Beste Anbieter für Immobilien-Tokenisierung 2026: wie Sie sie vergleichen

Wer als Projektentwickler oder Kapitalverwaltungsgesellschaft eine Immobilie tokenisieren will, steht bald vor der Frage, mit wem, und die Suche liefert Unternehmen, die nicht dasselbe verkaufen: Studios, die die Plattform des Emittenten entwickeln, Softwareanbieter mit Abonnementplänen, Emissionsinfrastrukturen für die Integration per API und Marktplätze, auf denen Privatpersonen Anteile an bereits tokenisierten Immobilien kaufen. Alle erscheinen unter dem BegriffImmobilien-Tokenisierung, und die Wahl zwischen ihnen setzt voraus, vorher zu wissen, welchen Teil der Arbeit man beauftragen möchte.

Dieser Leitfaden stellt Metlabs und fünf weitere Anbieter mit öffentlicher Dokumentation vor. DigiShares, Tokeny, Blocksquare und Zoniqx richten sich an Emittenten und unterscheiden sich darin, wie sie die Plattform bereitstellen und an wen sie sich wenden; Lofty ist ein Marktplatz für Anleger und wird aufgenommen, um diese Abgrenzung zu verdeutlichen. Metlabs gibt diese Seite heraus und erbringt Dienstleistungen zur Immobilien-Tokenisierung; die Auswahl ist daher kommerziell und weder ein unabhängiges noch ein vollständiges Ranking. Die Angaben zu jedem Unternehmen stammen von dessen offizieller Website und Dokumentation, abgerufen am 8. November 2026; Produkte, Pläne und Eigentumsverhältnisse können sich seitdem geändert haben.

Die sechs Unternehmen im Überblick

Was Sie vor der Wahl eines Anbieters für Immobilien-Tokenisierung vergleichen sollten

Das erste Kriterium ist die Rolle Ihres Unternehmens in der Transaktion. Ein Projektentwickler, der eine Immobilie finanzieren will, braucht ein Werkzeug, um sein Angebot zu emittieren und zu verwalten; ein Anleger, der ein Engagement in Immobilien sucht, muss die auf einem Marktplatz veröffentlichten Transaktionen und deren Bedingungen bewerten. Auf Emittentenseite unterscheiden sich die Anbieter darin, wie viel der Plattform als Standardprodukt geliefert und wie viel für das Projekt gebaut oder integriert wird. Vier Fragen machen das konkret:

• Leistungsumfang: Was der Dienstleister beim Start abdeckt und was der Emittent separat beauftragen muss.
• Integrationen: wie Identität, Signatur, Zahlungen,Verwahrungund die Verwaltung der Immobilie angebunden werden.
• Betrieb: Wer Störungen bearbeitet, das Inhaberregister aktualisiert und Ausschüttungen sowie Berichte vorbereitet.
• Verantwortlichkeiten: Was der Emittent, sein Rechtsberater und die Institute übernehmen, die die jeweils erforderlichen regulierten Dienstleistungen erbringen.

Metlabs: Tokenisierungsplattform für Ihr Immobilienprojekt

Metlabs ist ein Blockchain-Entwicklungsstudio mit Sitz in A Coruña, das für Projektentwickler, Kapitalverwaltungsgesellschaften und Emittenten die Plattform baut, mit der sie ihre Immobilien unter eigener Marke tokenisieren und verwalten. Unsereigenes technisches Teamverbindet Produktdefinition, Architektur, Smart Contracts, Backend und Benutzeroberfläche, und jedes Angebot benennt die Komponenten, Personen und Verantwortlichkeiten, die das Projekt im gewählten Netzwerk erfordert.

Für tokenisierte Emissionen in Spanien bestehen Kooperationsvereinbarungen zwischen Metlabs undOnyzefür die Integration der Verwahrung und mitUrsus-3 Capital, einer Wertpapierfirma (agencia de valores), die als für Eintragung und Registerführung verantwortliche Stelle (ERIR) für mittels Distributed-Ledger-Technologie repräsentierte Wertpapiere handelt. Diese Vereinbarungen verbinden unsere Software mit zwei Funktionen, die eine Emission benötigt und die ein Entwickler nicht erbringt: die Verwahrung und die Registerführung der Wertpapiere.

