¿Es legal tokenizar activos en Japón?

Sí. Desde mayo de 2020, la FIEA regula los derechos de inversión representados en tokens como valores registrados electrónicamente, y las acciones y los bonos tokenizados siguen siendo valores. Lo que exige registro es la actividad: intermediar los tokens con registro Type I o prestar servicios de criptoactivos bajo la Payment Services Act.

¿Se puede tokenizar una gōdō kaisha?

Sí. Las participaciones de una gōdō kaisha son valores bajo la FIEA y, tokenizadas, son en principio derechos registrados electrónicamente, salvo las excepciones del reglamento de definiciones. Su transmisión exige el consentimiento de todos los socios, salvo que los estatutos digan otra cosa. Una gōdō kaisha también puede emitir bonos.

¿A partir de cuántos inversores es pública la oferta de un security token?

Un security token es un valor del párrafo 1 de la FIEA, así que la oferta a 50 personas o más es pública y exige notificar la emisión. Hay exenciones, como las ofertas solo a inversores institucionales cualificados o, en los casos que fija el reglamento, las de menos de 100 millones de yenes.

¿El token de un inmueble da su propiedad en Japón?

No por sí mismo. Lo habitual es que el token represente derechos de beneficiario de un fideicomiso que tiene el inmueble. El primer security token negociado en START, en diciembre de 2023, representaba derechos de beneficiario de un fideicomiso con una participación indirecta en un hotel de Kobe, no la propiedad del edificio.

Tokenización de activos en Japón

Confían en Metlabs para tokenizar sus activos

Por qué en Japón

¿Por qué tokenizar activos en Japón?

Japón dio forma legal a los security tokens en 2020: los derechos de inversión que circulan como tokens son valores registrados electrónicamente bajo la FIEA, con la divulgación de una acción o un bono. Desde diciembre de 2023, START negocia security tokens, empezando por derechos sobre un fideicomiso inmobiliario. Para un emisor, la decisión es qué derecho tokeniza y qué entidad registrada lo coloca.

2020

año en que entró en vigor el régimen de derechos registrados electrónicamente de la FIEA

e-Gov · Ley 28 de 2019

50

personas a partir de las cuales la oferta de un security token es pública

e-Gov · decreto de la FIEA

2023

año en que START, el sistema de Osaka Digital Exchange, empezó a negociar security tokens

SMBC · 25 dic 2023

Qué se tokeniza

Deuda, equity y rentas: qué se tokeniza en Japón

Casi toda emisión tokenizada representa uno de estos tres derechos frente al emisor. En Japón, el derecho decide si el token es un bono o una acción que conserva sus formalidades societarias, o un derecho de inversión que pasa a ser valor al tokenizarse, y qué registro necesita quien lo intermedia.

Derecho	Deuda	Equity	Rentas
Qué se emite	Bonos corporativos (shasai)	Acciones	Participaciones en beneficios (tokumei kumiai)
El inversor recibe	El inversor presta al emisor y cobra intereses y, al vencimiento, el principal.	El inversor entra en el capital: dividendos, voto y su parte en una venta o liquidación.	El inversor cobra una parte de los beneficios de un negocio o un activo: alquileres, energía vendida, ventas o royalties.
El token aplica	Cupón y calendario de pagos Vencimiento y amortización Solo inversores verificados	Reparto de dividendos Derechos de voto Restricciones de transmisión	Porcentaje y base de cálculo Periodicidad del reparto Plazo y recompra
Emisor	Kabushiki kaisha o gōdō kaisha	Kabushiki kaisha	Operador del negocio (K.K. o G.K.)
Registro	Registro de bonos (shasai genbo)	Registro de accionistas	Libro electrónico del emisor
Norma	Ley de Sociedades y FIEA	Ley de Sociedades y FIEA	FIEA, art. 2(3)
Cómo se emite	Cualquier sociedad mercantil, también una gōdō kaisha, puede emitir bonos. La transmisión solo es oponible al emisor y a terceros cuando el adquirente consta en el registro de bonos que lleva la sociedad, así que el token debe actualizarlo. Tokenizado, el bono conserva sus obligaciones de valor.	La transmisión de acciones solo es oponible a la sociedad y a terceros con la inscripción en el registro de accionistas. Las participaciones de una gōdō kaisha también son valores, pero su transmisión exige el consentimiento de todos los socios salvo que los estatutos digan otra cosa.	Un contrato de tokumei kumiai que reparte los beneficios de un negocio es, en general, una participación en un esquema de inversión colectiva. Tokenizada y transferible, pasa a ser un derecho registrado electrónicamente: un valor del párrafo 1 cuya intermediación exige el registro Type I.

Regulación

¿Qué regulación aplica a la tokenización en Japón?

