva el KDPW, el depositario central polaco, así que el token refleja esa inscripción salvo que la emisión use un sistema autorizado del régimen piloto DLT.	Las acciones de una S.A. no cotizada o de una P.S.A. van a un registro electrónico que puede ser una base de datos distribuida, y se adquieren con la inscripción. Lo lleva una entidad de cuentas de valores o, en la P.S.A., también un notario. Las participaciones de una sp. z o.o. se transmiten, por regla general, con firmas legitimadas.	Los bonos de ingresos (obligacje przychodowe) están reservados a entes locales y sociedades de servicio público. Un emisor privado puede emitir bonos participativos, con derecho a una parte del beneficio y mención en el registro mercantil. Fuera de los valores, el derecho se califica caso a caso y puede entrar en MiCA.

Regulación

¿Qué regulación aplica a la tokenización en Polonia?

Guía de regulación en Polonia

Depende del derecho del token. Si es un instrumento financiero, como un bono o una acción, sigue la ley polaca de negociación de instrumentos financieros, la de ofertas públicas y las normas europeas de folletos, con la KNF como supervisor. Si no lo es, puede entrar en MiCA, que deja fuera los instrumentos financieros y se aplica directamente aunque falte la ley nacional.

Para valores, el derecho polaco ya tiene piezas propias: el registro de accionistas de la S.A. no cotizada y de la P.S.A. puede ser una base de datos distribuida, siempre con un operador habilitado que responde de su integridad, y la adquisición se produce con la inscripción. Las acciones de una P.S.A. no pueden negociarse en un mercado organizado. Los bonos se inscriben en el depósito de valores, y en enero de 2026 ninguna infraestructura polaca figuraba en la lista de ESMA del régimen piloto.

Para criptoactivos que no son valores, el presidente vetó en junio de 2026 la ley del mercado de criptoactivos que debía completar MiCA y el Sejm no superó el veto en septiembre. Mientras no haya ley, la vía doméstica de autorización de proveedores no está disponible y solo cabe el acceso transfronterizo de una entidad autorizada en otro Estado. El despacho estructura la emisión dentro de las vías existentes, y los servicios regulados los prestan entidades autorizadas.

Polonia

Autoridades: KNF en ámbitos financieros y EMT; falta de designación nacional CASP según el marco consultado
Último cambio regulatorio: sept 2026

Autorizaciones clave

Servicios MiCA transfronterizos desde una entidad habilitada en otro Estado miembro
Vía nacional CASP condicionada a la designación legal de autoridad competente
Habilitación bancaria o de dinero electrónico para emisión EMT
Permisos de servicios de inversión e infraestructuras DLT cuando correspondan

Nuestros partners legales

Metodología

Cómo tokenizamos un activo en Polonia, paso a paso

Las cuatro fases del pilar, con las figuras que intervienen en Polonia. El despacho y nuestro equipo técnico trabajan en paralelo desde el análisis del activo hasta la captación.

Revisamos la titularidad, las cargas y los flujos del activo y decidimos con el emisor si el token será un bono, acciones o un bono participativo. De ahí salen el vehículo, una S.A., una P.S.A. o, para bonos, también una sp. z o.o., el importe y las reglas de la emisión.
El despacho califica el token, redacta las condiciones de emisión y elige la vía de la oferta: folleto, oferta exenta o plataforma de financiación participativa. Si son acciones, la junta elige al operador del registro de accionistas; si son bonos, se prepara su inscripción en el depósito de valores.
Configuramos la plataforma white label con tu marca: alta del inversor con KYC, firma, pago y tokens ERC-3643 con las reglas de la oferta. La conexión con el operador del registro de accionistas o con el agente del depósito y los calendarios de cupones o dividendos se desarrollan a medida.
Con el emisor y, si la hay, la entidad que coloca la emisión, preparamos la página de la oferta y medimos el recorrido hasta la suscripción pagada. Tras la emisión, la plataforma gestiona los repartos, las transmisiones entre inversores verificados y los informes.

Estructura en Excel de la emisión de un conjunto residencial para una tokenización de activos

Opinión legal en Word, con control de cambios, sobre los tokens de una tokenización de activos

Proyecto residencial en la plataforma white label de tokenización de activos, con la marca del emisor

Embudo en PostHog de la visita a la suscripción pagada en una tokenización de activos

Opiniones en Polonia

¿Qué opinan de Metlabs nuestros clientes?

