¿Es legal tokenizar activos en Chequia?

Sí. La ley del mercado de capitales trata como instrumento de inversión el emitido con tecnología de registro distribuido, y MiCA, con la Ley 31/2025, regula los criptoactivos que no lo son; la ČNB ejerce esas competencias desde el 15 de febrero de 2025. Lo que exige autorización es la actividad: colocar, operar un sistema de negociación o custodiar.

¿Se puede tokenizar una s.r.o.?

Sus participaciones no son un buen token: el kmenový list que puede representarlas es un título a la orden, no se puede anotar en cuenta y la ley prohíbe ofrecerlo al público o admitirlo a negociación. Una s.r.o. sí puede emitir bonos tokenizados, o transformarse en a.s. para emitir acciones anotadas.

¿Cuánto se puede captar sin folleto en Chequia?

Una plataforma de financiación participativa permite hasta 5 millones de euros por promotor en 12 meses. En bonos, entre 100.000 euros y 1 millón en 12 meses, la oferta pública sin folleto publica condiciones de emisión ampliadas. El umbral general lo fija el Reglamento europeo de folletos, que el Listing Act revisó en 2024. El despacho lo confirma en cada oferta.

¿El token da la propiedad del inmueble?

No por sí mismo. La finca sigue inscrita en el catastro inmobiliario checo (katastr nemovitostí), que recoge su situación de hecho y de derecho, incluido el propietario, y un token no lo sustituye. El token representa un derecho frente a la sociedad emisora: un bono, una acción de la sociedad propietaria o un derecho sobre sus ingresos.

Tokenización de activos en Chequia

Confían en Metlabs para tokenizar sus activos

Por qué en Chequia

¿Por qué tokenizar activos en Chequia?

Desde octubre de 2024, el depositario central de Praga opera un sistema de liquidación DLT autorizado por el Banco Nacional Checo, el primero de los seis que figuraban en la lista europea del régimen piloto en enero de 2026. La ley checa trata como instrumento de inversión el emitido con DLT; falta decidir qué derecho tokenizar y en qué sociedad.

2024

año del permiso de liquidación DLT del depositario central de Praga, el primero de la lista de ESMA del régimen piloto

ene 2026

2 M CZK

capital mínimo de una a.s. (u 80.000 €), la sociedad cuyas acciones pueden anotarse y ofrecerse al público

Ley 90/2012 (ZOK)

100.000 €

desde esta cifra y hasta 1 millón en 12 meses, una oferta pública de bonos sin folleto publica condiciones de emisión ampliadas

Ley 190/2004 de bonos

Qué se tokeniza

Deuda, equity y rentas: qué se tokeniza en Chequia

Casi toda emisión tokenizada representa uno de estos tres derechos frente al emisor. En Chequia, el derecho decide la ley aplicable y si el valor debe anotarse en la evidencia central, y se fija antes que la red o el estándar del token.

Derecho	Deuda	Equity	Rentas
Qué se emite	Bonos (dluhopisy)	Acciones (akcie)	Derechos sobre ingresos
El inversor recibe	El inversor presta al emisor y cobra intereses y, al vencimiento, el principal.	El inversor entra en el capital: dividendos, voto y su parte en una venta o liquidación.	El inversor cobra una parte de los ingresos o del resultado de un activo: alquileres, energía vendida, ventas o royalties.
El token aplica	Cupón y calendario de pagos Vencimiento y amortización Solo inversores verificados	Reparto de dividendos Derechos de voto Restricciones de transmisión	Porcentaje y base de cálculo Periodicidad del reparto Plazo y recompra
Emisor	a.s. o s.r.o.	Solo a.s.	a.s. o s.r.o.
Registro	Depositario central de Praga	Depositario central de Praga	Evidencia central si es un valor
Norma	Ley 190/2004 de bonos	Ley 90/2012 de sociedades (ZOK)	Ley 256/2004, Código Civil o MiCA
Cómo se emite	La ley de bonos no limita quién puede emitirlos. Como valor anotado, el derecho checo solo admite la evidencia central del depositario de Praga y las cuentas que dependen de ella, y ese depositario tiene desde 2024 un sistema de liquidación DLT autorizado. Un bono en papel es un título a la orden.	La participación en una s.r.o. puede representarse con un kmenový list, pero es un título a la orden que no puede anotarse en cuenta ni ofrecerse al público. Por eso el token de capital parte de una a.s. con acciones anotadas, con un capital mínimo de 2 millones de coronas u 80.000 euros.	Se califica caso a caso con las directrices de ESMA: si es un instrumento de inversión, sigue la ley del mercado de capitales; si no lo es y es fungible, puede entrar en MiCA. Por contrato, la sociedad silenciosa del Código Civil (tichá společnost) puede limitarse al resultado de un solo establecimiento.

