¿Es legal tokenizar activos en México?

Sí, si el token documenta un derecho que la ley reconoce: la LGTOC admite títulos de crédito emitidos con cualquier tecnología cuando cumplen sus requisitos de integridad y firma. Lo que exige autorización es la actividad: la oferta pública necesita inscripción en el RNV, la intermediación de valores inscritos una entidad autorizada y el financiamiento colectivo una IFC.

¿Se puede tokenizar una S. de R.L.?

Sus partes sociales no pueden ser el token: la LGSM prohíbe representarlas en títulos negociables y su cesión requiere el consentimiento de los socios que representen la mayoría del capital. Para tokenizar su capital, puede transformarse antes en S.A. de C.V. o S.A.P.I. Para deuda, la LGTOC regula las obligaciones como emisión de sociedades anónimas; los pagarés no tienen esa limitación.

¿Cuánto se puede captar en una plataforma de financiamiento colectivo en México?

En capital, copropiedad o regalías, hasta 1.670.000 UDI por operación en cada IFC, ampliable a 6.700.000 UDI con autorización de la CNBV, y un máximo de 7.370.000 UDI por solicitante en todas las IFC. Fuera de una IFC, la oferta privada de la Ley del Mercado de Valores no tiene tope de importe, pero sí de destinatarios.

¿El token da la propiedad del inmueble?

No por sí mismo. El token representa un derecho frente al emisor: una obligación, una acción de la sociedad propietaria o una participación en sus rentas. La figura más cercana a la copropiedad es el certificado de participación de la LGTOC, que da una parte alícuota de bienes en fideicomiso irrevocable y solo emite una institución de crédito fiduciaria.

Tokenización de activos en México

Confían en Metlabs para tokenizar sus activos

Por qué en México

¿Por qué tokenizar activos en México?

México no tiene un régimen propio de valores en DLT, pero desde la reforma de 2024 la LGTOC reconoce los títulos de crédito emitidos con cualquier tecnología si el sistema conserva su integridad y su circulación es trazable. Con la oferta privada de la Ley del Mercado de Valores y el financiamiento colectivo de la Ley Fintech, hay vías definidas para deuda, capital y regalías.

1,67 M UDI

límite por operación de capital, copropiedad o regalías en una institución de financiamiento colectivo

CNBV · 2026

100

personas: una oferta privada de acciones sin inscripción en el RNV debe dirigirse a menos de esa cifra

LMV · art. 8

2024

año en que la LGTOC reconoció los títulos de crédito emitidos por medios electrónicos o cualquier otra tecnología

LGTOC · DOF 26 mar 2024

Qué se tokeniza

Deuda, equity y rentas: qué se tokeniza en México

Casi toda emisión tokenizada representa uno de estos tres derechos frente al emisor. El derecho decide la sociedad que emite, la ley que rige el título y dónde consta el titular, y se fija antes que la red o el estándar del token.

Derecho	Deuda	Equity	Rentas
Qué se emite	Obligaciones y pagarés	Acciones de S.A. o S.A.P.I.	Copropiedad o regalías
El inversionista recibe	El inversionista presta al emisor y cobra intereses y, al vencimiento, el principal.	El inversionista entra en el capital: dividendos, voto y su parte en una venta o liquidación.	El inversionista cobra una parte de los ingresos de un proyecto o un bien: rentas, ventas, regalías o energía vendida.
El token aplica	Cupón y calendario de pagos Vencimiento y amortización Solo inversionistas verificados	Reparto de dividendos Derechos de voto Restricciones de transmisión	Porcentaje y base de cálculo Periodicidad del reparto Plazo y recompra
Emisor	S.A.; pagarés, cualquier sociedad	S.A. de C.V. o S.A.P.I.	Solicitante en una IFC o fiduciaria
Registro	Sistema de información	Libro de registro de acciones	IFC o institución fiduciaria
Norma	LGTOC, arts. 5 y 208	LGSM, arts. 111 y 129; LMV	Ley Fintech; LGTOC, art. 228 a
Cómo se emite	La obligación de una sociedad anónima puede emitirse como título electrónico si el sistema que la registra mantiene su integridad y su endoso es trazable. El acta de emisión se otorga ante notario, se nombra un representante común y el importe no puede superar el activo neto del emisor.	Las partes sociales de una S. de R.L. no pueden representarse en títulos negociables y su cesión exige el consentimiento de la mayoría del capital. La sociedad anónima reconoce como accionista a quien figura en su libro de registro, que el token debe reflejar, y la S.A.P.I. admite restricciones de transmisión en sus estatutos.	La Ley Fintech prevé el financiamiento colectivo de copropiedad o regalías, con asociaciones en participación u otros convenios sobre los ingresos de un proyecto, a través de una IFC autorizada por la CNBV. Los certificados de participación sobre bienes en fideicomiso solo puede emitirlos una institución de crédito fiduciaria.

