¿Es legal tokenizar activos en Chipre?

Sí. Un token que es instrumento financiero sigue la Ley 87(I)/2017 y la Ley de Sociedades, y MiCA regula los criptoactivos que no lo son. Lo que exige autorización es la actividad: prestar servicios sobre criptoactivos con autorización de CySEC, colocar o negociar valores como empresa de inversión u operar una infraestructura del régimen piloto DLT.

¿Puede una Ltd chipriota tokenizar sus acciones?

Sí, para un círculo cerrado: sus estatutos restringen la transmisión, limitan los socios a 50 y prohíben invitar al público a suscribir acciones u obligaciones. La sociedad solo inscribe una transmisión si recibe el documento que exige el art. 73 de la Cap. 113. Para una oferta abierta, modifica sus estatutos y deja de ser private company.

¿Cuánto se puede captar sin folleto en Chipre?

Depende de la vía. Una plataforma de financiación participativa permite hasta 5 millones de euros por promotor en 12 meses. Fuera de ella, el umbral de exención lo fija el Reglamento de folletos, que el Listing Act europeo revisó en 2024 con efectos desde junio de 2026 y con margen para cada Estado. El despacho confirma la cifra aplicable en cada oferta.

¿El token da la propiedad del inmueble?

No por sí mismo. En Chipre el token representa un derecho frente al emisor: una obligación, una acción de la sociedad propietaria o un derecho sobre sus rentas. El inmueble sigue inscrito en el Departamento de Tierras y Agrimensura a nombre de su titular, normalmente la sociedad emisora, y la documentación de la emisión fija qué adquiere el inversor.

Tokenización de activos en Chipre

Confían en Metlabs para tokenizar sus activos

Por qué en Chipre

¿Por qué tokenizar activos en Chipre?

Chipre aplica MiCA con CySEC como supervisor, que ya ha autorizado a 16 proveedores de servicios de criptoactivos, y desde 2025 admite solicitudes del régimen piloto DLT. Los valores tokenizados siguen la Ley 87(I)/2017 y la Ley de Sociedades. Para un emisor, la primera decisión es el vehículo: una Ltd no puede ofrecer sus acciones ni sus obligaciones al público.

16

proveedores de servicios de criptoactivos autorizados por CySEC conforme a MiCA

CySEC · 12 oct 2026

50

socios como máximo en una Ltd, que además no puede invitar al público a suscribir acciones u obligaciones

Cap. 113, art. 29

2025

año en que CySEC empezó a admitir solicitudes de permiso del régimen piloto DLT

CySEC · PS-02-2025

Qué se tokeniza

Deuda, equity y rentas: qué se tokeniza en Chipre

Casi toda emisión tokenizada representa uno de estos tres derechos frente al emisor. El derecho decide el tipo de sociedad, la norma aplicable y el registro que hace fe de la titularidad, y se fija antes que la red o el estándar del token.

Derecho	Deuda	Equity	Rentas
Qué se emite	Obligaciones (debentures)	Acciones	Derechos sobre ingresos
El inversor recibe	El inversor presta al emisor y cobra intereses y, al vencimiento, el principal.	El inversor entra en el capital: dividendos, voto y su parte en una venta o liquidación.	El inversor cobra una parte de los ingresos de un activo: alquileres, energía vendida, ventas o royalties.
El token aplica	Cupón y calendario de pagos Vencimiento y amortización Solo inversores verificados	Reparto de dividendos Derechos de voto Restricciones de transmisión	Porcentaje y base de cálculo Periodicidad del reparto Plazo y recompra
Emisor	Plc; una Ltd sin oferta pública	Plc; Ltd con hasta 50 socios	Ltd o Plc
Registro	Registro de obligacionistas	Registro de socios	Registro de la sociedad si es valor
Norma	Cap. 113 y Ley 87(I)/2017	Cap. 113 y Ley 87(I)/2017	Ley 87(I)/2017 o MiCA
Cómo se emite	Toda sociedad lleva un registro de obligacionistas, y la Cap. 113 prohíbe a una Ltd invitar al público a suscribir sus obligaciones: una emisión abierta la hace una Plc. Sin una ley propia de valores en DLT, el token replica ese registro y cada transmisión se inscribe con el documento de transmisión que exige el art. 73.	Los estatutos de una Ltd deben restringir la transmisión de sus acciones, limitar los socios a 50 y prohibir que invite al público a suscribirlas, así que su token circula en un grupo cerrado. El registro de socios es prueba prima facie de la titularidad, y el token se concilia con él.	Se califica caso a caso: si encaja en la definición de instrumento financiero de la Ley 87(I)/2017, que transpone MiFID II, sigue el régimen de valores; si no lo es y es fungible, puede entrar en MiCA. El derecho se documenta en el contrato con el emisor.