Regulación

¿Qué regulación aplica a la tokenización en Chequia?

Guía de regulación en Chequia

Depende del derecho del token. Si es un instrumento de inversión, como un bono o una acción, sigue la ley checa del mercado de capitales (ZPKT), la ley de bonos y las normas europeas de folletos, con el Banco Nacional Checo (ČNB) como supervisor. Si no lo es, puede entrar en MiCA y en la Ley 31/2025 que la completa, que dejan fuera los instrumentos financieros.

La ZPKT dice expresamente que un instrumento emitido con tecnología de registro distribuido es un instrumento de inversión, y que los valores anotados checos solo pueden registrarse en la evidencia central del depositario y en las cuentas que dependen de ella. El permiso que la ČNB concedió al depositario central de Praga, eficaz desde el 11 de octubre de 2024, cubre un sistema de liquidación DLT con excepciones al reglamento de depositarios; no es una licencia general de negociación, custodia o emisión.

Para llegar al inversor hay tres vías: una oferta con folleto aprobado; una oferta exenta, que en bonos de entre 100.000 euros y 1 millón en 12 meses exige publicar condiciones de emisión ampliadas en la web del emisor; o una plataforma de financiación participativa autorizada. El despacho estructura la emisión, nosotros construimos la plataforma, y los servicios regulados los prestan entidades autorizadas.

República Checa

FavorableBaremo100

Autoridades: Banco Nacional Checo, Česká národní banka, ČNB
Último cambio regulatorio: jul 2026

Autorizaciones clave

Autorización CASP de ČNB o notificación del artículo 60 aplicable
Habilitación de emisión ART o EMT según el activo
Notificación para servicios transfronterizos en la UE
Permisos específicos de infraestructuras de instrumentos financieros DLT

Nuestros partners legales

Metodología

Cómo tokenizamos un activo en Chequia, paso a paso

Las cuatro fases del pilar, con las figuras que intervienen en Chequia. El despacho y nuestro equipo técnico trabajan en paralelo desde el análisis del activo hasta la captación.

Revisamos la titularidad, las cargas y los flujos del activo y decidimos con el emisor si el token será un bono, acciones o un derecho sobre ingresos. De ahí salen el vehículo, una a.s. para acciones o una s.r.o. que emite bonos, el importe y las reglas de la emisión.
El despacho califica el token, redacta las condiciones de emisión y elige la vía de la oferta: folleto aprobado por la ČNB, oferta exenta con condiciones ampliadas o plataforma de financiación participativa. También decide si los valores se anotan en la evidencia central o en el sistema DLT del depositario de Praga.
Configuramos la plataforma white label con tu marca: alta del inversor con KYC, firma, pago y tokens ERC-3643 con las reglas de la oferta. La conciliación con la evidencia del depositario o con su sistema DLT y los calendarios de cupones o dividendos se desarrollan a medida.
Con el emisor y, si la hay, la entidad que coloca la emisión, preparamos la página de la oferta y medimos el recorrido hasta la suscripción pagada. Tras la emisión, la plataforma gestiona los repartos, las transmisiones entre inversores verificados y los informes.

Estructura en Excel de la emisión de un conjunto residencial para una tokenización de activos

Opinión legal en Word, con control de cambios, sobre los tokens de una tokenización de activos

Proyecto residencial en la plataforma white label de tokenización de activos, con la marca del emisor

Embudo en PostHog de la visita a la suscripción pagada en una tokenización de activos

Hitos

Hitos de la tokenización en Chequia

Una autorización de infraestructura para valores en DLT y los dos pasos que abrieron la vía MiCA en el país, tomados de nuestra guía de regulación. Cada hito enlaza a su fuente.

