¿Es legal tokenizar activos en Austria?

Sí. No hay una ley específica de valores en DLT, pero un token puede representar un bono, una acción o un derecho sobre ingresos: se aplican el derecho general de valores y de sociedades y, a los criptoactivos que no son instrumentos financieros, MiCA. Lo que exige autorización de la FMA es la actividad: colocar, custodiar o negociar.

¿Se puede tokenizar una GmbH austriaca?

Sus participaciones ordinarias se transmiten por acto notarial, así que el token no puede transmitirlas por sí solo. La alternativa es la FlexCo, en vigor desde 2024: admite participaciones de valor empresarial, por debajo del 25 % del capital, que se transmiten por escrito y se anotan en su Anteilsbuch. Otra vía es transformarse en AG.

¿Cuánto se puede captar sin folleto en Austria?

Por debajo de 2 millones de euros en 12 meses, una oferta de valores no necesita folleto. Hasta 12 millones basta un folleto simplificado que aprueba la FMA, y por encima se exige el folleto europeo. Una plataforma de financiación participativa admite hasta 5 millones por promotor. Lo confirma el despacho en cada oferta.

¿El token da la propiedad del inmueble?

No por sí mismo. El token representa un derecho frente al emisor: un bono, una acción de la sociedad propietaria o un derecho sobre sus rentas. La propiedad sigue inscrita en el Grundbuch, que llevan los juzgados de distrito, y representar los flujos de un inmueble no convierte al inversor en copropietario.

Tokenización de activos en Austria

Confían en Metlabs para tokenizar sus activos

Por qué en Austria

¿Por qué tokenizar activos en Austria?

Austria no tiene una ley de valores en registro distribuido, así que el token sigue el derecho general de valores y de sociedades. Su escala de folletos, en cambio, es clara desde la reforma de 2026: sin folleto por debajo de 2 M€ y con uno simplificado que aprueba la FMA hasta 12 M€. Desde 2024, la FlexCo emite participaciones transmisibles por escrito.

2 M€

importe en 12 meses por debajo del cual una oferta de valores no necesita folleto

KMG 2019, § 12 · RIS

12 M€

techo en 12 meses de una oferta de valores con folleto simplificado aprobado por la FMA

KMG 2019, § 12 · RIS

25 %

del capital de una FlexCo, sin alcanzarlo, puede emitirse en participaciones de valor empresarial transmisibles por escrito

FlexKapGG, § 9 · RIS

Qué se tokeniza

Deuda, equity y rentas: qué se tokeniza en Austria

Casi toda emisión tokenizada representa uno de estos tres derechos frente al emisor. El derecho decide el vehículo, la norma aplicable y quién lleva el registro, y se fija antes que la red o el estándar del token.

Derecho	Deuda	Equity	Rentas
Qué se emite	Bonos (Anleihen)	Acciones y participaciones	Derechos sobre ingresos
El inversor recibe	El inversor presta al emisor y cobra intereses y, al vencimiento, el principal.	El inversor entra en el capital: dividendos, voto y su parte en una venta o liquidación.	El inversor cobra una parte de los ingresos de un activo: alquileres, energía vendida, ventas o royalties.
El token aplica	Cupón y calendario de pagos Vencimiento y amortización Solo inversores verificados	Reparto de dividendos Derechos de voto Restricciones de transmisión	Porcentaje y base de cálculo Periodicidad del reparto Plazo y recompra
Emisor	AG, GmbH o FlexCo	AG o FlexCo	AG, GmbH o FlexCo
Registro	CSD si se negocia; si no, emisor	Aktienbuch o Anteilsbuch	Emisor, o CSD si es un valor
Norma	KMG 2019 y Reglamento de folletos	AktG y FlexKapGG	KMG 2019 o MiCA
Cómo se emite	Austria no tiene un régimen de valores electrónicos: el bono se emite conforme al derecho general y el token refleja la posición del inversor. Si se negocia en un centro de negociación, debe anotarse en un depositario central; el régimen piloto DLT de la UE permite que esa infraestructura funcione sobre DLT.	Las acciones de una AG no cotizada son nominativas y, frente a la sociedad, solo es accionista quien figura en el Aktienbuch. Una participación de GmbH se transmite por acto notarial. La FlexCo admite participaciones de valor empresarial, por debajo del 25 % del capital, que se transmiten por escrito y se anotan en su Anteilsbuch.	Si no se emite como valor negociable, el KMG lo trata como Veranlagung: un derecho patrimonial sobre el capital de varios inversores que gestiona otro. Por debajo de 2 M€ no necesita folleto; por encima, el KMG exige uno propio. La FMA advierte que estandarizarlo y hacerlo transmisible puede convertirlo en valor.

Regulación

¿Qué regulación aplica a la tokenización en Austria?