Regulación

¿Qué regulación aplica a la tokenización en Chipre?

Guía de regulación en Chipre

Depende del derecho del token. Si es un instrumento financiero, como una obligación o una acción, sigue la Ley 87(I)/2017, que transpone MiFID II, y el régimen europeo de folletos, con CySEC como supervisor; la sociedad emisora se rige además por la Cap. 113. Si no lo es, puede entrar en MiCA, que deja fuera los instrumentos financieros y los tokens únicos y no fungibles.

Chipre no tiene una ley propia de valores en registro distribuido, así que el token convive con los registros que exige la Cap. 113: el de socios, que hace prueba prima facie de lo inscrito, y el de obligacionistas. La vía específica para negociar y liquidar valores en DLT es el régimen piloto europeo, cuyas solicitudes de permiso admite CySEC desde junio de 2025; ese permiso se suma a la autorización como empresa de inversión, mercado regulado o depositario central.

Para llegar al inversor, la emisión puede ir con folleto aprobado por CySEC, acogerse a una exención o colocarse en una plataforma de financiación participativa autorizada. Si el proyecto custodia o transfiere tokens de dinero electrónico por cuenta de clientes, el Banco Central de Chipre puede exigir además una autorización de pagos. Coordinamos la estructura con despachos especializados, y los servicios regulados los prestan entidades autorizadas.

Chipre

FavorableBaremo89

Autoridades: CySEC y Banco Central de Chipre según entidad y actividad
Último cambio regulatorio: ago 2026

Autorizaciones clave

Autorización CASP o vía del artículo 60 aplicable
Habilitación de pagos para determinadas operaciones EMT
Permisos sectoriales y específicos para infraestructura DLT
Notificaciones transfronterizas MiCA y de pagos cuando procedan

Nuestros partners legales

Metodología

Cómo tokenizamos un activo en Chipre, paso a paso

Las cuatro fases del pilar, con las figuras que intervienen en Chipre. El despacho y nuestro equipo técnico trabajan en paralelo desde el análisis del activo hasta la captación.

Revisamos la titularidad, las cargas y los flujos del activo y decidimos con el emisor si el token será deuda, acciones o un derecho sobre ingresos. De ahí salen el vehículo, una Ltd para un grupo cerrado o una Plc para una oferta abierta, el importe y las reglas de la emisión.
El despacho califica el token con los criterios de la Ley 87(I)/2017 o de MiCA, redacta los documentos de emisión y elige la vía de la oferta: folleto ante CySEC, exención o plataforma de financiación participativa. Si hace falta, la sociedad modifica sus estatutos para dejar de ser private company antes de emitir.
Configuramos la plataforma white label con tu marca: alta del inversor con KYC, firma, pago y tokens ERC-3643 con las reglas de la oferta, incluidas las restricciones de transmisión de una Ltd. La conciliación con el registro de socios u obligacionistas y los calendarios de pagos se desarrollan a medida.
Con el emisor y, si la hay, la entidad que coloca la emisión, preparamos la página de la oferta y medimos el recorrido hasta la suscripción pagada. Tras la emisión, la plataforma gestiona los repartos, las transmisiones entre inversores verificados y los informes.

Estructura en Excel de la emisión de un conjunto residencial para una tokenización de activos

Opinión legal en Word, con control de cambios, sobre los tokens de una tokenización de activos

Proyecto residencial en la plataforma white label de tokenización de activos, con la marca del emisor

Embudo en PostHog de la visita a la suscripción pagada en una tokenización de activos

Opiniones en Chipre

¿Qué opinan de Metlabs nuestros clientes?