Ver la cronología completa

2024octubre
Eficacia del permiso DLT de liquidación
Adquiere eficacia la decisión de ČNB relativa al depositario central de valores de Praga.
ČNB · Decisión DLT
2025febrero
Competencia nacional MiCA
ČNB asume las competencias previstas por el marco nacional de digitalización financiera.
ČNB · Procedimientos MiCA
2026febrero
Primeras autorizaciones CASP anunciadas
ČNB comunica sus primeras autorizaciones bajo MiCA.
ČNB · Primeras autorizaciones

Opiniones en República Checa

¿Qué opinan de Metlabs nuestros clientes?

“Una de las empresas pioneras en soluciones web3, activos digitales y tokenización, reconocida por su innovación y sólida reputación en España y América Latina.”

Jorge CorredorAbogado, Rincón Cuéllar & Asociados

“Estructuramos con ellos la tokenización de proyectos inmobiliarios y destaco la capacidad del equipo para entender nuestras necesidades corporativas y resolverlas.”

Joan MejíaGerente, GLOBYNE

“Nos asesoraron en la viabilidad de tokenizar activos inmobiliarios en Uruguay con un trato cordial y directo. Un equipo profesional, inmediato y siempre disponible.”

Álvaro Silva SantamaríaCEO, Sp Inmuebles

“Grandes profesionales en la estructuración de proyectos tokenizados, con un dominio técnico y una atención al detalle que dan plena confianza en cada fase del trabajo.”

Francisco BetancourtReseña verificada en Google

“Como abogada de blockchain, valoro su experiencia y profesionalismo en la consultoría y ejecución de proyectos de tokenización. Aliados tecnológicos de plena confianza.”

Vanessa RivasAbogada especialista en blockchain, El Salvador

“Grandes profesionales, muy atentos con sus clientes y siempre pendientes de cada detalle. Trabajar con su equipo ha sido un verdadero placer de principio a fin.”

CriptorentReseña verificada en Google

“Una empresa muy profesional y a la vez accesible, que empatiza con tus dudas y necesidades. Muy recomendable para emprendedores con un proyecto de tokenización.”

Javier EspasaEmprendedor en tokenización

“Excepcionales en todo sentido. Desde el soporte legal valoro su rigor y transparencia: trabajar con Metlabs es sinónimo de profesionalismo, innovación y seguridad.”

Pedro A. Agúndez MéndezLocal Guide en Google

“Excelente servicio en desarrollo blockchain, tokenización de activos y consultoría. Un equipo muy profesional al que recomiendo plenamente y sin ninguna reserva.”

José Luis DíazReseña verificada en Google

“He trabajado con ellos en varios proyectos y son muy profesionales. Una garantía para que todo salga de diez. Sin ninguna duda, son 100% recomendables.”

Ignacio Fernández JiménezReseña verificada en Google

“Una de las empresas pioneras en soluciones web3, activos digitales y tokenización, reconocida por su innovación y sólida reputación en España y América Latina.”

Jorge CorredorAbogado, Rincón Cuéllar & Asociados

“Grandes profesionales en la estructuración de proyectos tokenizados, con un dominio técnico y una atención al detalle que dan plena confianza en cada fase del trabajo.”

Francisco BetancourtReseña verificada en Google

“Una empresa muy profesional y a la vez accesible, que empatiza con tus dudas y necesidades. Muy recomendable para emprendedores con un proyecto de tokenización.”

Javier EspasaEmprendedor en tokenización

“He trabajado con ellos en varios proyectos y son muy profesionales. Una garantía para que todo salga de diez. Sin ninguna duda, son 100% recomendables.”

Ignacio Fernández JiménezReseña verificada en Google

“Estructuramos con ellos la tokenización de proyectos inmobiliarios y destaco la capacidad del equipo para entender nuestras necesidades corporativas y resolverlas.”

Joan MejíaGerente, GLOBYNE

“Como abogada de blockchain, valoro su experiencia y profesionalismo en la consultoría y ejecución de proyectos de tokenización. Aliados tecnológicos de plena confianza.”

Vanessa RivasAbogada especialista en blockchain, El Salvador

“Excepcionales en todo sentido. Desde el soporte legal valoro su rigor y transparencia: trabajar con Metlabs es sinónimo de profesionalismo, innovación y seguridad.”

Pedro A. Agúndez MéndezLocal Guide en Google

“Nos asesoraron en la viabilidad de tokenizar activos inmobiliarios en Uruguay con un trato cordial y directo. Un equipo profesional, inmediato y siempre disponible.”