Regulación

¿Qué regulación aplica a la tokenización en México?

Guía de regulación en México

Depende del derecho del token y de cómo se ofrece. Si documenta un valor, aplica la Ley del Mercado de Valores: la oferta pública exige inscripción en el Registro Nacional de Valores, y la privada se limita a inversionistas institucionales o calificados, a menos de cien personas u otros supuestos tasados. El título en sí se rige por la LGTOC.

Para la custodia y los pagos importa otra frontera. La Ley Fintech llama activo virtual a la representación de valor que el público usa como medio de pago, y la Circular 4/2019 de Banxico impide a bancos e ITF ofrecer a sus clientes intercambio, transmisión o custodia de esos activos. Quien intercambie o custodie activos virtuales sin ser entidad financiera entra en el régimen antilavado como actividad vulnerable, cuyas nuevas reglas entran en vigor con carácter general el 30 de noviembre de 2026.

Para llegar al inversionista hay tres vías: la inscripción en el RNV, incluida la inscripción simplificada de 2023 para ofertas exclusivas a inversionistas institucionales o calificados; la oferta privada del artículo 8; o una institución de financiamiento colectivo, cuyos títulos no pueden estar inscritos en el RNV. Trabajamos la estructura con despachos especializados, y las entidades autorizadas prestan los servicios regulados.

México

NeutralBaremo48

Autoridades: CNBV, Banco de México, SHCP/UIF y SAT
Último cambio regulatorio: ago 2026

Autorizaciones clave

Alta y registro antilavado de proveedores comprendidos
Autorización CNBV para actividades financieras reservadas
Autorización Banxico para operaciones internas comprendidas

Nuestros partners legales

Metodología

Cómo tokenizamos un activo en México, paso a paso

Las cuatro fases del pilar, con las figuras que intervienen en México. El despacho y nuestro equipo técnico trabajan en paralelo desde el análisis del activo hasta la captación.

Revisamos la titularidad, las cargas y los flujos del activo y decidimos con el emisor si el token será una obligación, una acción o un derecho sobre ingresos. De ahí sale el vehículo: una S.A. de C.V., una S.A.P.I. o un fideicomiso con institución fiduciaria.
El despacho califica el token, redacta el acta de emisión o los estatutos y elige la vía: oferta privada, inscripción en el RNV con un intermediario colocador o una IFC. Si hay obligaciones, se designa al representante común de los tenedores.
Configuramos la plataforma white label con tu marca: alta del inversionista con KYC, firma, pago y tokens ERC-3643 con las reglas de la oferta. El registro on-chain se diseña como el sistema de información del título, con endosos trazables; la conexión con el libro de acciones se desarrolla a medida.
Con el emisor y, si interviene, la IFC o el intermediario, preparamos la página de la oferta y medimos el recorrido hasta la suscripción pagada. Tras la emisión, la plataforma gestiona repartos, transmisiones entre inversionistas verificados con su inscripción en el libro de la sociedad e informes.

Estructura en Excel de la emisión de un conjunto residencial para una tokenización de activos

Opinión legal en Word, con control de cambios, sobre los tokens de una tokenización de activos

Proyecto residencial en la plataforma white label de tokenización de activos, con la marca del emisor

Embudo en PostHog de la visita a la suscripción pagada en una tokenización de activos

Opiniones en México

¿Qué opinan de Metlabs nuestros clientes?

“Una de las empresas pioneras en soluciones web3, activos digitales y tokenización, reconocida por su innovación y sólida reputación en España y América Latina.”

Jorge CorredorAbogado, Rincón Cuéllar & Asociados

“Estructuramos con ellos la tokenización de proyectos inmobiliarios y destaco la capacidad del equipo para entender nuestras necesidades corporativas y resolverlas.”

Joan MejíaGerente, GLOBYNE

“Nos asesoraron en la viabilidad de tokenizar activos inmobiliarios en Uruguay con un trato cordial y directo. Un equipo profesional, inmediato y siempre disponible.”

Álvaro Silva SantamaríaCEO, Sp Inmuebles

“Grandes profesionales en la estructuración de proyectos tokenizados, con un dominio técnico y una atención al detalle que dan plena confianza en cada fase del trabajo.”

Francisco BetancourtReseña verificada en Google

“Como abogada de blockchain, valoro su experiencia y profesionalismo en la consultoría y ejecución de proyectos de tokenización. Aliados tecnológicos de plena confianza.”