Produktentscheidungen und Umfang der Integration

Wir entwickeln die Plattform, mit der ein Emittent seine Projekte präsentiert, Anleger aufnimmt und die Transaktionen unter eigener Marke verwaltet: das Anlegerportal, die Token und die Verwaltungskonsole, angepasst an die Emission. Den Ausgangsumfang beschreibt unserePlattform zur Immobilien-Tokenisierung.

Der Ablauf umfasst Registrierung und Identitätsprüfung, elektronische Signatur, Zahlungen per SEPA oderStablecoin, TokenERC-3643und die Verwaltung von Ausschüttungen. Die Übertragungsregeln werden nach den Anforderungen des Angebots konfiguriert; Abstimmungen der Inhaber und Anbindungen an die Immobilienverwaltung werden gemäß dem vereinbarten Umfang entwickelt.

Unsere Rolle besteht darin, diese Infrastruktur aufzubauen und zu warten und ihre Anforderungen mit der Kanzlei, die die Emission strukturiert, sowie mit den Verwahrern oder regulierten Dienstleistern des Projekts abzustimmen. Die Software ersetzt diese Funktionen nicht und sichert weder die Kapitalbeschaffung noch das Vorhandensein von Käufern bei einer späteren Übertragung zu.

Ein direkter Weg, das Angebot zu bewerten, ist eine Demonstration des vollständigen Ablaufs, von den Unterlagen der Immobilie und dem Onboarding des Anlegers bis zur Zeichnung, zur Eintragung und zu einer Ausschüttung, abgeglichen mit dem Geschäftsmodell der Emission.

Was das Angebot von Metlabs enthalten sollte

• Anlegerprozess mit Dokumentation der Immobilie, Identitätsprüfung, Signatur und vereinbarten Zahlungswegen.
• Emissionskonsole zur Verfolgung von Zeichnungen, Inhabern, Transferregeln und Ausschüttungen.
• Integrationen mit der Kanzlei und den Anbietern für Identität, Verwahrung oder Zahlungen, die die Struktur des Angebots erfordert.
• Tests für Abstimmung, Berechtigungen und Störungsmanagement, mit Dokumentation für das Team des Emittenten.

Die Arbeit folgt den Phasen unseresService für Blockchain-Entwicklungerläutern: Discovery, Architektur und Design, iterative Entwicklung und Validierung vor der Produktivsetzung. Zu Projektbeginn vereinbaren wir die erste zu bauende User Journey und ihre Abnahmekriterien, um den Fortschritt anhand einer funktionsfähigen Lieferung zu prüfen. Externe Audits, spezialisierte Integrationen und der anschließende Support werden im Angebot abgegrenzt.

Um ein Angebot vorzubereiten, nennen Sie uns den Vermögenswert, die vorgesehenen Anleger, die Systeme, die Ihr Unternehmen bereits nutzt, und die Vorgänge, die die erste Version ermöglichen muss. Mit diesen Angaben identifizieren wir Abhängigkeiten und einen Umfang, den Sie mit dem der anderen Anbieter in diesem Leitfaden vergleichen können.

DigiShares: Software für Emission und Anlegerverwaltung

DigiShares ist ein dänischer Softwareanbieter, der Projektentwicklern, Fondsgesellschaften und Eigentümern eine Plattform zur Emission und Verwaltung tokenisierter Vermögenswerte bietet, mit Inhaberregister, Vertragsunterzeichnung, Ausschüttungen und Integrationen. Die Gesellschaft DigiShares A/S hat ihrenSitz in Aalborg, und ihre Website nennt zudem eine Kontaktadresse in Miami.

Das Unternehmenerklärt, dass es B2B-Software bereitstellt: Es tritt nicht als Anlagevermittler auf, organisiert keinen Handel mit Finanzinstrumenten und wickelt keine Zahlungen ab. Diese Funktionen verbleiben damit beim Emittenten und den von ihm beauftragten Stellen.

In dieser Auswahl zeichnet es sich dadurch aus, dass es sein Produkt in auf der Website veröffentlichten Abonnementplänen beschreibt. Der Einstiegsplan ist eine Standardplattform; die beiden höheren werden unter der Marke des Emittenten ausgeliefert und erweitern Nutzerzahl, Ausschüttungsfrequenz, Integrationen und API-Zugang. Für einen Emittenten ist der Umfang jedes Plans vor dem ersten Gespräch bekannt; was die Transaktion darüber hinaus benötigt, etwa die Anbindung an das Immobilienverwaltungssystem oder an eine bestimmte Registerstelle, hängt vom API-Zugang des höheren Plans ab und davon, wer diese Integration entwickelt.

