¿Es legal tokenizar activos en Países Bajos?

Sí. Un bono o una acción pueden representarse con un token, pero la emisión sigue el Código Civil neerlandés y la Wft, que incluye en su definición de instrumento financiero los emitidos con tecnología DLT. Prestar servicios sobre el token, como custodiarlo o colocarlo, exige autorización conforme a la normativa de valores o a MiCA.

¿Se pueden tokenizar las acciones de una BV?

El token puede reflejarlas en la plataforma, pero no transmitirlas por sí solo: la emisión y la cesión de acciones de una BV exigen escritura ante un notario con sede en los Países Bajos, y la sociedad inscribe al adquirente en su registro de accionistas. Una BV sí puede tokenizar obligaciones, que se transmiten con documento de cesión y notificación.

¿Qué necesita una oferta sin folleto en Países Bajos?

Si la oferta está exenta de folleto, la Wft exige poner a disposición del público un documento informativo antes de la oferta y enviarlo a la AFM. Además, la publicidad debe indicar que no hace falta un folleto aprobado por la AFM. El despacho confirma qué exención aplica y con qué importe máximo.

¿Transferir un token transmite un inmueble neerlandés?

No. El Kadaster explica que la transmisión de un inmueble requiere escritura de un notario neerlandés e inscripción en el registro. El token representa un derecho frente al emisor, como una obligación, una acción de la sociedad propietaria o un derecho sobre sus ingresos, y la documentación debe decir cuál.

Tokenización de activos en Países Bajos

Confían en Metlabs para tokenizar sus activos

Por qué en Países Bajos

¿Por qué tokenizar activos en Países Bajos?

Países Bajos no tiene un régimen propio de valores en DLT: un bono o una acción tokenizados siguen el Código Civil y la Wft, que incluye en su definición de instrumento financiero los emitidos con DLT del régimen piloto europeo. Lo que hay que resolver antes es la transmisión: las acciones de una BV exigen escritura notarial, y los créditos nominativos, cesión y notificación.

5 M€

máximo por promotor en 12 meses en una plataforma de financiación participativa

Reglamento 2020/1503

2024

año en que MiCA empezó a aplicarse a los proveedores de servicios de criptoactivos, cuya licencia tramita la AFM

AFM · registro de criptoproveedores

2025

año en que terminó la transición del antiguo registro de DNB, antes del plazo máximo europeo

AFM · 30 jun 2025

Qué se tokeniza

Deuda, equity y rentas: qué se tokeniza en Países Bajos

Casi toda emisión tokenizada representa uno de estos tres derechos frente al emisor. El derecho decide el vehículo, la norma aplicable y quién lleva el registro, y se fija antes que la red o el estándar del token.

Derecho	Deuda	Equity	Rentas
Qué se emite	Obligaciones (obligaties)	Acciones nominativas	Derechos sobre ingresos
El inversor recibe	El inversor presta al emisor y cobra intereses y, al vencimiento, el principal.	El inversor entra en el capital: dividendos, voto y su parte en una venta o liquidación.	El inversor cobra una parte de los ingresos de un activo: alquileres, energía vendida, ventas o royalties.
El token aplica	Cupón y calendario de pagos Vencimiento y amortización Solo inversores verificados	Reparto de dividendos Derechos de voto Restricciones de transmisión	Porcentaje y base de cálculo Periodicidad del reparto Plazo y recompra
Emisor	BV o NV	BV o NV	BV o NV
Registro	Registro de obligacionistas del emisor	Registro de accionistas de la sociedad	Registro del emisor
Norma	BW (art. 3:94) y Wft	BW, arts. 2:86 y 2:196	Wft o MiCA, según la calificación
Cómo se emite	Sin un régimen neerlandés de valores en DLT, una obligación nominativa se transmite con un documento de cesión (akte) y su notificación al emisor, así que el token se diseña para que cada transmisión cumpla esos dos pasos. Si se ofrece al público, su oferta sigue la Wft.	La emisión y la transmisión de acciones nominativas de una BV, y de una NV no cotizada, exigen escritura ante un notario con sede en los Países Bajos, así que el token no transmite la acción por sí solo. La sociedad reconoce la transmisión inscribiendo al adquirente en su registro de accionistas.	Se califica caso a caso: si es un valor negociable (effect) en el sentido de la Wft, sigue sus reglas de oferta; si no es un instrumento financiero y es fungible, puede entrar en MiCA. Como derecho nominativo frente al emisor, se transmite con documento de cesión y notificación.

Regulación

¿Qué regulación aplica a la tokenización en Países Bajos?

Guía de regulación en Países Bajos

Depende del derecho del token. Un bono o una acción son instrumentos financieros: su oferta pública sigue el Reglamento europeo de folletos y la Wft, bajo la supervisión de la AFM. Si el token no es un instrumento financiero, puede entrar en MiCA, que en Países Bajos aplican la AFM, en los proveedores de servicios, y DNB, en los requisitos prudenciales y los emisores de stablecoins.

