¿Es legal tokenizar activos en Perú?

Sí. No hay una prohibición ni una ley específica: un token que representa un bono, una acción o un derecho de crédito emitido en masa y libremente negociable es un valor mobiliario y sigue la Ley del Mercado de Valores. Lo que exige inscripción o autorización es la actividad: la oferta pública, la intermediación, la plataforma de financiamiento participativo o los servicios de activos virtuales para terceros.

¿Se puede tokenizar una S.R.L. o una S.A.C. en Perú?

Las participaciones de una S.R.L. no pueden ser el token: no se incorporan en títulos valores y su transmisión exige escritura pública inscrita, con preferencia de los socios. La S.R.L. sí puede emitir obligaciones. Una S.A.C. emite acciones, pero con un máximo de 20 accionistas y un derecho de adquisición preferente que el estatuto puede suprimir.

¿Cuánto se puede captar con financiamiento participativo en Perú?

Un proyecto empresarial admite hasta 500 UIT, unos 2,75 millones de soles con la UIT de 2026, o hasta 1.000 UIT si la metodología de riesgo de la plataforma lo permite. Una empresa no puede recibir más de 750 UIT en 12 meses, o 1.500 en ese mismo supuesto, y cada inversionista no institucional aporta como máximo el 20% de un proyecto.

¿El token da la propiedad del inmueble?

No por sí mismo. En Perú el token representa un derecho frente al emisor: una obligación, una acción de la sociedad propietaria o una participación en sus rentas. El inmueble sigue inscrito en el Registro de Predios de la SUNARP a nombre de su titular, normalmente la sociedad emisora, y transferir tokens no sustituye la transferencia del inmueble.

Tokenización de activos en Perú

Confían en Metlabs para tokenizar sus activos

Por qué en Perú

¿Por qué tokenizar activos en Perú?

Perú no tiene una ley de valores en registro distribuido, pero su derecho general ofrece dos vías para un token: la oferta privada de la Ley del Mercado de Valores, que no exige inscribir el valor, y las plataformas de financiamiento participativo que autoriza la SMV. El emisor decide qué derecho tokenizar y cómo concilia el token con el registro legal del valor.

S/ 250.000

valor nominal unitario a partir del cual una oferta de valores es privada y no exige inscripción

SMV · TUO LMV, art. 5

500 UIT

máximo por proyecto empresarial en financiamiento participativo; hasta 1.000 UIT si la metodología de riesgo lo permite

SMV · nov 2025

20%

de un proyecto como máximo por inversionista no institucional en una plataforma de financiamiento participativo

SMV · Reglamento de FPF

Qué se tokeniza

Deuda, equity y rentas: qué se tokeniza en Perú

Casi toda emisión tokenizada representa uno de estos tres derechos frente al emisor. En Perú el derecho decide la forma societaria, si el valor se inscribe en el registro de la SMV y quién lleva su registro contable, y se fija antes que la red o el estándar del token.

Derecho	Deuda	Equity	Rentas
Qué se emite	Obligaciones y bonos	Acciones	Derechos sobre ingresos
El inversionista recibe	El inversionista presta al emisor y cobra intereses y, al vencimiento, el principal.	El inversionista entra en el capital: dividendos, voto y su parte en una venta o liquidación.	El inversionista cobra una parte de los ingresos o del resultado de un negocio: alquileres, energía vendida, ventas o royalties.
El token aplica	Cupón y calendario de pagos Vencimiento y rescate Titulares identificados con KYC	Reparto de dividendos Derechos de voto Preferencia de compra en la S.A.C.	Porcentaje y base de cálculo Periodicidad del reparto Rendición de cuentas anual
Emisor	S.A., S.A.C. o S.R.L.	S.A., S.A.C. o S.A.A.	S.A., S.A.C. o S.R.L.
Registro	CAVALI (anotación) o título	Matrícula de acciones o CAVALI	CAVALI o título si es valor
Norma	TUO LMV y LGS, arts. 304-305	LGS y TUO LMV	TUO LMV o LGS, art. 440
Cómo se emite	Las obligaciones no pueden superar el patrimonio neto de la sociedad, salvo garantía específica, y una oferta pública de deuda a más de un año se hace con bonos. Exigen un representante de los obligacionistas, salvo en emisiones para inversionistas institucionales. Anotadas en cuenta, su registro lo lleva CAVALI y el token lo replica.	Las participaciones de una S.R.L. no pueden incorporarse en títulos valores y se transmiten por escritura pública inscrita, así que el token de capital parte de una sociedad anónima. La S.A.C. admite hasta 20 accionistas y no puede inscribir sus acciones en el registro de la SMV; una oferta pública primaria de acciones convierte la sociedad en S.A.A.	Emitido en masa y libremente negociable, un derecho de crédito o de participación en las utilidades del emisor es un valor mobiliario. Por contrato se usa la asociación en participación: el asociante gestiona el negocio, rinde cuentas cada ejercicio y no puede sumar asociados al mismo negocio sin el consentimiento de los existentes.