Tokeny: Infrastruktur für Emission und Verwaltung tokenisierter Wertpapiere

Tokeny ist ein luxemburgischer Infrastrukturanbieter für die Emission und Verwaltung tokenisierter Wertpapiere nach dem Standard ERC-3643. Er richtet sich an Emittenten, die berechtigungsbasierte Token (Permissioned Token) benötigen, darunter auch Emittenten von Immobilienvermögen. Die Technologie basiert aufT-REX, Tokenys Implementierung dieses Standards, bei dem jede Übertragung prüft, ob der Empfänger über eine verifizierte Identität verfügt, die die Regeln der Emission erfüllt.

Seit Apex Group, ein globaler Finanzdienstleister,am 21. Mai 2025 ankündigte, eine Mehrheitsbeteiligung zu erwerben, mit dem Ziel, innerhalb von drei Jahren die vollständige Kontrolle zu übernehmen, präsentiert sich dieWebsite von Tokenyals Teil der Gruppe. Für eine Kapitalverwaltungsgesellschaft, die bereits mit Apex Group arbeitet, kommt die Token-Schicht damit aus derselben Hand wie die übrigen Dienstleistungen der Gruppe; für alle anderen Emittenten ist es eine weitere Information darüber, wer über die Weiterentwicklung des Produkts entscheidet.

Tokenybietet seine Technologie in zwei Formen an. T-REX Platform ist eine White-Label-Lösung ohne Programmierung, um einen Marktplatz für digitale Vermögenswerte zu starten und darauf zu emittieren. T-REX Engine ist ein Satz von APIs, um dieselben Funktionen in die Systeme einzubinden, die der Emittent bereits nutzt. Ersteres gleicht dem Bezug eines Produkts; Letzteres setzt voraus, dass der Emittent oder ein für ihn tätiger Entwickler die Anlegererfahrung auf diesen APIs aufbaut und die Integrationen pflegt.

Blocksquare: Protokoll und White-Label-Marktplatz für Betreiber

Blocksquare ist ein slowenisches Unternehmen, das ein Protokoll zur Immobilien-Tokenisierung und eine White-Label-Plattform bereitstellt, mit der lokale Betreiber einen eigenen Marktplatz für Immobilieninvestments starten. Die Gesellschaft Blocksquare d.o.o. hat ihrenSitz in Ljubljana; ihre Kunden bezeichnet sie als zertifizierte Marktplatzbetreiber.

Das Protokoll legt eine gemeinsame Struktur für jede Immobilie fest. Laut seinerDokumentationhat jede Immobilie einen eigenen BSPT-Token, einen mitERC-20kompatiblen Smart Contract auf Ethereum mit maximal 100.000 Einheiten, die einen Prozentsatz der Nettoerträge der Immobilie einschließlich des Verkaufserlöses repräsentieren. Eine standardisierte Gesellschaftervereinbarung, die auf IPFS gespeichert ist, begründet die Verpflichtung des Emittenten gegenüber den Inhabern, und Token können nur an Wallets übertragen werden, die die KYC-Prüfung bestanden haben.

DieMarktplatzplattformermöglicht es dem Betreiber, Transaktionen unter eigener Marke und in eigener Sprache zu veröffentlichen, Investitionen in Euro per Bankkonto entgegenzunehmen, Erträge auszuschütten, einen Sekundärmarkt zwischen Anlegern zu eröffnen und den Rückkauf der Token beim Verkauf der Immobilie abzuwickeln. Anders als Plattformen für einen einzelnen Emittenten richtet sich dieses Modell an Betreiber, die ein Distributionsgeschäft für Immobilientransaktionen auf einem bereits definierten Standard aufbauen wollen und im Gegenzug die Token- und Rechtsdokumentstruktur des Protokolls akzeptieren.

Zoniqx: Infrastruktur für institutionelle Emission und Distribution

Zoniqx ist ein Infrastrukturanbieter für tokenisierte Privatmärkte, der institutionelle Emittenten, darunter aus dem Immobilienbereich, mit Vertriebsnetzwerken wie Broker-Dealern, registrierten Anlageberatern, Family Offices und Wealth-Management-Plattformen verbindet. Die Gesellschaft Zoniqx Inc.erklärt, dass sie weder Broker-Dealer noch Anlageberater noch registrierter Transfer Agent ist.