“Una de las empresas pioneras en soluciones web3, activos digitales y tokenización, reconocida por su innovación y sólida reputación en España y América Latina.”

Jorge CorredorAbogado, Rincón Cuéllar & Asociados

“Estructuramos con ellos la tokenización de proyectos inmobiliarios y destaco la capacidad del equipo para entender nuestras necesidades corporativas y resolverlas.”

Joan MejíaGerente, GLOBYNE

“Nos asesoraron en la viabilidad de tokenizar activos inmobiliarios en Uruguay con un trato cordial y directo. Un equipo profesional, inmediato y siempre disponible.”

Álvaro Silva SantamaríaCEO, Sp Inmuebles

“Grandes profesionales en la estructuración de proyectos tokenizados, con un dominio técnico y una atención al detalle que dan plena confianza en cada fase del trabajo.”

Francisco BetancourtReseña verificada en Google

“Como abogada de blockchain, valoro su experiencia y profesionalismo en la consultoría y ejecución de proyectos de tokenización. Aliados tecnológicos de plena confianza.”

Vanessa RivasAbogada especialista en blockchain, El Salvador

“Grandes profesionales, muy atentos con sus clientes y siempre pendientes de cada detalle. Trabajar con su equipo ha sido un verdadero placer de principio a fin.”

CriptorentReseña verificada en Google

“Una empresa muy profesional y a la vez accesible, que empatiza con tus dudas y necesidades. Muy recomendable para emprendedores con un proyecto de tokenización.”

Javier EspasaEmprendedor en tokenización

“Excepcionales en todo sentido. Desde el soporte legal valoro su rigor y transparencia: trabajar con Metlabs es sinónimo de profesionalismo, innovación y seguridad.”

Pedro A. Agúndez MéndezLocal Guide en Google

“Excelente servicio en desarrollo blockchain, tokenización de activos y consultoría. Un equipo muy profesional al que recomiendo plenamente y sin ninguna reserva.”

José Luis DíazReseña verificada en Google

“He trabajado con ellos en varios proyectos y son muy profesionales. Una garantía para que todo salga de diez. Sin ninguna duda, son 100% recomendables.”

Ignacio Fernández JiménezReseña verificada en Google

“Una de las empresas pioneras en soluciones web3, activos digitales y tokenización, reconocida por su innovación y sólida reputación en España y América Latina.”

Jorge CorredorAbogado, Rincón Cuéllar & Asociados

“Grandes profesionales en la estructuración de proyectos tokenizados, con un dominio técnico y una atención al detalle que dan plena confianza en cada fase del trabajo.”

Francisco BetancourtReseña verificada en Google

“Una empresa muy profesional y a la vez accesible, que empatiza con tus dudas y necesidades. Muy recomendable para emprendedores con un proyecto de tokenización.”

Javier EspasaEmprendedor en tokenización

“He trabajado con ellos en varios proyectos y son muy profesionales. Una garantía para que todo salga de diez. Sin ninguna duda, son 100% recomendables.”

Ignacio Fernández JiménezReseña verificada en Google

“Estructuramos con ellos la tokenización de proyectos inmobiliarios y destaco la capacidad del equipo para entender nuestras necesidades corporativas y resolverlas.”

Joan MejíaGerente, GLOBYNE

“Como abogada de blockchain, valoro su experiencia y profesionalismo en la consultoría y ejecución de proyectos de tokenización. Aliados tecnológicos de plena confianza.”

Vanessa RivasAbogada especialista en blockchain, El Salvador

“Excepcionales en todo sentido. Desde el soporte legal valoro su rigor y transparencia: trabajar con Metlabs es sinónimo de profesionalismo, innovación y seguridad.”

Pedro A. Agúndez MéndezLocal Guide en Google

“Nos asesoraron en la viabilidad de tokenizar activos inmobiliarios en Uruguay con un trato cordial y directo. Un equipo profesional, inmediato y siempre disponible.”

Álvaro Silva SantamaríaCEO, Sp Inmuebles

“Grandes profesionales, muy atentos con sus clientes y siempre pendientes de cada detalle. Trabajar con su equipo ha sido un verdadero placer de principio a fin.”