El derecho neerlandés no prevé un registro de valores en DLT. La emisión y la transmisión de acciones nominativas de una BV exigen escritura ante un notario con sede en los Países Bajos, y la sociedad las refleja en su registro de accionistas; las obligaciones nominativas se transmiten con un documento de cesión y su notificación al deudor. La cadena de bloques puede llevar el registro operativo, pero no sustituye esos actos.

En una oferta exenta de folleto, la Wft exige publicar antes un documento informativo, enviarlo a la AFM y advertir en la publicidad de que no hay folleto aprobado. El umbral de exención lo revisó el Listing Act europeo en 2024, con una opción para cada país, y el despacho confirma la cifra aplicable. Coordinamos la estructura con despachos y notarios especializados, y las entidades autorizadas prestan los servicios regulados.

Países Bajos

FavorableBaremo95

Autoridades: AFM y De Nederlandsche Bank, DNB
Último cambio regulatorio: abr 2026

Autorizaciones clave

Autorización CASP o notificación MiCA del artículo 60 ante AFM
Habilitación de emisor ART o EMT según su régimen
Permisos de inversión para instrumentos financieros
Autorización de pagos adicional cuando resulte exigible

Nuestros partners legales

Metodología

Cómo tokenizamos un activo en Países Bajos, paso a paso

Las cuatro fases del pilar, con las figuras que intervienen en Países Bajos. El despacho y nuestro equipo técnico trabajan en paralelo desde el análisis del activo hasta la captación.

Revisamos la titularidad, las cargas y los flujos del activo y decidimos con el emisor si el token será deuda, acciones o un derecho sobre ingresos. De ahí salen el vehículo, una BV o una NV, el importe y cómo se transmitirá cada derecho.
El despacho califica el token, redacta la documentación y elige la vía de la oferta: folleto aprobado por la AFM, oferta exenta con documento informativo o plataforma de financiación participativa. Si hay acciones, el notario interviene en su emisión y transmisión.
Configuramos la plataforma white label con tu marca: alta del inversor con KYC, firma, pago y tokens ERC-3643 con las reglas de la oferta. El flujo de cesión y notificación, la sincronización con el registro de la sociedad y los calendarios de pagos se desarrollan a medida.
Con el emisor y, si la hay, la entidad que coloca la emisión, preparamos la página de la oferta y medimos el recorrido hasta la suscripción pagada. Tras la emisión, la plataforma gestiona los repartos, las transmisiones entre inversores verificados y los informes.

Estructura en Excel de la emisión de un conjunto residencial para una tokenización de activos

Opinión legal en Word, con control de cambios, sobre los tokens de una tokenización de activos

Proyecto residencial en la plataforma white label de tokenización de activos, con la marca del emisor

Embudo en PostHog de la visita a la suscripción pagada en una tokenización de activos

Opiniones en Países Bajos

¿Qué opinan de Metlabs nuestros clientes?

“Una de las empresas pioneras en soluciones web3, activos digitales y tokenización, reconocida por su innovación y sólida reputación en España y América Latina.”

Jorge CorredorAbogado, Rincón Cuéllar & Asociados

“Estructuramos con ellos la tokenización de proyectos inmobiliarios y destaco la capacidad del equipo para entender nuestras necesidades corporativas y resolverlas.”

Joan MejíaGerente, GLOBYNE

“Nos asesoraron en la viabilidad de tokenizar activos inmobiliarios en Uruguay con un trato cordial y directo. Un equipo profesional, inmediato y siempre disponible.”

Álvaro Silva SantamaríaCEO, Sp Inmuebles

“Grandes profesionales en la estructuración de proyectos tokenizados, con un dominio técnico y una atención al detalle que dan plena confianza en cada fase del trabajo.”

Francisco BetancourtReseña verificada en Google

“Como abogada de blockchain, valoro su experiencia y profesionalismo en la consultoría y ejecución de proyectos de tokenización. Aliados tecnológicos de plena confianza.”

Vanessa RivasAbogada especialista en blockchain, El Salvador

“Grandes profesionales, muy atentos con sus clientes y siempre pendientes de cada detalle. Trabajar con su equipo ha sido un verdadero placer de principio a fin.”

CriptorentReseña verificada en Google

“Una empresa muy profesional y a la vez accesible, que empatiza con tus dudas y necesidades. Muy recomendable para emprendedores con un proyecto de tokenización.”

Javier EspasaEmprendedor en tokenización

“Excepcionales en todo sentido. Desde el soporte legal valoro su rigor y transparencia: trabajar con Metlabs es sinónimo de profesionalismo, innovación y seguridad.”

Pedro A. Agúndez MéndezLocal Guide en Google

“Excelente servicio en desarrollo blockchain, tokenización de activos y consultoría. Un equipo muy profesional al que recomiendo plenamente y sin ninguna reserva.”

