“Una de las empresas pioneras en soluciones web3, activos digitales y tokenización, reconocida por su innovación y sólida reputación en España y América Latina.”
Jorge CorredorAbogado, Rincón Cuéllar & Asociados
Tokenización inmobiliaria. Lista para emitir y operar.
Con la tokenización inmobiliaria, tu vehículo emite acciones o deuda tokenizadas, verifica a cada inversor y reparte las rentas desde una plataforma que construimos para él. La estructura legal del inmueble se cierra antes de escribir el primer smart contract.
Confían en Metlabs para su proyecto de tokenización inmobiliaria
Por qué ahora
¿Por qué tokenizar un inmueble ahora?
El sector inmobiliario se considera la mayor reserva de valor del mundo y sigue siendo uno de los mercados más ilíquidos. Dubái ya registra inmuebles tokenizados y, desde febrero de 2026, permite revenderlos en un piloto controlado. Lo que decide el resultado es cómo se estructura cada emisión.
Plataforma
Plataforma de tokenización inmobiliaria para el emisor
Una emisión inmobiliaria se administra durante años, de la suscripción al último reparto. La plataforma white label cubre estas piezas bajo tu marca, y las votaciones de los titulares y la conexión con la gestión del inmueble se desarrollan a medida.
Solicita una demo
Ficha del activo y del vehículo
Valoración, documentación, ocupación y rentas del inmueble en la ficha del proyecto, vinculadas a la sociedad que emite los tokens.
Onboarding con KYC
Registro, KYC y KYB, controles AML, wallet custodiada y firma electrónica. La colocadora evalúa la conveniencia cuando procede.
Token con permisos ERC-3643
Solo circula entre inversores elegibles, con inversión mínima, límites por titular, periodos de bloqueo y pausa de emergencia.
Rentas y distribuciones
Reparto programado de dividendos o intereses a cada titular, con conciliación y justificante de cada pago.
Portal del inversor
Posición, documentos y movimientos de cada inversor en un panel propio, sin jerga técnica y con pago por SEPA o stablecoin.
Backoffice y reporting
Consola del emisor para gestionar proyectos e inversores, pausar transferencias, conciliar pagos y exportar el registro de auditoría.
Custodia institucional integrada
Integramos por API proveedores de custodia y gestión de claves como Fireblocks, BitGo, Coinbase Prime, Anchorage Digital, Copper o Ledger Enterprise. Según el proveedor y el modelo elegido, las claves se gestionan con MPC o multifirma para que ninguna dependa de un único dispositivo. Si el token es un valor, la custodia por cuenta de terceros la presta una entidad autorizada.
Estructura
¿Qué compra el inversor al tokenizar un inmueble?
Casi nunca la escritura. El token suele ser un derecho frente al vehículo que posee el inmueble, y ese derecho decide la regulación, el inversor al que puedes dirigirte y cómo se reparten las rentas.
| Criterio | Capital del vehículo | Préstamo al vehículo | Derecho sobre rentas |
|---|---|---|---|
| Qué recibe el inversor | Una parte del capital de la sociedad propietaria | Intereses pactados y la devolución del principal | Una parte de las rentas netas durante un plazo |
| Marco habitual en la UE | Normativa del mercado de valores | Financiación participativa o contrato privado | Análisis caso a caso según el contrato |
| Horizonte | Hasta la venta del inmueble o la salida pactada | Vencimiento fijo | El plazo del contrato de cesión |
| Cuándo lo recomendamos | Carteras de alquiler con horizonte largo | Obra o rehabilitación con calendario cerrado | Activos ya alquilados con flujos estables |
Lo decidimos con tu asesor legal antes del diseño técnico. Donde el registro de la propiedad lo admite, como en Dubái, el token también puede reflejar la titularidad, y en otros casos un derecho de uso temporal. El código del token se limita a ejecutar el derecho que fija la documentación.
Metodología
Cómo tokenizar un inmueble, paso a paso
Un edificio en alquiler, un hotel, una promoción o una cartera de viviendas recorren las mismas cuatro fases. Primero se decide qué recibe el inversor y cómo encaja en la ley, después se lanza la plataforma y al final la emisión llega al mercado, con la tasación y la opinión del despacho por delante del código.
Revisamos la titularidad, las cargas, la ocupación, las rentas y el plan de negocio, y el inversor al que se dirige la emisión. Con eso fijamos qué representa el token, acciones o deuda del vehículo titular, un derecho sobre rentas o, donde el registro lo admite, la titularidad. El resultado es el modelo de la emisión.
El despacho califica el token, revisa la sociedad titular y si podría ser un fondo de inversión alternativo, y elige la vía de la oferta, con folleto, con una exención o por financiación participativa. Cada conclusión, de la inversión mínima a quién puede suscribir, pasa a ser una regla del token.