Regulación

¿Qué regulación aplica a la tokenización en Perú?

Guía de regulación en Perú

Perú no tiene un régimen propio de valores tokenizados: si el token es un valor mobiliario, sigue el Texto Único Ordenado de la Ley del Mercado de Valores y lo supervisa la SMV. La oferta pública exige inscribir el valor en el Registro Público del Mercado de Valores y la intervención de un agente de intermediación; la oferta privada queda fuera de esa inscripción.

Un valor anotado en cuenta se inscribe en el registro contable de una institución de compensación y liquidación, CAVALI, y se transmite por transferencia contable. La ley permite a la SMV autorizar otro sistema de registro con requisitos propios, lo que no equivale a reconocer cualquier red blockchain. Además, esa misma norma deja sin efecto las limitaciones a la libre transmisión que fijen el estatuto o el contrato de emisión, así que las reglas de transferencia del token se apoyan en las que impone la propia ley y las revisa el despacho.

Para llegar al inversionista hay tres vías: la oferta pública inscrita; la oferta privada, dirigida a inversionistas institucionales o con un valor unitario de al menos 250.000 soles, con límites legales a la reventa; o una plataforma de financiamiento participativo autorizada por la SMV. Quien intercambia o custodia activos virtuales para terceros entra además en el régimen preventivo de la SBS. Coordinamos la estructura con despachos especializados, y las entidades autorizadas prestan los servicios regulados.

Perú

Autoridades: SBS y UIF-Perú para supervisión preventiva PSAV; SMV para valores; BCRP para pagos
Último cambio regulatorio: jul 2026

Autorizaciones clave

Alta preventiva y oficial de cumplimiento ante UIF-Perú según régimen PSAV
Inscripción de ofertas públicas y permisos de intermediación de valores
Autorización o registro de pagos y permiso temporal de piloto, según actividad

Nuestros partners legales

Metodología

Cómo tokenizamos un activo en Perú, paso a paso

Las cuatro fases del pilar, con las figuras que intervienen en Perú. El despacho y nuestro equipo técnico trabajan en paralelo desde el análisis del activo hasta la captación.

Revisamos la titularidad, las cargas y los flujos del activo y decidimos con el emisor si el token será deuda, acciones o un derecho sobre ingresos. De ahí salen el vehículo, una S.A., una S.A.C. o una S.R.L. si solo emite deuda, el importe y las reglas de la emisión.
El despacho califica el token, redacta el contrato de emisión y elige la vía: oferta pública inscrita en el registro de la SMV con agente de intermediación, oferta privada o plataforma de financiamiento participativo. También decide si el valor se anota en cuenta en CAVALI o se representa en títulos.
Configuramos la plataforma white label con tu marca: alta del inversionista con KYC, firma, pago y tokens ERC-3643 con las reglas de la oferta. La conciliación del token con la matrícula de acciones o el registro contable y los calendarios de cupones o repartos se desarrollan a medida.
Con el emisor y, si la hay, la sociedad agente de bolsa o la plataforma de financiamiento participativo que coloca la emisión, preparamos la página de la oferta y medimos el recorrido hasta la suscripción pagada. Tras la emisión, la plataforma gestiona los repartos, las transmisiones y los informes.

Estructura en Excel de la emisión de un conjunto residencial para una tokenización de activos

Opinión legal en Word, con control de cambios, sobre los tokens de una tokenización de activos

Proyecto residencial en la plataforma white label de tokenización de activos, con la marca del emisor

Embudo en PostHog de la visita a la suscripción pagada en una tokenización de activos

Opiniones en Perú

¿Qué opinan de Metlabs nuestros clientes?