José Luis DíazReseña verificada en Google

“He trabajado con ellos en varios proyectos y son muy profesionales. Una garantía para que todo salga de diez. Sin ninguna duda, son 100% recomendables.”

Ignacio Fernández JiménezReseña verificada en Google

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Jorge CorredorAbogado, Rincón Cuéllar & Asociados

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Javier EspasaEmprendedor en tokenización

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Joan MejíaGerente, GLOBYNE

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Vanessa RivasAbogada especialista en blockchain, El Salvador

“Excepcionales en todo sentido. Desde el soporte legal valoro su rigor y transparencia: trabajar con Metlabs es sinónimo de profesionalismo, innovación y seguridad.”

Pedro A. Agúndez MéndezLocal Guide en Google

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Álvaro Silva SantamaríaCEO, Sp Inmuebles

“Grandes profesionales, muy atentos con sus clientes y siempre pendientes de cada detalle. Trabajar con su equipo ha sido un verdadero placer de principio a fin.”

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Plataforma

¿Qué incluye nuestra plataforma white label de tokenización en Países Bajos?

El portal del inversor, los tokens ERC-3643 y la consola del emisor, con tu marca. De serie resuelve el alta, la firma, el pago y los repartos; lo que tu emisión necesite además, como un medio de pago local o la conexión con tu banco o tu custodio, lo desarrollamos sobre la misma plataforma.

Solicita una demo

Plataforma white label de tokenización en Países Bajos en un portátil y un móvil, con un edificio residencial de Ámsterdam

Tu marca y tu dominioTu identidad visual y tus avisos legales en el portal del inversor.
Alta del inversorRegistro, KYC con identiteitskaart o pasaporte, KYB, controles Wwft y wallet custodiada.
Inversión de principio a finFirma electrónica y pago por iDEAL, transferencia SEPA o stablecoin (USDC/EURC).
Tokens ERC-3643Cada token se emite con las reglas de la oferta a inversores cualificados.
Consola del emisorProyectos, inversores, conciliación en euros, pagos de intereses y reporting.
Compliance y trazabilidadExpediente KYC y Wwft por inversor y registro de auditoría exportable.

Custodia institucional integrada

Integramos por API proveedores de custodia y gestión de claves como Fireblocks, BitGo, Coinbase Prime, Anchorage Digital, Copper o Ledger Enterprise. Según el proveedor y el modelo elegido, las claves se gestionan con MPC o multifirma para que ninguna dependa de un único dispositivo. Si el token es un valor, la custodia por cuenta de terceros la presta una entidad autorizada.

Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes sobre tokenización en Países Bajos

Lo que nos preguntan antes de empezar un proyecto.

Habla con nuestro equipo

¿Es legal tokenizar activos en Países Bajos?
Sí. Un bono o una acción pueden representarse con un token, pero la emisión sigue el Código Civil neerlandés y la Wft, que incluye en su definición de instrumento financiero los emitidos con tecnología DLT. Prestar servicios sobre el token, como custodiarlo o colocarlo, exige autorización conforme a la normativa de valores o a MiCA.
¿Se pueden tokenizar las acciones de una BV?
El token puede reflejarlas en la plataforma, pero no transmitirlas por sí solo: la emisión y la cesión de acciones de una BV exigen escritura ante un notario con sede en los Países Bajos, y la sociedad inscribe al adquirente en su registro de accionistas. Una BV sí puede tokenizar obligaciones, que se transmiten con documento de cesión y notificación.
¿Qué necesita una oferta sin folleto en Países Bajos?
Si la oferta está exenta de folleto, la Wft exige poner a disposición del público un documento informativo antes de la oferta y enviarlo a la AFM. Además, la publicidad debe indicar que no hace falta un folleto aprobado por la AFM. El despacho confirma qué exención aplica y con qué importe máximo.
¿Transferir un token transmite un inmueble neerlandés?
No. El Kadaster explica que la transmisión de un inmueble requiere escritura de un notario neerlandés e inscripción en el registro. El token representa un derecho frente al emisor, como una obligación, una acción de la sociedad propietaria o un derecho sobre sus ingresos, y la documentación debe decir cuál.

Tokenización de activos

Activos que tokenizamos en Países Bajos.

Inmobiliaria

Acciones o deuda del vehículo titular de un inmueble, o un derecho sobre sus rentas, con el registro de titulares actualizado en cada transmisión.

Energía

Financiación de plantas renovables, gestión de garantías de origen o reparto de la producción en una comunidad energética, cada uso con sus reglas.

Activos financieros

Emisión y ciclo de vida de valores tokenizados. La identidad del inversor, los pagos y los eventos corporativos viven en la misma infraestructura.

Créditos de carbono

Derechos sobre créditos identificados por proyecto, metodología y vintage, con retirada conciliada en el registro cuando el programa permite tokenizarlos.