La emisión sale en nuestra plataforma white label con la marca y el dominio del emisor, que ya trae el alta con KYC y wallet custodiada, la firma, el pago por SEPA o stablecoin, los tokens ERC-3643 y la consola de repartos. Las votaciones, la conexión con la gestión del inmueble o con un centro de negociación autorizado se desarrollan a medida.
Con el emisor y, si la hay, la entidad colocadora elegimos los canales que llevan la emisión al inversor y medimos qué visitas acaban en una suscripción pagada. Tras el cierre, el emisor reparte rentas, envía informes y gestiona las transmisiones desde su consola.
Activos
¿Qué inmuebles se pueden tokenizar?
Cualquier inmueble identificable, con un vehículo capaz de emitir el derecho y una operación que el inversor pueda entender. El uso del edificio importa menos que su documentación.
Residencial
Viviendas, edificios plurifamiliares, promociones y carteras de alquiler.
Oficinas y comercial
Oficinas, locales, centros comerciales y espacios flexibles con rentas.
Logístico e industrial
Naves, almacenes y centros de distribución con contratos de larga duración.
Hoteles y alojamiento
Hoteles, apartamentos turísticos y proyectos de rehabilitación.
Suelo y promoción
Terrenos y obra nueva, con el derecho ligado a hitos de construcción.
Carteras y deuda
Vehículos con varios inmuebles y préstamos con garantía documentada.
Opiniones
¿Qué opinan de Metlabs nuestros clientes?
“Estructuramos con ellos la tokenización de proyectos inmobiliarios y destaco la capacidad del equipo para entender nuestras necesidades corporativas y resolverlas.”
Joan MejíaGerente, GLOBYNE
“Nos asesoraron en la viabilidad de tokenizar activos inmobiliarios en Uruguay con un trato cordial y directo. Un equipo profesional, inmediato y siempre disponible.”
Álvaro Silva SantamaríaCEO, Sp Inmuebles
“Grandes profesionales en la estructuración de proyectos tokenizados, con un dominio técnico y una atención al detalle que dan plena confianza en cada fase del trabajo.”
Francisco BetancourtReseña verificada en Google
“Como abogada de blockchain, valoro su experiencia y profesionalismo en la consultoría y ejecución de proyectos de tokenización. Aliados tecnológicos de plena confianza.”
Vanessa RivasAbogada especialista en blockchain, El Salvador
“Grandes profesionales, muy atentos con sus clientes y siempre pendientes de cada detalle. Trabajar con su equipo ha sido un verdadero placer de principio a fin.”
CriptorentReseña verificada en Google
“Una empresa muy profesional y a la vez accesible, que empatiza con tus dudas y necesidades. Muy recomendable para emprendedores con un proyecto de tokenización.”
Javier EspasaEmprendedor en tokenización
“Excepcionales en todo sentido. Desde el soporte legal valoro su rigor y transparencia: trabajar con Metlabs es sinónimo de profesionalismo, innovación y seguridad.”
Pedro A. Agúndez MéndezLocal Guide en Google
“Excelente servicio en desarrollo blockchain, tokenización de activos y consultoría. Un equipo muy profesional al que recomiendo plenamente y sin ninguna reserva.”
José Luis DíazReseña verificada en Google
“He trabajado con ellos en varios proyectos y son muy profesionales. Una garantía para que todo salga de diez. Sin ninguna duda, son 100% recomendables.”
Ignacio Fernández JiménezReseña verificada en Google
“Una de las empresas pioneras en soluciones web3, activos digitales y tokenización, reconocida por su innovación y sólida reputación en España y América Latina.”
Jorge CorredorAbogado, Rincón Cuéllar & Asociados
“Grandes profesionales en la estructuración de proyectos tokenizados, con un dominio técnico y una atención al detalle que dan plena confianza en cada fase del trabajo.”
Francisco BetancourtReseña verificada en Google
“Una empresa muy profesional y a la vez accesible, que empatiza con tus dudas y necesidades. Muy recomendable para emprendedores con un proyecto de tokenización.”
Javier EspasaEmprendedor en tokenización
“He trabajado con ellos en varios proyectos y son muy profesionales. Una garantía para que todo salga de diez. Sin ninguna duda, son 100% recomendables.”
Ignacio Fernández JiménezReseña verificada en Google
“Estructuramos con ellos la tokenización de proyectos inmobiliarios y destaco la capacidad del equipo para entender nuestras necesidades corporativas y resolverlas.”
Joan MejíaGerente, GLOBYNE
“Como abogada de blockchain, valoro su experiencia y profesionalismo en la consultoría y ejecución de proyectos de tokenización. Aliados tecnológicos de plena confianza.”
Vanessa RivasAbogada especialista en blockchain, El Salvador
“Excepcionales en todo sentido. Desde el soporte legal valoro su rigor y transparencia: trabajar con Metlabs es sinónimo de profesionalismo, innovación y seguridad.”
