¿Es legal tokenizar activos en Liechtenstein?

Sí. La TVTG reconoce desde 2020 que un token puede representar créditos, derechos de socio o derechos sobre cosas, y el PGR permite llevar on-chain el libro de valores anotados del emisor. Lo que exige inscripción o autorización ante la FMA es la actividad: poner tokens en circulación para terceros, custodiarlos o prestar servicios de MiCA.

¿Se pueden tokenizar las participaciones de una GmbH?

No como un token que circule libremente. Su cesión exige escritura pública, comunicación a los socios e inscripción en el libro de socios y, salvo otra regla estatutaria, el consentimiento de tres cuartos de los socios. Para tokenizar capital se usa una AG con acciones anotadas; una GmbH sí puede emitir deuda tokenizada.

¿Cuánto se puede captar sin folleto en Liechtenstein?

Depende de qué sea el token. Si es un valor, el umbral lo fija el Reglamento europeo de folletos, que Liechtenstein aplica como miembro del EEE, y lo confirma el despacho en cada oferta. Si no es un valor ni un criptoactivo de MiCA, la TVTG exime del documento de información básica las ofertas a menos de 150 personas o de hasta 5 millones de francos.

¿El token da la propiedad del inmueble?

Solo si el derecho representado es la propiedad y se cumplen sus formalidades. La TVTG hace que disponer del token sea disponer del derecho que representa, pero un inmueble sigue las reglas de registro del lugar donde está. En una emisión habitual, el token es un bono, una acción de la sociedad propietaria o un derecho sobre sus rentas.

Tokenización de activos en Liechtenstein

Confían en Metlabs para tokenizar sus activos

Por qué en Liechtenstein

¿Por qué tokenizar activos en Liechtenstein?

Liechtenstein tiene desde 2020 una ley civil de tokens, la TVTG: un token puede representar un crédito, un derecho de socio o un derecho sobre una cosa, y disponer del token es disponer de ese derecho. El PGR permite llevar on-chain el libro de valores anotados del emisor. El país está en el EEE, no en la UE, y aplica MiCA desde febrero de 2025.

2020

año de entrada en vigor de la TVTG, la ley de tokens y proveedores de servicios de tecnología de confianza

FMA · 1 ene 2020

5 M CHF

precio total hasta el que una emisión pública de tokens ajena a MiCA no necesita documento de información básica

TVTG, art. 31 · 2026

2025

año desde el que Liechtenstein aplica MiCA, por la ley nacional que la adelantó dentro del EEE

FMA · 1 feb 2025

Qué se tokeniza

Deuda, equity y rentas: qué se tokeniza en Liechtenstein

Casi toda emisión tokenizada representa uno de estos tres derechos frente al emisor. El derecho decide el vehículo, la norma aplicable y quién lleva el registro, y se fija antes que la red o el estándar del token.

Derecho	Deuda	Equity	Rentas
Qué se emite	Bonos y obligaciones	Acciones de una AG	Derechos sobre ingresos
El inversor recibe	El inversor presta al emisor y cobra intereses y, al vencimiento, el principal.	El inversor entra en el capital: dividendos, voto y su parte en una venta o liquidación.	El inversor cobra una parte de los ingresos de un activo: alquileres, energía vendida, ventas o royalties.
El token aplica	Cupón y calendario de pagos Vencimiento y amortización Solo inversores verificados	Reparto de dividendos Derechos de voto Restricciones de transmisión	Porcentaje y base de cálculo Periodicidad del reparto Plazo y recompra
Emisor	AG o GmbH	Solo AG	AG o GmbH
Registro	Libro de valores anotados	Libro de valores anotados	Libro de valores si es un valor
Norma	PGR (§ 81a SchlT) y TVTG	PGR y TVTG	TVTG, ley de valores o MiCA
Cómo se emite	Se emiten como valores anotados (Wertrechte) si las condiciones de emisión lo prevén. El emisor lleva el libro donde nacen y se transmiten; si lo lleva en tecnología de confianza, la transmisión sigue la TVTG. El libro debe impedir que el emisor altere por su cuenta los derechos de los acreedores.	Los estatutos de la AG pueden prever acciones como valores anotados en un libro on-chain. Las participaciones de una GmbH no sirven como token de libre circulación: su cesión exige escritura pública, inscripción en el libro de socios y, salvo otra regla estatutaria, el consentimiento de tres cuartos de los socios.	Se califica caso a caso: si es un instrumento financiero, sigue el régimen de valores; si es un criptoactivo, MiCA; si no es ninguno, la TVTG pide un documento de información básica para ofrecerlo al público. Por contrato se articula como negocio con participación en beneficios (art. 688 PGR) o sociedad en participación.

Regulación

¿Qué regulación aplica a la tokenización en Liechtenstein?