“Una de las empresas pioneras en soluciones web3, activos digitales y tokenización, reconocida por su innovación y sólida reputación en España y América Latina.”

Jorge CorredorAbogado, Rincón Cuéllar & Asociados

“Estructuramos con ellos la tokenización de proyectos inmobiliarios y destaco la capacidad del equipo para entender nuestras necesidades corporativas y resolverlas.”

Joan MejíaGerente, GLOBYNE

“Nos asesoraron en la viabilidad de tokenizar activos inmobiliarios en Uruguay con un trato cordial y directo. Un equipo profesional, inmediato y siempre disponible.”

Álvaro Silva SantamaríaCEO, Sp Inmuebles

“Grandes profesionales en la estructuración de proyectos tokenizados, con un dominio técnico y una atención al detalle que dan plena confianza en cada fase del trabajo.”

Francisco BetancourtReseña verificada en Google

“Como abogada de blockchain, valoro su experiencia y profesionalismo en la consultoría y ejecución de proyectos de tokenización. Aliados tecnológicos de plena confianza.”

Vanessa RivasAbogada especialista en blockchain, El Salvador

“Grandes profesionales, muy atentos con sus clientes y siempre pendientes de cada detalle. Trabajar con su equipo ha sido un verdadero placer de principio a fin.”

CriptorentReseña verificada en Google

“Una empresa muy profesional y a la vez accesible, que empatiza con tus dudas y necesidades. Muy recomendable para emprendedores con un proyecto de tokenización.”

Javier EspasaEmprendedor en tokenización

“Excepcionales en todo sentido. Desde el soporte legal valoro su rigor y transparencia: trabajar con Metlabs es sinónimo de profesionalismo, innovación y seguridad.”

Pedro A. Agúndez MéndezLocal Guide en Google

“Excelente servicio en desarrollo blockchain, tokenización de activos y consultoría. Un equipo muy profesional al que recomiendo plenamente y sin ninguna reserva.”

José Luis DíazReseña verificada en Google

“He trabajado con ellos en varios proyectos y son muy profesionales. Una garantía para que todo salga de diez. Sin ninguna duda, son 100% recomendables.”

Ignacio Fernández JiménezReseña verificada en Google

“Una de las empresas pioneras en soluciones web3, activos digitales y tokenización, reconocida por su innovación y sólida reputación en España y América Latina.”

Jorge CorredorAbogado, Rincón Cuéllar & Asociados

“Grandes profesionales en la estructuración de proyectos tokenizados, con un dominio técnico y una atención al detalle que dan plena confianza en cada fase del trabajo.”

Francisco BetancourtReseña verificada en Google

“Una empresa muy profesional y a la vez accesible, que empatiza con tus dudas y necesidades. Muy recomendable para emprendedores con un proyecto de tokenización.”

Javier EspasaEmprendedor en tokenización

“He trabajado con ellos en varios proyectos y son muy profesionales. Una garantía para que todo salga de diez. Sin ninguna duda, son 100% recomendables.”

Ignacio Fernández JiménezReseña verificada en Google

“Estructuramos con ellos la tokenización de proyectos inmobiliarios y destaco la capacidad del equipo para entender nuestras necesidades corporativas y resolverlas.”

Joan MejíaGerente, GLOBYNE

“Como abogada de blockchain, valoro su experiencia y profesionalismo en la consultoría y ejecución de proyectos de tokenización. Aliados tecnológicos de plena confianza.”

Vanessa RivasAbogada especialista en blockchain, El Salvador

“Excepcionales en todo sentido. Desde el soporte legal valoro su rigor y transparencia: trabajar con Metlabs es sinónimo de profesionalismo, innovación y seguridad.”

Pedro A. Agúndez MéndezLocal Guide en Google

“Nos asesoraron en la viabilidad de tokenizar activos inmobiliarios en Uruguay con un trato cordial y directo. Un equipo profesional, inmediato y siempre disponible.”

Álvaro Silva SantamaríaCEO, Sp Inmuebles

“Grandes profesionales, muy atentos con sus clientes y siempre pendientes de cada detalle. Trabajar con su equipo ha sido un verdadero placer de principio a fin.”