Das Angebot gliedert sich in zwei Produkte. z360 deckt Strukturierung, Compliance-Kontrollen und die Vorgänge des Lebenszyklus ab, etwa Zahlungen, Mitteilungen, Rücknahmen und Anlegerregister, mit Vorlagen für Private Credit, Fonds, Immobilien und Infrastruktur. zConnect bündelt diese Vermögenswerte für die Distribution über die angebundenen Intermediäre. Die Token folgen den Standards ERC-3643 und ERC-7518; Letzteren hat der Gründer von Zoniqx mitverfasst.

Was Zoniqx von den übrigen Anbietern für Emittenten unterscheidet, ist der Schwerpunkt auf der Distribution: Das Produkt ist darauf ausgelegt, dass der Vermögenswert bereits angebundene institutionelle Intermediäre erreicht, nicht darauf, dass der Emittent einen eigenen Kanal zu Anlegern aufbaut. Es passt eher zu einer Kapitalverwaltungsgesellschaft oder einem Immobilienfonds, die dieses Netzwerk suchen, als zu einem Projektentwickler, der seine Anleger direkt betreuen will. DieNutzungsbedingungenunterwerfen Streitigkeiten einem Schiedsverfahren in Kalifornien.

Lofty: Marktplatz für Immobilienanteile in den USA

Loftyist ein Marktplatz fürfraktionierte Investmentsin US-Immobilien, gerichtet an Anleger, die über die Website Anteile an bestimmten Objekten kaufen. Die Mieterträge werden einmal täglich ausgeschüttet, und Käufe und Verkäufe auf dem Marktplatz werden über Smart Contracts im Algorand-Netzwerk in USDL abgewickelt, einer eigenen Währung, die Lofty als 1:1-Repräsentation von USDC darstellt. Betreiberin der Plattform ist Lofty AI, Inc., die laut ihrer Website weder registrierter Broker-Dealer noch registrierter Anlageberater ist.

Lofty wird als Referenz für ein anlegerorientiertes Produkt aufgenommen, nicht als Alternative zur Beauftragung einer Emittentenplattform. Für Anleger stellen sich dieselben Fragen wie bei jeder Transaktion: welches Recht an jeder Immobilie erworben wird, welche Kosten anfallen und wie der Anteil übertragen wird. Hinzu kommen jene, die ein Marktplatz mit einer bestimmten Währung und einem bestimmten Netzwerk aufwirft. Für Emittenten zeigt es, welchen Ablauf ein Endanleger heute erwartet.

So vergleichen Sie die Angebote für Ihre Immobilie

Die Unterschiede zwischen den Anbietern werden bei gleicher Aufgabenstellung am deutlichsten: Art der Immobilie, Emissionsland, vorgesehene Anleger, das Recht, das sie erhalten, und die Systeme, die Ihr Unternehmen bereits nutzt. Auf dieser Grundlage lassen sich ein Abonnementplan, ein API-Zugang, ein Standardprotokoll, ein Vertriebsnetzwerk und eine Entwicklung für das Projekt danach vergleichen, was sie liefern und wer welchen Teil betreibt, statt nach Funktionslisten.

• Lassen Sie sich eine Demo mit den Schritten Ihres Vorhabens zeigen: Identifizierung, Unterzeichnung, Zahlung, Emission, Positionsabfrage und Ausschüttung.
• Trennen Sie Inbetriebnahme, Integrationen und laufenden Betrieb und identifizieren Sie Kosten Dritter sowie die Bedingungen, unter denen sie sich ändern können.
• Prüfen Sie Berechtigungen für Smart Contracts und Schlüssel, Datenexport, Wiederherstellung und das Verfahren für einen Anbieterwechsel.
• Fordern Sie freigegebene Referenzen und Auditberichte mit Umfang und Version an; ein technischer Bericht deckt den geprüften Code ab, nicht den gesamten Betrieb.

Ein brauchbares Angebot erklärt, wie Ihre Emission über ihre gesamte Laufzeit funktionieren wird und wer für welchen Teil verantwortlich ist. Wenn Sie prüfen möchten, ob Metlabs zu Ihrem Vorhaben passt,schildern Sie uns Ihr Projekt, und wir prüfen den Vermögenswert, die Abläufe und die Integrationen, bevor wir den Umfang festlegen.