Vanessa RivasAbogada especialista en blockchain, El Salvador

“Grandes profesionales, muy atentos con sus clientes y siempre pendientes de cada detalle. Trabajar con su equipo ha sido un verdadero placer de principio a fin.”

CriptorentReseña verificada en Google

“Una empresa muy profesional y a la vez accesible, que empatiza con tus dudas y necesidades. Muy recomendable para emprendedores con un proyecto de tokenización.”

Javier EspasaEmprendedor en tokenización

“Excepcionales en todo sentido. Desde el soporte legal valoro su rigor y transparencia: trabajar con Metlabs es sinónimo de profesionalismo, innovación y seguridad.”

Pedro A. Agúndez MéndezLocal Guide en Google

“Excelente servicio en desarrollo blockchain, tokenización de activos y consultoría. Un equipo muy profesional al que recomiendo plenamente y sin ninguna reserva.”

José Luis DíazReseña verificada en Google

“He trabajado con ellos en varios proyectos y son muy profesionales. Una garantía para que todo salga de diez. Sin ninguna duda, son 100% recomendables.”

Ignacio Fernández JiménezReseña verificada en Google

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Plataforma

¿Qué incluye nuestra plataforma white label de tokenización en México?

El portal del inversionista, los tokens ERC-3643 y la consola del emisor, con tu marca. De serie resuelve el alta, la firma, el pago y los repartos; lo que tu emisión necesite además, como un medio de pago local o la conexión con tu banco o tu custodio, lo desarrollamos sobre la misma plataforma.

Solicita una demo

Plataforma white label de tokenización en México en un portátil y un móvil, con un edificio residencial de Ciudad de México

Tu marca y tu dominioTu identidad visual y tus avisos legales en el portal del inversionista.
Alta del inversionistaRegistro, KYC con identificación oficial, KYB, controles PLD y wallet custodiada.
Inversión de principio a finFirma electrónica y cobro en pesos por SPEI o con stablecoin (USDT/USDC).
Tokens ERC-3643Cada suscripción se emite con las reglas de la oferta privada de la LMV.
Consola del emisorProyectos, inversionistas, conciliación en pesos, repartos y reporting.
Compliance y trazabilidadExpediente KYC y PLD por inversionista y registro de auditoría exportable.

Custodia institucional integrada

Integramos por API proveedores de custodia y gestión de claves como Fireblocks, BitGo, Coinbase Prime, Anchorage Digital, Copper o Ledger Enterprise. Según el proveedor y el modelo elegido, las claves se gestionan con MPC o multifirma para que ninguna dependa de un único dispositivo. Si el token es un valor, la custodia por cuenta de terceros la presta una entidad autorizada.

Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes sobre tokenización en México

Lo que nos preguntan antes de empezar un proyecto.

Habla con nuestro equipo

¿Es legal tokenizar activos en México?
Sí, si el token documenta un derecho que la ley reconoce: la LGTOC admite títulos de crédito emitidos con cualquier tecnología cuando cumplen sus requisitos de integridad y firma. Lo que exige autorización es la actividad: la oferta pública necesita inscripción en el RNV, la intermediación de valores inscritos una entidad autorizada y el financiamiento colectivo una IFC.
¿Se puede tokenizar una S. de R.L.?
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¿Cuánto se puede captar en una plataforma de financiamiento colectivo en México?
En capital, copropiedad o regalías, hasta 1.670.000 UDI por operación en cada IFC, ampliable a 6.700.000 UDI con autorización de la CNBV, y un máximo de 7.370.000 UDI por solicitante en todas las IFC. Fuera de una IFC, la oferta privada de la Ley del Mercado de Valores no tiene tope de importe, pero sí de destinatarios.
¿El token da la propiedad del inmueble?
No por sí mismo. El token representa un derecho frente al emisor: una obligación, una acción de la sociedad propietaria o una participación en sus rentas. La figura más cercana a la copropiedad es el certificado de participación de la LGTOC, que da una parte alícuota de bienes en fideicomiso irrevocable y solo emite una institución de crédito fiduciaria.

Tokenización de activos

Activos que tokenizamos en México.

Inmobiliaria

Acciones o deuda del vehículo titular de un inmueble, o un derecho sobre sus rentas, con el registro de titulares actualizado en cada transmisión.

Energía

Financiación de plantas renovables, gestión de garantías de origen o reparto de la producción en una comunidad energética, cada uso con sus reglas.

Activos financieros

Emisión y ciclo de vida de valores tokenizados. La identidad del inversionista, los pagos y los eventos corporativos viven en la misma infraestructura.

Créditos de carbono

Derechos sobre créditos identificados por proyecto, metodología y vintage, con retirada conciliada en el registro cuando el programa permite tokenizarlos.