Guía de regulación en Austria

Depende del derecho del token. Si es un instrumento financiero, como un bono o una acción, queda fuera de MiCA y sigue el Reglamento europeo de folletos y la Kapitalmarktgesetz 2019 (KMG), con la FMA como supervisor. Si no lo es, puede entrar en MiCA, que Austria aplica con la MiCA-VVG; un derecho que no se emite como valor puede ser, además, una Veranlagung del KMG.

El KMG fija la escala de la oferta pública de valores: por debajo de 2 M€ en 12 meses no hay folleto; hasta 12 M€ basta un folleto simplificado que aprueba la FMA; por encima, el folleto europeo. Una plataforma de financiación participativa autorizada permite, además, captar hasta 5 M€ por promotor en 12 meses.

La FMA advierte de que estandarizar un derecho económico y facilitar su transmisión puede convertirlo en valor negociable, así que la calificación se revisa con el diseño final del token. Su sandbox delimita pruebas, pero no suspende la ley. Diseñamos la estructura con el despacho, y las entidades autorizadas prestan los servicios regulados.

Austria

FavorableBaremo95

Autoridades: Autoridad del Mercado Financiero de Austria, FMA
Último cambio regulatorio: dic 2025

Autorizaciones clave

Autorización CASP o notificación del artículo 60 cuando corresponda
Pasaporte MiCA para los servicios autorizados
Habilitación para emitir ART o EMT según categoría
Permisos de inversión o financiación participativa según el instrumento

Nuestros partners legales

Metodología

Cómo tokenizamos un activo en Austria, paso a paso

Las cuatro fases del pilar, con las figuras que intervienen en Austria. El despacho y nuestro equipo técnico trabajan en paralelo desde el análisis del activo hasta la captación.

Revisamos la titularidad, las cargas y los flujos del activo y decidimos con el emisor si el token será deuda, acciones o un derecho sobre ingresos. De ahí salen el vehículo, una AG, una GmbH o una FlexCo, el importe y las reglas de la emisión.
El despacho califica el token como valor, Veranlagung o criptoactivo, redacta las condiciones y elige la vía: oferta sin folleto, folleto simplificado aprobado por la FMA, folleto europeo o plataforma de financiación participativa.
Configuramos la plataforma white label con tu marca: alta del inversor con KYC, firma, pago y tokens ERC-3643 con las reglas de la oferta. La conexión con el Aktienbuch o el Anteilsbuch y los calendarios de cupones o dividendos se desarrollan a medida.
Con el emisor y, si la hay, la entidad que coloca la emisión, preparamos la página de la oferta y medimos el recorrido hasta la suscripción pagada. Tras la emisión, la plataforma gestiona los repartos, las transmisiones entre inversores verificados y los informes.

Estructura en Excel de la emisión de un conjunto residencial para una tokenización de activos

Opinión legal en Word, con control de cambios, sobre los tokens de una tokenización de activos

Proyecto residencial en la plataforma white label de tokenización de activos, con la marca del emisor

Embudo en PostHog de la visita a la suscripción pagada en una tokenización de activos

Opiniones en Austria

¿Qué opinan de Metlabs nuestros clientes?

“Una de las empresas pioneras en soluciones web3, activos digitales y tokenización, reconocida por su innovación y sólida reputación en España y América Latina.”

Jorge CorredorAbogado, Rincón Cuéllar & Asociados

“Estructuramos con ellos la tokenización de proyectos inmobiliarios y destaco la capacidad del equipo para entender nuestras necesidades corporativas y resolverlas.”

Joan MejíaGerente, GLOBYNE

“Nos asesoraron en la viabilidad de tokenizar activos inmobiliarios en Uruguay con un trato cordial y directo. Un equipo profesional, inmediato y siempre disponible.”

Álvaro Silva SantamaríaCEO, Sp Inmuebles

“Grandes profesionales en la estructuración de proyectos tokenizados, con un dominio técnico y una atención al detalle que dan plena confianza en cada fase del trabajo.”

Francisco BetancourtReseña verificada en Google

“Como abogada de blockchain, valoro su experiencia y profesionalismo en la consultoría y ejecución de proyectos de tokenización. Aliados tecnológicos de plena confianza.”

Vanessa RivasAbogada especialista en blockchain, El Salvador

“Grandes profesionales, muy atentos con sus clientes y siempre pendientes de cada detalle. Trabajar con su equipo ha sido un verdadero placer de principio a fin.”

CriptorentReseña verificada en Google

“Una empresa muy profesional y a la vez accesible, que empatiza con tus dudas y necesidades. Muy recomendable para emprendedores con un proyecto de tokenización.”

Javier EspasaEmprendedor en tokenización

“Excepcionales en todo sentido. Desde el soporte legal valoro su rigor y transparencia: trabajar con Metlabs es sinónimo de profesionalismo, innovación y seguridad.”

