¿Es legal tokenizar activos en Chile?

Sí, con las reglas del instrumento que represente el token. Un valor ofrecido al público sigue la Ley 18.045, y la Ley Fintec trata como instrumentos financieros los no inscritos, con independencia de su soporte. Lo que exige inscripción y autorización de la CMF es la actividad: operar una plataforma, intermediar, custodiar o abrir un mercado de negociación.

¿Se puede tokenizar una SpA?

Sí, sus acciones pueden ser el token, y la ley permite llevar el registro de accionistas por cualquier medio que impida adulteraciones. Si durante doce meses seguidos supera los 2.000 accionistas, o el número mayor que fije la CMF, se transforma por ley en sociedad anónima y debe inscribir sus acciones en el Registro de Valores.

¿Cuánto se puede captar sin inscribir la oferta en Chile?

No hay una cifra única. Una oferta solo a inversionistas calificados queda exceptuada sin tope; una oferta en bolsa, hasta 100.000 UF en 12 meses; y una oferta sin medios masivos puede no ser pública si se dirige, por ejemplo, a un máximo de 50 inversionistas no calificados. El despacho confirma la vía en cada emisión.

¿El token da la propiedad del inmueble?

No por sí mismo. El token representa un derecho frente al emisor: un bono, una acción de la sociedad propietaria o un derecho sobre sus rentas. El inmueble sigue inscrito en el Registro del Conservador de Bienes Raíces, y la CMF ha precisado que el custodio responde del activo digital, no del bien que respalda la emisión.

Tokenización de activos en Chile

Confían en Metlabs para tokenizar sus activos

Por qué en Chile

¿Por qué tokenizar activos en Chile?

Chile no tiene un régimen propio de valores en DLT, pero sí las piezas que necesita una emisión tokenizada: la Ley Fintec de 2023 regula la custodia, la intermediación y los sistemas de negociación de instrumentos financieros, y en 2026 la CMF confirmó que el DCV, el depósito central de valores, puede custodiar valores aunque adopten la forma de criptoactivos.

2023

año de la Ley Fintec, que regula plataformas, intermediación y custodia de instrumentos financieros

BCN · Ley 21.521

223

entidades vigentes en el Registro de Prestadores de Servicios Financieros de la CMF

CMF · 12 oct 2026

100.000 UF

máximo en 12 meses de una oferta en bolsa exceptuada de inscripción en el Registro de Valores

CMF · NCG 452

Qué se tokeniza

Deuda, equity y rentas: qué se tokeniza en Chile

Casi toda emisión tokenizada representa uno de estos tres derechos frente al emisor. El derecho decide el vehículo, la norma aplicable y quién lleva el registro, y se fija antes que la red o el estándar del token.

Derecho	Deuda	Equity	Rentas
Qué se emite	Bonos y pagarés	Acciones de S.A. o SpA	Derechos sobre ingresos
El inversionista recibe	El inversionista presta al emisor y cobra intereses y, al vencimiento, el principal.	El inversionista entra en el capital: dividendos, voto y su parte en una venta o liquidación.	El inversionista cobra una parte de los ingresos de un activo: alquileres, energía vendida, ventas o royalties.
El token aplica	Cupón y calendario de pagos Vencimiento y amortización Solo inversionistas verificados	Reparto de dividendos Derechos de voto Restricciones de transmisión	Porcentaje y base de cálculo Periodicidad del reparto Plazo y recompra
Emisor	S.A. o SpA	S.A. o SpA	S.A. o SpA
Registro	DCV o registro del emisor	Registro de accionistas	Emisor o custodio inscrito
Norma	Ley 18.045	Ley 18.046 y Código de Comercio	Ley 18.045 o Ley 21.521
Cómo se emite	Ofrecer deuda al público exige inscribirla en el Registro de Valores: a más de un año, solo como bonos, con escritura de emisión y representante de los tenedores; hasta 36 meses, también como pagarés. Depositada en el DCV, puede llevarse en anotaciones en cuenta sin títulos físicos.	La SpA puede llevar su registro de accionistas por cualquier medio que impida adulteraciones. Ofrecer acciones al público exige inscribirlas en el Registro de Valores, y la S.A. que lo hace pasa a ser abierta. Los derechos de una limitada no sirven: cederlos exige la autorización de todos los socios.	Un título que da derecho a rentas puede ser un valor, y su oferta pública exige registro. Si no está inscrito, la Ley Fintec lo trata como instrumento financiero: quien lo negocie, intermedie o custodie de forma profesional necesita inscripción en el RPSF y autorización de la CMF.

Regulación

¿Qué regulación aplica a la tokenización en Chile?

Guía de regulación en Chile

Depende de cómo se ofrezca el token. Si es un valor ofrecido al público, como un bono o una acción, debe inscribirse en el Registro de Valores de la CMF conforme a la Ley 18.045. Si no está inscrito, la Ley Fintec lo considera instrumento financiero, y las empresas que lo negocian, intermedian o custodian se inscriben en el Registro de Prestadores de Servicios Financieros.