Guía de regulación en Liechtenstein

Depende del derecho del token y de la actividad. La TVTG da la base civil: qué es un token, cómo se dispone de él y qué efecto tiene sobre el derecho que representa. Si el token es un instrumento financiero, se aplican las normas de valores del EEE, con la FMA como autoridad; si es un criptoactivo, MiCA, que el país aplica desde el 1 de febrero de 2025.

Cuando la ley no hace que el derecho pase con el token, el obligado debe asegurarlo con medidas que excluyan una disposición paralela del derecho (art. 7 TVTG). Para bonos y acciones, el PGR resuelve esa conexión con el libro de valores anotados del emisor. Quien pone tokens en circulación para terceros y garantiza sus efectos jurídicos es un proveedor de tokenización y debe inscribirse en el registro de la FMA, que lo supervisa por incidencias y no de forma continuada.

Una oferta pública de valores necesita un folleto aprobado por la FMA o una exención del Reglamento europeo de folletos. Para tokens ajenos a MiCA, la TVTG exige publicar un documento de información básica y notificar la emisión a la FMA, salvo que la oferta se dirija a menos de 150 personas o no supere 5 millones de francos. Desde el 2 de julio de 2026, los antiguos registros TVTG ya no amparan servicios de MiCA. Coordinamos la estructura con despachos especializados, y las entidades autorizadas prestan los servicios regulados.

Liechtenstein

FavorableBaremo95

Autoridades: FMA, según el régimen financiero o de registro aplicable
Último cambio regulatorio: sept 2026

Autorizaciones clave

Registro TVTG para las actividades incluidas en su ámbito
Autorización CASP MiCA o notificación del artículo 60 cuando proceda
Permisos financieros adicionales según instrumentos y servicios

Nuestros partners legales

Metodología

Cómo tokenizamos un activo en Liechtenstein, paso a paso

Las cuatro fases del pilar, con las figuras que intervienen en Liechtenstein. El despacho y nuestro equipo técnico trabajan en paralelo desde el análisis del activo hasta la captación.

Revisamos la titularidad, las cargas y los flujos del activo y decidimos con el emisor si el token será deuda, acciones o un derecho sobre ingresos. De ahí salen el vehículo, una AG o una GmbH, el importe y las reglas de la emisión.
El despacho califica el token como valor, criptoactivo de MiCA u otro token de la TVTG, redacta las condiciones de emisión o la cláusula estatutaria de valores anotados y elige la vía: folleto aprobado por la FMA, exención u oferta con documento de información básica.
Configuramos la plataforma white label con tu marca: alta del inversor con KYC, firma, pago y tokens ERC-3643 con las reglas de la oferta. Los permisos del contrato que lleva el libro de valores anotados se diseñan para excluir intervenciones del emisor no previstas en las condiciones, como pide el PGR.
Con el emisor y, si la hay, la entidad que coloca la emisión, preparamos la página de la oferta y medimos el recorrido hasta la suscripción pagada. Tras la emisión, la plataforma gestiona los repartos, las transmisiones entre inversores verificados y los informes.

Estructura en Excel de la emisión de un conjunto residencial para una tokenización de activos

Opinión legal en Word, con control de cambios, sobre los tokens de una tokenización de activos

Proyecto residencial en la plataforma white label de tokenización de activos, con la marca del emisor

Embudo en PostHog de la visita a la suscripción pagada en una tokenización de activos

Opiniones en Liechtenstein

¿Qué opinan de Metlabs nuestros clientes?

“Una de las empresas pioneras en soluciones web3, activos digitales y tokenización, reconocida por su innovación y sólida reputación en España y América Latina.”

Jorge CorredorAbogado, Rincón Cuéllar & Asociados

“Estructuramos con ellos la tokenización de proyectos inmobiliarios y destaco la capacidad del equipo para entender nuestras necesidades corporativas y resolverlas.”

Joan MejíaGerente, GLOBYNE

“Nos asesoraron en la viabilidad de tokenizar activos inmobiliarios en Uruguay con un trato cordial y directo. Un equipo profesional, inmediato y siempre disponible.”

Álvaro Silva SantamaríaCEO, Sp Inmuebles

“Grandes profesionales en la estructuración de proyectos tokenizados, con un dominio técnico y una atención al detalle que dan plena confianza en cada fase del trabajo.”

Francisco BetancourtReseña verificada en Google

“Como abogada de blockchain, valoro su experiencia y profesionalismo en la consultoría y ejecución de proyectos de tokenización. Aliados tecnológicos de plena confianza.”

Vanessa RivasAbogada especialista en blockchain, El Salvador

“Grandes profesionales, muy atentos con sus clientes y siempre pendientes de cada detalle. Trabajar con su equipo ha sido un verdadero placer de principio a fin.”