Álvaro Silva SantamaríaCEO, Sp Inmuebles

“Grandes profesionales, muy atentos con sus clientes y siempre pendientes de cada detalle. Trabajar con su equipo ha sido un verdadero placer de principio a fin.”

CriptorentReseña verificada en Google

“Excelente servicio en desarrollo blockchain, tokenización de activos y consultoría. Un equipo muy profesional al que recomiendo plenamente y sin ninguna reserva.”

José Luis DíazReseña verificada en Google

Plataforma

¿Qué incluye nuestra plataforma white label de tokenización en Chequia?

El portal del inversor, los tokens ERC-3643 y la consola del emisor, con tu marca. De serie resuelve el alta, la firma, el pago y los repartos; lo que tu emisión necesite además, como un medio de pago local o la conexión con tu banco o tu custodio, lo desarrollamos sobre la misma plataforma.

Solicita una demo

Plataforma white label de tokenización en Chequia en un portátil y un móvil, con un edificio residencial de Praga

Tu marca y tu dominioTu identidad visual y tus avisos legales en el portal del inversor.
Alta del inversorRegistro, KYC con občanský průkaz o pasaporte, KYB, controles AML y wallet custodiada.
Inversión de principio a finFirma electrónica y pago en coronas por transferencia inmediata o con USDC/EURC.
Tokens ERC-3643Cada token se emite con las reglas de la oferta de la ley de bonos, la ZPKT o MiCA.
Consola del emisorProyectos, inversores, conciliación en coronas, cupones, dividendos y reporting.
Compliance y trazabilidadExpediente KYC y AML por inversor y registro de auditoría exportable.

Custodia institucional integrada

Integramos por API proveedores de custodia y gestión de claves como Fireblocks, BitGo, Coinbase Prime, Anchorage Digital, Copper o Ledger Enterprise. Según el proveedor y el modelo elegido, las claves se gestionan con MPC o multifirma para que ninguna dependa de un único dispositivo. Si el token es un valor, la custodia por cuenta de terceros la presta una entidad autorizada.

Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes sobre tokenización en Chequia

Lo que nos preguntan antes de empezar un proyecto.

Habla con nuestro equipo

¿Es legal tokenizar activos en Chequia?
Sí. La ley del mercado de capitales trata como instrumento de inversión el emitido con tecnología de registro distribuido, y MiCA, con la Ley 31/2025, regula los criptoactivos que no lo son; la ČNB ejerce esas competencias desde el 15 de febrero de 2025. Lo que exige autorización es la actividad: colocar, operar un sistema de negociación o custodiar.
¿Se puede tokenizar una s.r.o.?
Sus participaciones no son un buen token: el kmenový list que puede representarlas es un título a la orden, no se puede anotar en cuenta y la ley prohíbe ofrecerlo al público o admitirlo a negociación. Una s.r.o. sí puede emitir bonos tokenizados, o transformarse en a.s. para emitir acciones anotadas.
¿Cuánto se puede captar sin folleto en Chequia?
Una plataforma de financiación participativa permite hasta 5 millones de euros por promotor en 12 meses. En bonos, entre 100.000 euros y 1 millón en 12 meses, la oferta pública sin folleto publica condiciones de emisión ampliadas. El umbral general lo fija el Reglamento europeo de folletos, que el Listing Act revisó en 2024. El despacho lo confirma en cada oferta.
¿El token da la propiedad del inmueble?
No por sí mismo. La finca sigue inscrita en el catastro inmobiliario checo (katastr nemovitostí), que recoge su situación de hecho y de derecho, incluido el propietario, y un token no lo sustituye. El token representa un derecho frente a la sociedad emisora: un bono, una acción de la sociedad propietaria o un derecho sobre sus ingresos.

Tokenización de activos

Activos que tokenizamos en República Checa.

Inmobiliaria

Acciones o deuda del vehículo titular de un inmueble, o un derecho sobre sus rentas, con el registro de titulares actualizado en cada transmisión.

Energía

Financiación de plantas renovables, gestión de garantías de origen o reparto de la producción en una comunidad energética, cada uso con sus reglas.

Activos financieros

Emisión y ciclo de vida de valores tokenizados. La identidad del inversor, los pagos y los eventos corporativos viven en la misma infraestructura.

Créditos de carbono

Derechos sobre créditos identificados por proyecto, metodología y vintage, con retirada conciliada en el registro cuando el programa permite tokenizarlos.