No hay una ley de valores en registros distribuidos: el registro jurídico es el que exige la norma de cada instrumento, la cuenta del DCV para los valores depositados o el registro de accionistas de la sociedad. En mayo de 2026 la CMF confirmó al DCV que puede custodiar esos valores aunque adopten la forma de criptoactivos y que responde de su autenticidad e integridad, no de los activos que respaldan la emisión.

Para llegar al inversionista hay dos caminos: una oferta pública inscrita o una oferta que la CMF no considera pública o exceptúa de inscripción, como la dirigida solo a inversionistas calificados. Una plataforma de financiamiento colectivo autorizada difunde el proyecto, pero no exime por sí sola la oferta de la Ley 18.045, y si los tokens se negocian entre inversionistas, quien opere ese mercado presta un servicio de sistema alternativo de transacción. Trabajamos con despachos especializados, y las entidades autorizadas prestan los servicios regulados.

Chile

FavorableBaremo71

Autoridades: Comisión para el Mercado Financiero, Banco Central y UAF
Último cambio regulatorio: jul 2026

Autorizaciones clave

Inscripción RPSF y autorización CMF por servicio, salvo excepción aplicable
Comunicación previa para determinadas entidades ya fiscalizadas
Registro y obligaciones preventivas ante la UAF

Nuestros partners legales

Metodología

Cómo tokenizamos un activo en Chile, paso a paso

Las cuatro fases del pilar, con las figuras que intervienen en Chile. El despacho y nuestro equipo técnico trabajan en paralelo desde el análisis del activo hasta la captación.

Revisamos la titularidad, las cargas y los flujos del activo y decidimos con el emisor si el token será deuda, acciones o un derecho sobre ingresos. De ahí salen el vehículo, una S.A. o una SpA, el importe y las reglas de la emisión.
El despacho califica el token como valor o como instrumento financiero de la Ley Fintec, redacta la documentación y elige la vía: inscripción en el Registro de Valores, oferta privada u oferta exceptuada. Si hay bonos de oferta pública, la escritura de emisión designa al representante de los tenedores.
Configuramos la plataforma white label con tu marca: alta del inversionista con KYC, firma, pago y tokens ERC-3643 con las reglas de la oferta. La conciliación con el registro de accionistas o con el custodio y los calendarios de cupones o dividendos se desarrollan a medida.
Con el emisor y, si la hay, la entidad que coloca la emisión, preparamos la página de la oferta y medimos el recorrido hasta la suscripción pagada. Tras la emisión, la plataforma gestiona los repartos, las transmisiones entre inversionistas verificados y los informes.

Estructura en Excel de la emisión de un conjunto residencial para una tokenización de activos

Opinión legal en Word, con control de cambios, sobre los tokens de una tokenización de activos

Proyecto residencial en la plataforma white label de tokenización de activos, con la marca del emisor

Embudo en PostHog de la visita a la suscripción pagada en una tokenización de activos

Opiniones en Chile

¿Qué opinan de Metlabs nuestros clientes?

“Una de las empresas pioneras en soluciones web3, activos digitales y tokenización, reconocida por su innovación y sólida reputación en España y América Latina.”

Jorge CorredorAbogado, Rincón Cuéllar & Asociados

“Estructuramos con ellos la tokenización de proyectos inmobiliarios y destaco la capacidad del equipo para entender nuestras necesidades corporativas y resolverlas.”

Joan MejíaGerente, GLOBYNE

“Nos asesoraron en la viabilidad de tokenizar activos inmobiliarios en Uruguay con un trato cordial y directo. Un equipo profesional, inmediato y siempre disponible.”

Álvaro Silva SantamaríaCEO, Sp Inmuebles

“Grandes profesionales en la estructuración de proyectos tokenizados, con un dominio técnico y una atención al detalle que dan plena confianza en cada fase del trabajo.”

Francisco BetancourtReseña verificada en Google

“Como abogada de blockchain, valoro su experiencia y profesionalismo en la consultoría y ejecución de proyectos de tokenización. Aliados tecnológicos de plena confianza.”

Vanessa RivasAbogada especialista en blockchain, El Salvador

“Grandes profesionales, muy atentos con sus clientes y siempre pendientes de cada detalle. Trabajar con su equipo ha sido un verdadero placer de principio a fin.”

CriptorentReseña verificada en Google

“Una empresa muy profesional y a la vez accesible, que empatiza con tus dudas y necesidades. Muy recomendable para emprendedores con un proyecto de tokenización.”

Javier EspasaEmprendedor en tokenización

“Excepcionales en todo sentido. Desde el soporte legal valoro su rigor y transparencia: trabajar con Metlabs es sinónimo de profesionalismo, innovación y seguridad.”