Pedro A. Agúndez MéndezLocal Guide en Google

“Excelente servicio en desarrollo blockchain, tokenización de activos y consultoría. Un equipo muy profesional al que recomiendo plenamente y sin ninguna reserva.”

José Luis DíazReseña verificada en Google

“He trabajado con ellos en varios proyectos y son muy profesionales. Una garantía para que todo salga de diez. Sin ninguna duda, son 100% recomendables.”

Ignacio Fernández JiménezReseña verificada en Google

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Jorge CorredorAbogado, Rincón Cuéllar & Asociados

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Javier EspasaEmprendedor en tokenización

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Joan MejíaGerente, GLOBYNE

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Vanessa RivasAbogada especialista en blockchain, El Salvador

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Álvaro Silva SantamaríaCEO, Sp Inmuebles

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Plataforma

¿Qué incluye nuestra plataforma white label de tokenización en Austria?

El portal del inversor, los tokens ERC-3643 y la consola del emisor, con tu marca. De serie resuelve el alta, la firma, el pago y los repartos; lo que tu emisión necesite además, como un medio de pago local o la conexión con tu banco o tu custodio, lo desarrollamos sobre la misma plataforma.

Solicita una demo

Plataforma white label de tokenización en Austria en un portátil y un móvil, con un edificio residencial de Viena

Tu marca y tu dominioTu identidad visual y tus avisos legales en el portal del inversor.
Alta del inversorRegistro, KYC con Personalausweis o pasaporte, KYB, controles FM-GwG y wallet custodiada.
Inversión de principio a finFirma electrónica y pago en euros por transferencia SEPA o con stablecoin (USDC/EURC).
Tokens ERC-3643Cada token se emite con las reglas de la oferta del KMG 2019 o de MiCA.
Consola del emisorProyectos, inversores, conciliación en euros, pagos de cupones y dividendos, y reporting.
Compliance y trazabilidadExpediente KYC y FM-GwG por inversor y registro de auditoría exportable.

Custodia institucional integrada

Integramos por API proveedores de custodia y gestión de claves como Fireblocks, BitGo, Coinbase Prime, Anchorage Digital, Copper o Ledger Enterprise. Según el proveedor y el modelo elegido, las claves se gestionan con MPC o multifirma para que ninguna dependa de un único dispositivo. Si el token es un valor, la custodia por cuenta de terceros la presta una entidad autorizada.

Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes sobre tokenización en Austria

Lo que nos preguntan antes de empezar un proyecto.

Habla con nuestro equipo

¿Es legal tokenizar activos en Austria?
Sí. No hay una ley específica de valores en DLT, pero un token puede representar un bono, una acción o un derecho sobre ingresos: se aplican el derecho general de valores y de sociedades y, a los criptoactivos que no son instrumentos financieros, MiCA. Lo que exige autorización de la FMA es la actividad: colocar, custodiar o negociar.
¿Se puede tokenizar una GmbH austriaca?
Sus participaciones ordinarias se transmiten por acto notarial, así que el token no puede transmitirlas por sí solo. La alternativa es la FlexCo, en vigor desde 2024: admite participaciones de valor empresarial, por debajo del 25 % del capital, que se transmiten por escrito y se anotan en su Anteilsbuch. Otra vía es transformarse en AG.
¿Cuánto se puede captar sin folleto en Austria?
Por debajo de 2 millones de euros en 12 meses, una oferta de valores no necesita folleto. Hasta 12 millones basta un folleto simplificado que aprueba la FMA, y por encima se exige el folleto europeo. Una plataforma de financiación participativa admite hasta 5 millones por promotor. Lo confirma el despacho en cada oferta.
¿El token da la propiedad del inmueble?
No por sí mismo. El token representa un derecho frente al emisor: un bono, una acción de la sociedad propietaria o un derecho sobre sus rentas. La propiedad sigue inscrita en el Grundbuch, que llevan los juzgados de distrito, y representar los flujos de un inmueble no convierte al inversor en copropietario.

Tokenización de activos

Activos que tokenizamos en Austria.

Inmobiliaria

Acciones o deuda del vehículo titular de un inmueble, o un derecho sobre sus rentas, con el registro de titulares actualizado en cada transmisión.

Energía

Financiación de plantas renovables, gestión de garantías de origen o reparto de la producción en una comunidad energética, cada uso con sus reglas.

Activos financieros

Emisión y ciclo de vida de valores tokenizados. La identidad del inversor, los pagos y los eventos corporativos viven en la misma infraestructura.

Créditos de carbono

Derechos sobre créditos identificados por proyecto, metodología y vintage, con retirada conciliada en el registro cuando el programa permite tokenizarlos.