“Una de las empresas pioneras en soluciones web3, activos digitales y tokenización, reconocida por su innovación y sólida reputación en España y América Latina.”

Jorge CorredorAbogado, Rincón Cuéllar & Asociados

“Estructuramos con ellos la tokenización de proyectos inmobiliarios y destaco la capacidad del equipo para entender nuestras necesidades corporativas y resolverlas.”

Joan MejíaGerente, GLOBYNE

“Nos asesoraron en la viabilidad de tokenizar activos inmobiliarios en Uruguay con un trato cordial y directo. Un equipo profesional, inmediato y siempre disponible.”

Álvaro Silva SantamaríaCEO, Sp Inmuebles

“Grandes profesionales en la estructuración de proyectos tokenizados, con un dominio técnico y una atención al detalle que dan plena confianza en cada fase del trabajo.”

Francisco BetancourtReseña verificada en Google

“Como abogada de blockchain, valoro su experiencia y profesionalismo en la consultoría y ejecución de proyectos de tokenización. Aliados tecnológicos de plena confianza.”

Vanessa RivasAbogada especialista en blockchain, El Salvador

“Grandes profesionales, muy atentos con sus clientes y siempre pendientes de cada detalle. Trabajar con su equipo ha sido un verdadero placer de principio a fin.”

CriptorentReseña verificada en Google

“Una empresa muy profesional y a la vez accesible, que empatiza con tus dudas y necesidades. Muy recomendable para emprendedores con un proyecto de tokenización.”

Javier EspasaEmprendedor en tokenización

“Excepcionales en todo sentido. Desde el soporte legal valoro su rigor y transparencia: trabajar con Metlabs es sinónimo de profesionalismo, innovación y seguridad.”

Pedro A. Agúndez MéndezLocal Guide en Google

“Excelente servicio en desarrollo blockchain, tokenización de activos y consultoría. Un equipo muy profesional al que recomiendo plenamente y sin ninguna reserva.”

José Luis DíazReseña verificada en Google

“He trabajado con ellos en varios proyectos y son muy profesionales. Una garantía para que todo salga de diez. Sin ninguna duda, son 100% recomendables.”

Ignacio Fernández JiménezReseña verificada en Google

“Una de las empresas pioneras en soluciones web3, activos digitales y tokenización, reconocida por su innovación y sólida reputación en España y América Latina.”

Jorge CorredorAbogado, Rincón Cuéllar & Asociados

“Grandes profesionales en la estructuración de proyectos tokenizados, con un dominio técnico y una atención al detalle que dan plena confianza en cada fase del trabajo.”

Francisco BetancourtReseña verificada en Google

“Una empresa muy profesional y a la vez accesible, que empatiza con tus dudas y necesidades. Muy recomendable para emprendedores con un proyecto de tokenización.”

Javier EspasaEmprendedor en tokenización

“He trabajado con ellos en varios proyectos y son muy profesionales. Una garantía para que todo salga de diez. Sin ninguna duda, son 100% recomendables.”

Ignacio Fernández JiménezReseña verificada en Google

“Estructuramos con ellos la tokenización de proyectos inmobiliarios y destaco la capacidad del equipo para entender nuestras necesidades corporativas y resolverlas.”

Joan MejíaGerente, GLOBYNE

“Como abogada de blockchain, valoro su experiencia y profesionalismo en la consultoría y ejecución de proyectos de tokenización. Aliados tecnológicos de plena confianza.”

Vanessa RivasAbogada especialista en blockchain, El Salvador

“Excepcionales en todo sentido. Desde el soporte legal valoro su rigor y transparencia: trabajar con Metlabs es sinónimo de profesionalismo, innovación y seguridad.”

Pedro A. Agúndez MéndezLocal Guide en Google

“Nos asesoraron en la viabilidad de tokenizar activos inmobiliarios en Uruguay con un trato cordial y directo. Un equipo profesional, inmediato y siempre disponible.”

Álvaro Silva SantamaríaCEO, Sp Inmuebles

“Grandes profesionales, muy atentos con sus clientes y siempre pendientes de cada detalle. Trabajar con su equipo ha sido un verdadero placer de principio a fin.”