Pedro A. Agúndez MéndezLocal Guide en Google

“Excelente servicio en desarrollo blockchain, tokenización de activos y consultoría. Un equipo muy profesional al que recomiendo plenamente y sin ninguna reserva.”

José Luis DíazReseña verificada en Google

“He trabajado con ellos en varios proyectos y son muy profesionales. Una garantía para que todo salga de diez. Sin ninguna duda, son 100% recomendables.”

Ignacio Fernández JiménezReseña verificada en Google

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Jorge CorredorAbogado, Rincón Cuéllar & Asociados

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Javier EspasaEmprendedor en tokenización

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Joan MejíaGerente, GLOBYNE

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Vanessa RivasAbogada especialista en blockchain, El Salvador

“Excepcionales en todo sentido. Desde el soporte legal valoro su rigor y transparencia: trabajar con Metlabs es sinónimo de profesionalismo, innovación y seguridad.”

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Plataforma

¿Qué incluye nuestra plataforma white label de tokenización en Chile?

El portal del inversionista, los tokens ERC-3643 y la consola del emisor, con tu marca. De serie resuelve el alta, la firma, el pago y los repartos; lo que tu emisión necesite además, como un medio de pago local o la conexión con tu banco o tu custodio, lo desarrollamos sobre la misma plataforma.

Solicita una demo

Plataforma white label de tokenización en Chile en un portátil y un móvil, con un edificio residencial de Santiago

Tu marca y tu dominioTu identidad visual y tus avisos legales en el portal del inversionista.
Alta del inversionistaRegistro, KYC con cédula de identidad, KYB, controles LA/FT y wallet custodiada.
Inversión de principio a finFirma electrónica y cobro en pesos por transferencia o con stablecoin (USDT/USDC).
Tokens ERC-3643Cada suscripción se emite con las reglas de la oferta exceptuada de la NCG 452.
Consola del emisorProyectos, inversionistas, conciliación en pesos, repartos y reporting.
Compliance y trazabilidadExpediente KYC y LA/FT por inversionista y registro de auditoría exportable.

Custodia institucional integrada

Integramos por API proveedores de custodia y gestión de claves como Fireblocks, BitGo, Coinbase Prime, Anchorage Digital, Copper o Ledger Enterprise. Según el proveedor y el modelo elegido, las claves se gestionan con MPC o multifirma para que ninguna dependa de un único dispositivo. Si el token es un valor, la custodia por cuenta de terceros la presta una entidad autorizada.

Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes sobre tokenización en Chile

Lo que nos preguntan antes de empezar un proyecto.

Habla con nuestro equipo

¿Es legal tokenizar activos en Chile?
Sí, con las reglas del instrumento que represente el token. Un valor ofrecido al público sigue la Ley 18.045, y la Ley Fintec trata como instrumentos financieros los no inscritos, con independencia de su soporte. Lo que exige inscripción y autorización de la CMF es la actividad: operar una plataforma, intermediar, custodiar o abrir un mercado de negociación.
¿Se puede tokenizar una SpA?
Sí, sus acciones pueden ser el token, y la ley permite llevar el registro de accionistas por cualquier medio que impida adulteraciones. Si durante doce meses seguidos supera los 2.000 accionistas, o el número mayor que fije la CMF, se transforma por ley en sociedad anónima y debe inscribir sus acciones en el Registro de Valores.
¿Cuánto se puede captar sin inscribir la oferta en Chile?
No hay una cifra única. Una oferta solo a inversionistas calificados queda exceptuada sin tope; una oferta en bolsa, hasta 100.000 UF en 12 meses; y una oferta sin medios masivos puede no ser pública si se dirige, por ejemplo, a un máximo de 50 inversionistas no calificados. El despacho confirma la vía en cada emisión.
¿El token da la propiedad del inmueble?
No por sí mismo. El token representa un derecho frente al emisor: un bono, una acción de la sociedad propietaria o un derecho sobre sus rentas. El inmueble sigue inscrito en el Registro del Conservador de Bienes Raíces, y la CMF ha precisado que el custodio responde del activo digital, no del bien que respalda la emisión.

Tokenización de activos

Activos que tokenizamos en Chile.

Inmobiliaria

Acciones o deuda del vehículo titular de un inmueble, o un derecho sobre sus rentas, con el registro de titulares actualizado en cada transmisión.

Energía

Financiación de plantas renovables, gestión de garantías de origen o reparto de la producción en una comunidad energética, cada uso con sus reglas.

Activos financieros

Emisión y ciclo de vida de valores tokenizados. La identidad del inversionista, los pagos y los eventos corporativos viven en la misma infraestructura.

Créditos de carbono

Derechos sobre créditos identificados por proyecto, metodología y vintage, con retirada conciliada en el registro cuando el programa permite tokenizarlos.