Immobilien-Tokenisierung: Definition

Immobilien-Tokenisierung

Die Immobilien-Tokenisierung bildet über Token Rechte ab, die an eine Immobilie oder an eine Struktur geknüpft sind, die sie hält oder finanziert. Das können Anteile, Fremdkapital oder Ansprüche auf Erträge sein. Das Eigentum an der Immobilie und die Rechte des Anlegers hängen von der Dokumentation, den Registern und dem anwendbaren Recht ab, nicht allein vom Token.

Die rechtliche Struktur identifiziert die Immobilie, ihren Eigentümer und die Verpflichtung, die der Emittent gegenüber dem Inhaber eingeht. Ein an Mieterträge gekoppelter Token hat nicht zwangsläufig dieselben Rechte wie eine Gesellschaftsbeteiligung oder ein Darlehen.

Der Smart Contract kann die Einheiten registrieren, Übertragungen beschränken und Ausschüttungen automatisieren. Die Verwaltung der Immobilie, der Mieteinzug, die Bewertung und die Verwahrung von Geldern bleiben externe Vorgänge.

Die Fraktionierung erlaubt es, kleinere Einheiten zu definieren, garantiert aber keinen Sekundärmarkt. Zu unterscheiden sind die Kontrolle über den Token, das Grundbucheigentum an der Immobilie und die Möglichkeit, die dokumentierten Rechte durchzusetzen.