CriptorentReseña verificada en Google

“Excelente servicio en desarrollo blockchain, tokenización de activos y consultoría. Un equipo muy profesional al que recomiendo plenamente y sin ninguna reserva.”

José Luis DíazReseña verificada en Google

Plataforma

¿Qué incluye nuestra plataforma white label de tokenización en Chipre?

El portal del inversor, los tokens ERC-3643 y la consola del emisor, con tu marca. De serie resuelve el alta, la firma, el pago y los repartos; lo que tu emisión necesite además, como un medio de pago local o la conexión con tu banco o tu custodio, lo desarrollamos sobre la misma plataforma.

Solicita una demo

Plataforma white label de tokenización en Chipre en un portátil y un móvil, con un edificio residencial de Limasol

Tu marca y tu dominioTu identidad visual y tus avisos legales en el portal del inversor.
Alta del inversorRegistro, KYC con tarjeta de identidad chipriota, KYB, controles AML y wallet custodiada.
Inversión de principio a finFirma electrónica y cobro en euros por transferencia SEPA o stablecoin (USDC/EURC).
Tokens ERC-3643Cada suscripción se emite con las reglas de la oferta a inversores cualificados.
Consola del emisorProyectos, inversores, conciliación en euros, repartos y reporting.
Compliance y trazabilidadExpediente KYC y AML (Ley 188(I)/2007) por inversor y auditoría exportable.

Custodia institucional integrada

Integramos por API proveedores de custodia y gestión de claves como Fireblocks, BitGo, Coinbase Prime, Anchorage Digital, Copper o Ledger Enterprise. Según el proveedor y el modelo elegido, las claves se gestionan con MPC o multifirma para que ninguna dependa de un único dispositivo. Si el token es un valor, la custodia por cuenta de terceros la presta una entidad autorizada.

Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes sobre tokenización en Chipre

Lo que nos preguntan antes de empezar un proyecto.

Habla con nuestro equipo

¿Es legal tokenizar activos en Chipre?
Sí. Un token que es instrumento financiero sigue la Ley 87(I)/2017 y la Ley de Sociedades, y MiCA regula los criptoactivos que no lo son. Lo que exige autorización es la actividad: prestar servicios sobre criptoactivos con autorización de CySEC, colocar o negociar valores como empresa de inversión u operar una infraestructura del régimen piloto DLT.
¿Puede una Ltd chipriota tokenizar sus acciones?
Sí, para un círculo cerrado: sus estatutos restringen la transmisión, limitan los socios a 50 y prohíben invitar al público a suscribir acciones u obligaciones. La sociedad solo inscribe una transmisión si recibe el documento que exige el art. 73 de la Cap. 113. Para una oferta abierta, modifica sus estatutos y deja de ser private company.
¿Cuánto se puede captar sin folleto en Chipre?
Depende de la vía. Una plataforma de financiación participativa permite hasta 5 millones de euros por promotor en 12 meses. Fuera de ella, el umbral de exención lo fija el Reglamento de folletos, que el Listing Act europeo revisó en 2024 con efectos desde junio de 2026 y con margen para cada Estado. El despacho confirma la cifra aplicable en cada oferta.
¿El token da la propiedad del inmueble?
No por sí mismo. En Chipre el token representa un derecho frente al emisor: una obligación, una acción de la sociedad propietaria o un derecho sobre sus rentas. El inmueble sigue inscrito en el Departamento de Tierras y Agrimensura a nombre de su titular, normalmente la sociedad emisora, y la documentación de la emisión fija qué adquiere el inversor.

Tokenización de activos

Activos que tokenizamos en Chipre.

Inmobiliaria

Acciones o deuda del vehículo titular de un inmueble, o un derecho sobre sus rentas, con el registro de titulares actualizado en cada transmisión.

Energía

Financiación de plantas renovables, gestión de garantías de origen o reparto de la producción en una comunidad energética, cada uso con sus reglas.

Activos financieros

Emisión y ciclo de vida de valores tokenizados. La identidad del inversor, los pagos y los eventos corporativos viven en la misma infraestructura.

Créditos de carbono

Derechos sobre créditos identificados por proyecto, metodología y vintage, con retirada conciliada en el registro cuando el programa permite tokenizarlos.