Pedro A. Agúndez MéndezLocal Guide en Google
“Nos asesoraron en la viabilidad de tokenizar activos inmobiliarios en Uruguay con un trato cordial y directo. Un equipo profesional, inmediato y siempre disponible.”
Álvaro Silva SantamaríaCEO, Sp Inmuebles
“Grandes profesionales, muy atentos con sus clientes y siempre pendientes de cada detalle. Trabajar con su equipo ha sido un verdadero placer de principio a fin.”
CriptorentReseña verificada en Google
“Excelente servicio en desarrollo blockchain, tokenización de activos y consultoría. Un equipo muy profesional al que recomiendo plenamente y sin ninguna reserva.”
José Luis DíazReseña verificada en Google
Regulación
Consulta la regulación por país¿Qué regulación aplica a la tokenización inmobiliaria?
La del derecho que representa el token. Las acciones o los bonos del vehículo ofrecidos como inversión se analizan como valores negociables, y un préstamo, como financiación participativa o contrato privado, aunque vivan en un smart contract.
La tasación, las cargas registrales y el vehículo se revisan con tu despacho antes de la primera línea de código, junto con el inversor objetivo y la vía de emisión y transferencia.
En la Unión Europea, una emisión con características de valor queda bajo la normativa del mercado de valores y no bajo MiCA. En España, la Ley 6/2023 permite representar esos valores en DLT con una entidad responsable del registro designada en la emisión. Si el vehículo reúne capital de varios inversores para invertirlo según una política de inversión definida, y no explota un negocio propio, puede ser un fondo de inversión alternativo.
La tokenización no sustituye a la notaría, al Registro de la Propiedad ni a la fiscalidad del inmueble. Coordina los derechos digitales y la operación del vehículo alrededor de esas instituciones, que siguen dando la seguridad jurídica al activo.
- EspañaCNMV, Banco de España, SEPBLACFavorable100oct 2026
- Emiratos Árabes UnidosCMA, CBUAE, VARA, DFSA, FSRAFavorable95abr 2026
- SuizaFINMAFavorable90ene 2026
- El SalvadorCNAD, BCR, SSF, UIFFavorable88abr 2025
- ArgentinaComisión Nacional de Valores y Unidad de Información FinancieraFavorable83jun 2026
- Estados UnidosSEC, CFTC, FinCENFavorable76sept 2026
España
Emiratos Árabes Unidos
Suiza
El Salvador
Argentina
Estados UnidosNuestros partners legales
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre tokenización inmobiliaria
Lo que nos preguntan antes de empezar un proyecto.
Habla con nuestro equipo¿El token convierte al titular en propietario del inmueble?
Solo si la estructura legal y la documentación le conceden ese derecho. Lo habitual es que el token represente acciones del vehículo propietario, un préstamo o un derecho sobre las rentas, no la propiedad registral directa. Lo detallamos en la estructura legal de la tokenización inmobiliaria.
¿Se puede vender un token inmobiliario cuando quiera el inversor?
No siempre. El token facilita el fraccionamiento, las transferencias y la gestión de inversores, pero la venta depende de la demanda, de las restricciones legales y de que exista un mercado o un mecanismo de salida adecuado.
¿En qué se diferencia la tokenización inmobiliaria del crowdfunding inmobiliario?
El crowdfunding inmobiliario es una vía regulada de captación. Una plataforma de financiación participativa autorizada ofrece préstamos o valores de un proyecto, con un límite de 5 millones de euros por promotor en 12 meses. La tokenización es la forma de registrar y transferir el derecho, dentro o fuera de esa plataforma.
¿En qué red se emiten los tokens inmobiliarios?
En una red compatible con EVM, como Ethereum o Polygon, elegida por coste, tipo de inversor y requisitos del emisor. El estándar ERC-3643 hace que el token solo circule entre identidades verificadas en cualquiera de ellas.
¿Cuánto cuesta tokenizar un inmueble?
Depende sobre todo de la estructura legal y del alcance de la plataforma. Una emisión de un solo inmueble con inversores de un país no exige lo mismo que una cartera abierta a varias jurisdicciones. Tras la primera fase te proponemos el alcance y el presupuesto de las siguientes.
Tokenización de activos
Otros activos que tokenizamos.
Tokenización de activos
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Plataformas de crowdfunding inmobiliario: cómo compararlas
Compara el producto jurídico, riesgos, gastos y condiciones de salida de cada plataforma. Fondos, préstamos y participaciones directas no son equivalentes. Acceso online y tokenización no garantizan liquidez ni rentabilidad.
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Lleva tu inmueble a una emisión bien estructurada.
Cuéntanos qué inmueble quieres tokenizar y a qué inversor te diriges, y te diremos qué estructura encaja y qué cubre la plataforma white label.