CriptorentReseña verificada en Google

“Una empresa muy profesional y a la vez accesible, que empatiza con tus dudas y necesidades. Muy recomendable para emprendedores con un proyecto de tokenización.”

Javier EspasaEmprendedor en tokenización

“Excepcionales en todo sentido. Desde el soporte legal valoro su rigor y transparencia: trabajar con Metlabs es sinónimo de profesionalismo, innovación y seguridad.”

Pedro A. Agúndez MéndezLocal Guide en Google

“Excelente servicio en desarrollo blockchain, tokenización de activos y consultoría. Un equipo muy profesional al que recomiendo plenamente y sin ninguna reserva.”

José Luis DíazReseña verificada en Google

“He trabajado con ellos en varios proyectos y son muy profesionales. Una garantía para que todo salga de diez. Sin ninguna duda, son 100% recomendables.”

Ignacio Fernández JiménezReseña verificada en Google

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Javier EspasaEmprendedor en tokenización

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Plataforma

¿Qué incluye nuestra plataforma white label de tokenización en Liechtenstein?

El portal del inversor, los tokens ERC-3643 y la consola del emisor, con tu marca. De serie resuelve el alta, la firma, el pago y los repartos; lo que tu emisión necesite además, como un medio de pago local o la conexión con tu banco o tu custodio, lo desarrollamos sobre la misma plataforma.

Solicita una demo

Plataforma white label de tokenización en Liechtenstein en un portátil y un móvil, con un edificio residencial de Vaduz

Tu marca y tu dominioTu identidad visual y tus avisos legales en el portal del inversor.
Alta del inversorRegistro, KYC con pasaporte o Identitätskarte, KYB, controles SPG y wallet custodiada.
Inversión de principio a finFirma electrónica y pago en francos por transferencia o con stablecoin (USDC/EURC).
Tokens ERC-3643Cada token nace en el libro de valores anotados con las reglas de la oferta.
Consola del emisorProyectos, inversores, conciliación en francos, pagos de intereses y reporting.
Compliance y trazabilidadExpediente KYC y SPG por inversor y registro de auditoría exportable.

Custodia institucional integrada

Integramos por API proveedores de custodia y gestión de claves como Fireblocks, BitGo, Coinbase Prime, Anchorage Digital, Copper o Ledger Enterprise. Según el proveedor y el modelo elegido, las claves se gestionan con MPC o multifirma para que ninguna dependa de un único dispositivo. Si el token es un valor, la custodia por cuenta de terceros la presta una entidad autorizada.

Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes sobre tokenización en Liechtenstein

Lo que nos preguntan antes de empezar un proyecto.

Habla con nuestro equipo

¿Es legal tokenizar activos en Liechtenstein?
Sí. La TVTG reconoce desde 2020 que un token puede representar créditos, derechos de socio o derechos sobre cosas, y el PGR permite llevar on-chain el libro de valores anotados del emisor. Lo que exige inscripción o autorización ante la FMA es la actividad: poner tokens en circulación para terceros, custodiarlos o prestar servicios de MiCA.
¿Se pueden tokenizar las participaciones de una GmbH?
No como un token que circule libremente. Su cesión exige escritura pública, comunicación a los socios e inscripción en el libro de socios y, salvo otra regla estatutaria, el consentimiento de tres cuartos de los socios. Para tokenizar capital se usa una AG con acciones anotadas; una GmbH sí puede emitir deuda tokenizada.
¿Cuánto se puede captar sin folleto en Liechtenstein?
Depende de qué sea el token. Si es un valor, el umbral lo fija el Reglamento europeo de folletos, que Liechtenstein aplica como miembro del EEE, y lo confirma el despacho en cada oferta. Si no es un valor ni un criptoactivo de MiCA, la TVTG exime del documento de información básica las ofertas a menos de 150 personas o de hasta 5 millones de francos.
¿El token da la propiedad del inmueble?
Solo si el derecho representado es la propiedad y se cumplen sus formalidades. La TVTG hace que disponer del token sea disponer del derecho que representa, pero un inmueble sigue las reglas de registro del lugar donde está. En una emisión habitual, el token es un bono, una acción de la sociedad propietaria o un derecho sobre sus rentas.

Tokenización de activos

Activos que tokenizamos en Liechtenstein.

Inmobiliaria

Acciones o deuda del vehículo titular de un inmueble, o un derecho sobre sus rentas, con el registro de titulares actualizado en cada transmisión.

Energía

Financiación de plantas renovables, gestión de garantías de origen o reparto de la producción en una comunidad energética, cada uso con sus reglas.

Activos financieros

Emisión y ciclo de vida de valores tokenizados. La identidad del inversor, los pagos y los eventos corporativos viven en la misma infraestructura.

Créditos de carbono

Derechos sobre créditos identificados por proyecto, metodología y vintage, con retirada conciliada en el registro cuando el programa permite tokenizarlos.