CriptorentReseña verificada en Google

“Excelente servicio en desarrollo blockchain, tokenización de activos y consultoría. Un equipo muy profesional al que recomiendo plenamente y sin ninguna reserva.”

José Luis DíazReseña verificada en Google

Plataforma

¿Qué incluye nuestra plataforma white label de tokenización en Polonia?

El portal del inversor, los tokens ERC-3643 y la consola del emisor, con tu marca. De serie resuelve el alta, la firma, el pago y los repartos; lo que tu emisión necesite además, como un medio de pago local o la conexión con tu banco o tu custodio, lo desarrollamos sobre la misma plataforma.

Solicita una demo

Plataforma white label de tokenización en Polonia en un portátil y un móvil, con un edificio residencial de Varsovia

Tu marca y tu dominioTu identidad visual y tus avisos legales en el portal del inversor.
Alta del inversorRegistro, KYC con dowód osobisty o pasaporte, KYB, controles AML y wallet custodiada.
Inversión de principio a finFirma electrónica y pago en eslotis por Express Elixir o con stablecoin (USDC/EURC).
Tokens ERC-3643Cada token refleja un bono inscrito en el KDPW y lleva las reglas de la oferta.
Consola del emisorProyectos, inversores, conciliación en eslotis, pagos de intereses y reporting.
Compliance y trazabilidadExpediente KYC y AML por inversor y registro de auditoría exportable.

Custodia institucional integrada

Integramos por API proveedores de custodia y gestión de claves como Fireblocks, BitGo, Coinbase Prime, Anchorage Digital, Copper o Ledger Enterprise. Según el proveedor y el modelo elegido, las claves se gestionan con MPC o multifirma para que ninguna dependa de un único dispositivo. Si el token es un valor, la custodia por cuenta de terceros la presta una entidad autorizada.

Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes sobre tokenización en Polonia

Lo que nos preguntan antes de empezar un proyecto.

Habla con nuestro equipo

¿Es legal tokenizar activos en Polonia?
Sí, cuando el token es un valor: la ley de sociedades admite registros de accionistas en bases de datos distribuidas y los bonos se inscriben en el depósito de valores. Para criptoactivos que no son valores, MiCA se aplica directamente, pero la ley nacional sigue vetada y la autorización doméstica de proveedores no está disponible.
¿Puede una P.S.A. tokenizar sus acciones?
Sí. Su registro de accionistas es electrónico, puede ser una base de datos distribuida y lo lleva un notario o una entidad de cuentas de valores elegida por los accionistas. El inversor adquiere la acción con la inscripción en ese registro, no con el movimiento del token, y estas acciones no pueden negociarse en un mercado organizado.
¿Cuánto se puede captar sin folleto en Polonia?
Depende de la vía. Una plataforma de financiación participativa permite hasta 5 millones de euros por promotor en 12 meses. Fuera de ella, el umbral de exención lo fija el Reglamento europeo de folletos, que el Listing Act revisó en 2024 con una opción para cada Estado, junto con las reglas de la ley polaca de ofertas públicas. El despacho lo confirma en cada oferta.
¿El token da la propiedad del inmueble?
No por sí mismo. La situación jurídica de una finca se establece en su libro registral (księga wieczysta), donde constan el propietario, los derechos reales y las hipotecas, y un token no lo sustituye. El token representa un derecho frente a la sociedad emisora: un bono, una acción de la sociedad propietaria o un bono participativo.

Tokenización de activos

Activos que tokenizamos en Polonia.

Inmobiliaria

Acciones o deuda del vehículo titular de un inmueble, o un derecho sobre sus rentas, con el registro de titulares actualizado en cada transmisión.

Energía

Financiación de plantas renovables, gestión de garantías de origen o reparto de la producción en una comunidad energética, cada uso con sus reglas.

Activos financieros

Emisión y ciclo de vida de valores tokenizados. La identidad del inversor, los pagos y los eventos corporativos viven en la misma infraestructura.

Créditos de carbono

Derechos sobre créditos identificados por proyecto, metodología y vintage, con retirada conciliada en el registro cuando el programa permite tokenizarlos.