Guía de regulación en Japón

La Financial Instruments and Exchange Act (FIEA). Su reforma por la Ley 28 de 2019, en vigor desde el 1 de mayo de 2020, creó los derechos registrados electrónicamente: participaciones en esquemas de inversión colectiva y otros derechos que, al representarse en tokens transferibles, pasan a tener la divulgación y las reglas de intermediación de un valor como una acción o un bono.

La FSA lo decide caso a caso: si la anotación en el libro electrónico del emisor y la transmisión del derecho van unidas, el token es en principio un derecho registrado electrónicamente. Una oferta a 50 personas o más es pública y exige presentar la notificación de la emisión salvo exención, y quien la intermedia necesita el registro Type I. En inmuebles, la vía habitual es un token sobre derechos de beneficiario de un fideicomiso.

Las acciones y los bonos tokenizados conservan las formalidades de la Ley de Sociedades, y los criptoactivos y los medios electrónicos de pago tienen registros propios bajo la Payment Services Act. La reforma de julio de 2026 que traslada los criptoactivos a la FIEA espera a su decreto de aplicación. Coordinamos la estructura con despachos especializados, y las entidades registradas prestan los servicios regulados.

Japón

FavorableBaremo88

Autoridades: Financial Services Agency (FSA) y oficinas financieras regionales
Último cambio regulatorio: jul 2026

Autorizaciones clave

Registro de servicios de intercambio y custodia de criptoactivos según actividad
Registro de intermediación limitada por cuenta de un proveedor habilitado
Estatuto del emisor y registro de servicios sobre medios electrónicos de pago
Registros FIEA Type I, Type II u otros según instrumento y función

Nuestros partners legales

Metodología

Cómo tokenizamos un activo en Japón, paso a paso

Las cuatro fases del pilar, con las figuras que intervienen en Japón. El despacho y nuestro equipo técnico trabajan en paralelo desde el análisis del activo hasta la captación.

Revisamos la titularidad, las cargas y los flujos del activo y decidimos con el emisor si el token será un bono, una acción o una participación en beneficios. De ahí salen el vehículo, una kabushiki kaisha, una gōdō kaisha o un fideicomiso, el importe y las reglas de la emisión.
El despacho califica el token bajo la FIEA, decide si la oferta es pública o privada y prepara la notificación de la emisión cuando hace falta. Si el token es un derecho registrado electrónicamente, la colocación pasa por una entidad con registro Type I.
Configuramos la plataforma white label con tu marca: alta del inversor con KYC, firma, pago y tokens ERC-3643 con las restricciones de la oferta. La conexión con el registro de bonos o de accionistas, que da oponibilidad a cada transmisión, se desarrolla a medida.
Con el emisor y la entidad registrada que coloca la emisión, preparamos la página de la oferta y medimos el recorrido hasta la suscripción pagada. Tras la emisión, la plataforma gestiona los repartos, las transmisiones entre inversores verificados y los informes.

Estructura en Excel de la emisión de un conjunto residencial para una tokenización de activos

Opinión legal en Word, con control de cambios, sobre los tokens de una tokenización de activos

Proyecto residencial en la plataforma white label de tokenización de activos, con la marca del emisor

Embudo en PostHog de la visita a la suscripción pagada en una tokenización de activos

Opiniones en Japón

¿Qué opinan de Metlabs nuestros clientes?

“Una de las empresas pioneras en soluciones web3, activos digitales y tokenización, reconocida por su innovación y sólida reputación en España y América Latina.”

Jorge CorredorAbogado, Rincón Cuéllar & Asociados

“Estructuramos con ellos la tokenización de proyectos inmobiliarios y destaco la capacidad del equipo para entender nuestras necesidades corporativas y resolverlas.”

Joan MejíaGerente, GLOBYNE

“Nos asesoraron en la viabilidad de tokenizar activos inmobiliarios en Uruguay con un trato cordial y directo. Un equipo profesional, inmediato y siempre disponible.”

Álvaro Silva SantamaríaCEO, Sp Inmuebles

“Grandes profesionales en la estructuración de proyectos tokenizados, con un dominio técnico y una atención al detalle que dan plena confianza en cada fase del trabajo.”

Francisco BetancourtReseña verificada en Google

“Como abogada de blockchain, valoro su experiencia y profesionalismo en la consultoría y ejecución de proyectos de tokenización. Aliados tecnológicos de plena confianza.”

Vanessa RivasAbogada especialista en blockchain, El Salvador

“Grandes profesionales, muy atentos con sus clientes y siempre pendientes de cada detalle. Trabajar con su equipo ha sido un verdadero placer de principio a fin.”

CriptorentReseña verificada en Google

“Una empresa muy profesional y a la vez accesible, que empatiza con tus dudas y necesidades. Muy recomendable para emprendedores con un proyecto de tokenización.”