CriptorentReseña verificada en Google

“Excelente servicio en desarrollo blockchain, tokenización de activos y consultoría. Un equipo muy profesional al que recomiendo plenamente y sin ninguna reserva.”

José Luis DíazReseña verificada en Google

Plataforma

¿Qué incluye nuestra plataforma white label de tokenización en Perú?

El portal del inversionista, los tokens ERC-3643 y la consola del emisor, con tu marca. De serie resuelve el alta, la firma, el pago y los repartos; lo que tu emisión necesite además, como un medio de pago local o la conexión con tu banco o tu custodio, lo desarrollamos sobre la misma plataforma.

Solicita una demo

Plataforma white label de tokenización en Perú en un portátil y un móvil, con un edificio residencial de Lima

Tu marca y tu dominioTu identidad visual y tus avisos legales en el portal del inversionista.
Alta del inversionistaRegistro, KYC con DNI, KYB, controles LA/FT y wallet custodiada.
Inversión de principio a finFirma electrónica y cobro en soles por transferencia bancaria o con USDT/USDC.
Tokens ERC-3643Cada suscripción se emite con las reglas de la oferta privada de la LMV.
Consola del emisorProyectos, inversionistas, conciliación en soles, repartos y reporting.
Compliance y trazabilidadExpediente KYC y LA/FT por inversionista y registro de auditoría exportable.

Custodia institucional integrada

Integramos por API proveedores de custodia y gestión de claves como Fireblocks, BitGo, Coinbase Prime, Anchorage Digital, Copper o Ledger Enterprise. Según el proveedor y el modelo elegido, las claves se gestionan con MPC o multifirma para que ninguna dependa de un único dispositivo. Si el token es un valor, la custodia por cuenta de terceros la presta una entidad autorizada.

Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes sobre tokenización en Perú

Lo que nos preguntan antes de empezar un proyecto.

Habla con nuestro equipo

¿Es legal tokenizar activos en Perú?
Sí. No hay una prohibición ni una ley específica: un token que representa un bono, una acción o un derecho de crédito emitido en masa y libremente negociable es un valor mobiliario y sigue la Ley del Mercado de Valores. Lo que exige inscripción o autorización es la actividad: la oferta pública, la intermediación, la plataforma de financiamiento participativo o los servicios de activos virtuales para terceros.
¿Se puede tokenizar una S.R.L. o una S.A.C. en Perú?
Las participaciones de una S.R.L. no pueden ser el token: no se incorporan en títulos valores y su transmisión exige escritura pública inscrita, con preferencia de los socios. La S.R.L. sí puede emitir obligaciones. Una S.A.C. emite acciones, pero con un máximo de 20 accionistas y un derecho de adquisición preferente que el estatuto puede suprimir.
¿Cuánto se puede captar con financiamiento participativo en Perú?
Un proyecto empresarial admite hasta 500 UIT, unos 2,75 millones de soles con la UIT de 2026, o hasta 1.000 UIT si la metodología de riesgo de la plataforma lo permite. Una empresa no puede recibir más de 750 UIT en 12 meses, o 1.500 en ese mismo supuesto, y cada inversionista no institucional aporta como máximo el 20% de un proyecto.
¿El token da la propiedad del inmueble?
No por sí mismo. En Perú el token representa un derecho frente al emisor: una obligación, una acción de la sociedad propietaria o una participación en sus rentas. El inmueble sigue inscrito en el Registro de Predios de la SUNARP a nombre de su titular, normalmente la sociedad emisora, y transferir tokens no sustituye la transferencia del inmueble.

Tokenización de activos

Activos que tokenizamos en Perú.

Inmobiliaria

Acciones o deuda del vehículo titular de un inmueble, o un derecho sobre sus rentas, con el registro de titulares actualizado en cada transmisión.

Energía

Financiación de plantas renovables, gestión de garantías de origen o reparto de la producción en una comunidad energética, cada uso con sus reglas.

Activos financieros

Emisión y ciclo de vida de valores tokenizados. La identidad del inversionista, los pagos y los eventos corporativos viven en la misma infraestructura.

Créditos de carbono

Derechos sobre créditos identificados por proyecto, metodología y vintage, con retirada conciliada en el registro cuando el programa permite tokenizarlos.