Javier EspasaEmprendedor en tokenización

“Excepcionales en todo sentido. Desde el soporte legal valoro su rigor y transparencia: trabajar con Metlabs es sinónimo de profesionalismo, innovación y seguridad.”

Pedro A. Agúndez MéndezLocal Guide en Google

“Excelente servicio en desarrollo blockchain, tokenización de activos y consultoría. Un equipo muy profesional al que recomiendo plenamente y sin ninguna reserva.”

José Luis DíazReseña verificada en Google

“He trabajado con ellos en varios proyectos y son muy profesionales. Una garantía para que todo salga de diez. Sin ninguna duda, son 100% recomendables.”

Ignacio Fernández JiménezReseña verificada en Google

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Joan MejíaGerente, GLOBYNE

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Vanessa RivasAbogada especialista en blockchain, El Salvador

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Álvaro Silva SantamaríaCEO, Sp Inmuebles

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Plataforma

¿Qué incluye nuestra plataforma white label de tokenización en Japón?

El portal del inversor, los tokens ERC-3643 y la consola del emisor, con tu marca. De serie resuelve el alta, la firma, el pago y los repartos; lo que tu emisión necesite además, como un medio de pago local o la conexión con tu banco o tu custodio, lo desarrollamos sobre la misma plataforma.

Solicita una demo

Plataforma white label de tokenización en Japón en un portátil y un móvil, con un edificio residencial de Tokio

Tu marca y tu dominioTu identidad visual y tus avisos legales en el portal del inversor.
Alta del inversorRegistro, KYC con tarjeta My Number, KYB, controles APTCP y wallet custodiada.
Inversión de principio a finFirma electrónica y cobro en yenes por transferencia bancaria (sistema Zengin).
Tokens ERC-3643Cada suscripción se emite con las reglas de la oferta pública notificada (FIEA).
Consola del emisorProyectos, inversores, conciliación en yenes, repartos y reporting.
Compliance y trazabilidadExpediente KYC y APTCP por inversor y registro de auditoría exportable.

Custodia institucional integrada

Integramos por API proveedores de custodia y gestión de claves como Fireblocks, BitGo, Coinbase Prime, Anchorage Digital, Copper o Ledger Enterprise. Según el proveedor y el modelo elegido, las claves se gestionan con MPC o multifirma para que ninguna dependa de un único dispositivo. Si el token es un valor, la custodia por cuenta de terceros la presta una entidad autorizada.

Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes sobre tokenización en Japón

Lo que nos preguntan antes de empezar un proyecto.

Habla con nuestro equipo

¿Es legal tokenizar activos en Japón?
Sí. Desde mayo de 2020, la FIEA regula los derechos de inversión representados en tokens como valores registrados electrónicamente, y las acciones y los bonos tokenizados siguen siendo valores. Lo que exige registro es la actividad: intermediar los tokens con registro Type I o prestar servicios de criptoactivos bajo la Payment Services Act.
¿Se puede tokenizar una gōdō kaisha?
Sí. Las participaciones de una gōdō kaisha son valores bajo la FIEA y, tokenizadas, son en principio derechos registrados electrónicamente, salvo las excepciones del reglamento de definiciones. Su transmisión exige el consentimiento de todos los socios, salvo que los estatutos digan otra cosa. Una gōdō kaisha también puede emitir bonos.
¿A partir de cuántos inversores es pública la oferta de un security token?
Un security token es un valor del párrafo 1 de la FIEA, así que la oferta a 50 personas o más es pública y exige notificar la emisión. Hay exenciones, como las ofertas solo a inversores institucionales cualificados o, en los casos que fija el reglamento, las de menos de 100 millones de yenes.
¿El token de un inmueble da su propiedad en Japón?
No por sí mismo. Lo habitual es que el token represente derechos de beneficiario de un fideicomiso que tiene el inmueble. El primer security token negociado en START, en diciembre de 2023, representaba derechos de beneficiario de un fideicomiso con una participación indirecta en un hotel de Kobe, no la propiedad del edificio.

Tokenización de activos

Activos que tokenizamos en Japón.

Inmobiliaria

Acciones o deuda del vehículo titular de un inmueble, o un derecho sobre sus rentas, con el registro de titulares actualizado en cada transmisión.

Energía

Financiación de plantas renovables, gestión de garantías de origen o reparto de la producción en una comunidad energética, cada uso con sus reglas.

Activos financieros

Emisión y ciclo de vida de valores tokenizados. La identidad del inversor, los pagos y los eventos corporativos viven en la misma infraestructura.

Créditos de carbono

Derechos sobre créditos identificados por proyecto, metodología y vintage, con retirada conciliada en el registro cuando el programa permite tokenizarlos.